Tikehau Capital, gestore francese di asset alternativi quotato all’Euronext di Parigi, ha acquisito in Toscana un portafoglio composto da cinque immobili dove sono attivi dei supermercati dislocati tra varie località turistiche. L’operazione, del valore di 37 milioni di euro, è stata strutturata come un sale & lease-back da Unicoop Tirreno, una delle grandi cooperative di consumatori del sistema Coop e leader di mercato sulla costa della regione (si veda qui il comunicato stampa). Unicoop Tirreno continuerà a gestire i supermercati, senza apportare alcuna modifica a livello commerciale, sociale e del personale dipendente.
Tikehau Capital è stata assistita da Greenberg Traurig Santa Maria, Pirola Pennuto Zei e Associati, CBRE e Yard REEAS.
Gli immobili si trovano nei pressi di Castiglione della Pescaia, Forte dei Marmi, Venturina Terme, Orbetello e San Vincenzo. La maggior parte del portafoglio è stata costruita o ampiamente ristrutturata negli ultimi 10 anni e consiste principalmente in immobili indipendenti di dimensioni inferiori a 2.500 mq, con layout e format solidi.
Il nuovo contratto di locazione prevede una durata tripla netta di 24 anni, adeguata all’inflazione. Pradera Management Italy ha originato l’operazione e ha assistito Tikehau Capital nella transazione. L’investimento è stato effettuato attraverso un fondo italiano gestito da Investire sgr.
Edoardo Crotta, executive director real estate di Tikehau Capital, ha detto: “Siamo molto soddisfatti di questa acquisizione, che consiste in asset di importanza cruciale per la struttura distributiva di Unicoop Tirreno, situati in importanti centri turistici e con performance commerciali ben superiori alla media italiana. Crediamo nell’esposizione al real estate di alta qualità e basato sulle esigenze della vita quotidiana – si tratta di un’asset class che si è dimostrata stabile e difensiva, con prospettive di crescita positive nel lungo periodo”.
Frédéric Jariel, co-responsabile del settore immobiliare di Tikehau Capital, ha aggiunto: “La nostra capacità di reperire ed eseguire di transazioni in un contesto difficile dimostra la portata globale e l’ampiezza delle nostre relazioni. relazioni”.
Sempre in ambito real estate, ricordiamo che a novembre 2022 una controllata di Tikehau, Sofidy, principale gestore indipendente sul mercato del risparmio immobiliare, ha acquisito il B&B Hotel Milano Central Station, struttura ricettiva vicino alla stazione, in via Napo Torriani 9. L’acquisizione rientra nella strategia di sviluppo internazionale di Sofidy (si veda altro articolo di BeBeez).
Ricordiamo poi che lo scorso giugno, insieme ad Altarea, ha annunciato il lancio di una piattaforma di credito immobiliare, con un target di investimento di un miliardo di euro, e già 200 milioni di euro allocati da entrambi gli sponsor (si veda altro articolo di BeBeez). La strategia del fondo mira a colmare l’ampio divario di liquidità che si prevede sul mercato in un’ampia gamma di tipologie di immobili, che potenzialmente includono edifici ad uso ufficio, commerciale, industriale, residenziale, logistico e ricettivo. La piattaforma farà leva sulle competenze sinergiche di Tikehau Capital e Altarea nelle asset class del private credit e del real estate, offrendo agli investitori un punto di accesso alle pipeline e ai forti network dei due gruppi, permettendo loro di individuare le opportunità di investimento più interessanti. Altarea e Tikehau Capital vantano una collaborazione pluriennale e di successo, avendo investito insieme o in strategie simili. Tikehau Capital vanta già una consolidata esperienza nel settore del credito immobiliare grazie alla gamma Special Opportunities e finora ha completato 15 investimenti nel comparto, per un totale di circa 500 milioni di euro. La piattaforma e il processo di investimento saranno guidati da Maxime Laurent-Bellue, Head of Tactical Strategies di Tikehau Capital.
Tikehau oggi conta su 41,1 miliardi di euro di asset in gestione (al 30 giugno 2023) ed è attiva su quattro asset class: private debt, real asset, private equity e mercati dei capitali, oltre a strategie multi-asset e special opportunities. Facendo leva sulla propria solidità patrimoniale (3,1 miliardi di euro di patrimonio netto al 31 dicembre 2022), l’azienda investe il proprio capitale accanto ai suoi investitori in ogni strategia. Controllata dai propri manager insieme a partner istituzionali di primo piano, Tikehau Capital è guidata da un forte spirito imprenditoriale e conta 742 dipendenti (al 31 dicembre 2022) nei suoi 15 uffici in Europa, Medio Oriente, Asia e Nord America.