Hunters Point South, un progetto di sviluppo immobiliare che prevede la costruzione di due nuovi grattacieli sul lungomare del Queens a New York, ha ottenuto un finanziamento di 446 milioni di dollari. A sviluppare il progetto è la joint venture tra Gotham Organization e RiseBoro Community Partnership, mentre a finanziarlo sono, da un lato, la New York City Housing Development Corporation (HDC), un istituto finanziario pubblico preposto al finanziamento di sviluppi immobiliari residenziali a prezzi contenuti nell’area cittadina, e dall’altro la Department of Housing Preservation and Development (HPD) HDC provided ha erogato un finanziamento da 311 milioni per la costruzione di cui 229 milioni insieme a Wells Fargo e JP Morgan Chase, mentre HPD ha erogato gli altri 134,4 milioni (si veda qui therealdeal). Il massiccio progetto includerà oltre 1.000 unità abitative e sarà composto da due torri. La prima torre, in 57-28 Second Street, si estenderà per circa 335.000 piedi quadrati e si ergerà su 33 piani e 360 piedi di altezza. L’edificio avrà 452 unità abitative su 328.000 piedi quadrati, con il resto dedicato a una struttura comunitaria. La seconda torre, in un lotto adiacente, sarà la più alta sul lungomare del Queens. L’edificio si estenderà su 700.000 piedi quadrati, con 640.000 piedi quadrati dedicati allo spazio residenziale, 19.000 piedi quadrati per lo spazio comunitario e 9.000 per lo spazio commerciale. Il rendering del progetto di Handel Architects, mostra un enorme grattacielo di vetro con una parte superiore inclinata e una porzione commerciale alla base. Il progetto, che si trova in una Opportunity Zone, lo scorso anno aveva già ottenuto finanziamenti per 83 milioni di dollari da Goldman Sachs attraverso il suo Urban Investment Group, che ha già investito oltre 150 milioni di dollari in aree Opportunity Zone in tutti gli Usa.
Il mercato degli immobili di lusso nel 2020 è destinato a soffrire per un eccesso di offerta a Manhattan, Los Angeles e San Francisco, mentre a Londra e Sydney è destinato a crescere. Lo riferisce un report di Mansion Global. Il mercato di Manhattan è particolarmente sotto pressione a causa di sfavorevoli riforme fiscal che hanno ridotto le detrazioni e soprattutto che hanno introdotto una tassa sul trasferimento di proprietà sulle case di valore superiore ai 2 milioni di dollari. Tassa che per le proprietà dai 25 milioni di dollari in su raggiunge il 4,55%. A Los Angeles, l’eccesso di offerta di immobili residenziali di iperlusso è enorme. Secondo alcune misurazioni, ci sarebbero in offerta immobili di questo tipo che richiederanno almeno tre anni per essere assorbiti. Si calcola infatti che ci siano oggi sul mercato a LA almeno 200 case con prezzi compresi tra i 10 e i 30 milioni di dollari. La situazione è analoga a San Francisco dove sono in vendita appartamenti in condomini di iperlusso in un numero che è 10-20 volte quello dei potenziali acquirenti. Quanto alla Florida, una riforma fiscale favorevole ha attirato molti acquirenti, ma più che a Miami, nelle città di seconda fascia, sempre sulla costa, perché a Miami i prezzi sono arrivati a prezzi considerati eccessivi. Al di fuori degli Usa, le nuove costruzioni hanno frenato i prezzi a Dubai e si prevede che continueranno fino al prossimo anno, anche se il prossimo evento di Expo 2020 potrebbe fornire una spinta nel breve termine. Per contro, si diceva, si prevede che Londra e Sydney cresceranno quest’anno. Il mercato immobiliare di Londra, come il resto del Regno Unito, ha infatti sofferto negli ultimi anni a causa delle incertezze legate ai tempi e ai modi della Brexit, ma ora che la Brexit è stata definita per fine gennaio, la fiducia potrebbe tornare. Esemplare è il fatto che nei giorni successivi al voto del 12 dicembre, che ha sancito la vittoria del partito conservatore di Boris Johnson, un acquirente estero ha comprato una penthouse a Belgravia da 9800 piedi quadrati per ben 65 milioni di sterline , il prezzo più alto dell’anno per un appartamento. Sino a quel momento il prezzo più alto erano stati i 32 milioni di sterline pagate per una casa ad Ashburton Place nella City.