Madison International Realty, attraverso il veicolo di investimento MIELI II, con sede in Lussemburgo, ha acquisito da Signa Holding della famiglia Benko una partecipazione del 5% in Signa Prime Selection, un portafoglio immobiliare europeo da 12,5 miliardi di euro, che comprende 27 trophy asset e progetti di sviluppo e i 60 asset che compongono il portafoglio immobiliare Kaufhof (si veda qui propertyfundsworld). Il portafoglio copre 2,4 milioni di metri quadrati e comprende negozi di lusso, grandi magazzini, uffici, hotel e beni residenziali. I termini dell’investimento sono confidenziali. Con questa transazione MIELI II diventa uno dei primi cinque azionisti di Signa Prime e amplia ulteriormente l’attuale base azionaria di Signa Prime, che è principalmente tedesca e austriaca, compresi azionisti di alto livello come il fondo sovrano tedesco RAG Stiftung, R + V Insurance Group, la famiglia Peugeot con FFP e altri. Oltre all’investimento in questo portafoglio, Madison esplorerà le potenziali opportunità di collaborare con Signa su acquisizioni future. Circa l’80% del portafoglio si trova in Germania, con il 18% in Austria e il 2% in Italia. La maggior parte comprende attività core completamente stabilizzate che offrono un’eccellente stabilità del flusso di cassa a causa di un livello di occupazione di circa il 100% e una durata media residua dell’affitto di 18 anni. Il portafoglio offre anche un interessante potenziale di rialzo incorporato, poiché molti dei livelli di affitto sono inferiori ai tassi di mercato attuali e numerosi progetti di sviluppo e riqualificazione altamente interessanti. Le proprietà iconiche del portafoglio includono KaDeWe Berlin, Oberpollinger e Alte Akademie a Monaco di Baviera, Upper West Tower Berlin, Alsterhaus Hamburg, Park Hyatt e Golden Quarter a Vienna, Kaufhaus Tyrol Innsbruck e Elbtower ad Amburgo. Tra i 60 beni del portafoglio immobiliare Kaufhof ci sono la Galeria Kaufhof Alexanderplatz di Berlino, Zeil Frankfurt e Carsch Haus Dusseldorf.
Henderson Park ha completato l’acquisizione di Heuston South Quarter (HSQ), un campus universitario a uso misto nel centro di Dublino, da una consociata della Marathon Asset Management di New York (si veda qui propertyfundsworld). L’investimento comprende 266 appartamenti residenziali in affitto, nonché uffici e spazi commerciali, oltre a un sito di sviluppo di 3,63 acri con suddivisione in zone. Completato tra il 2005 e il 2008, HSQ è un campus urbano composto da sei distinti edifici a più piani. La maggior parte del sistema, per un totale di 247.890 piedi quadrati, offre un mix di alta qualità di appartamenti con una, due e tre camere da letto e duplex. La componente residenziale ha una solida tradizione di occupazione elevata ed è stata ben mantenuta, immersa tra giardini paesaggistici oltre a balconi privati e una terrazza comune sul tetto, con parcheggio sotterraneo a livello del seminterrato. Henderson Park ha identificato una serie di interessanti opportunità di gestione per aggiungere valore a lungo termine. Al centro di HSQ si trova l’edificio Brunel, una straordinaria attività per ufficio con una facciata unica in vetro curvo per un totale di 78.800 piedi quadrati e con vista panoramica su Dublino. Distribuito su 12 piani di spazio di grado A, la proprietà è interamente riservata agli inquilini del settore pubblico irlandese Child & Family Agency e Health Service Executive (HSE). L’elemento finale del complesso è costituito da spazi per uffici al dettaglio e porte proprie che si estendono per 75.500 piedi quadrati su quattro blocchi. L’elemento commerciale è basato sulla presenza del supermercato nazionale SuperValu, che fa parte del Gruppo Musgrave, il più grande distributore di generi alimentari in Irlanda, e occupa un’unità di 20.000 piedi quadrati a livello del suolo. Altri affittuari al dettaglio includono una palestra, una caffetteria, un asilo nido e una farmacia, fornendo un ampio mix di servizi per l’uso degli inquilini in ufficio e residenziali. L’investimento comprende un ampio sito di sviluppo che offre l’opportunità di completare il campus creando ulteriori spazi residenziali, uffici e negozi. L’HSQ si trova in una posizione strategica di fronte alla principale stazione ferroviaria nazionale dell’Irlanda, Heuston, nella periferia nord del centro di Dublino, offrendo un eccellente trasporto pubblico, incluso un facile accesso attraverso la città e alla periferia di Dublino. L’aeroporto di Dublino è raggiungibile in 20 minuti di auto e un’abbondanza di servizi culturali, sociali e ricreativi sono a portata di mano nel campus.