Il fondo Mid-Market Rent di PfP Capital ha acquisito due nuovi sviluppi in Scozia, portando a termine così i primi acquisti dal fondo lanciato lo scorso anno. Negli ultimi nove mesi, il fondo ha cercato siti in tutta la Scozia per sviluppare e gestire circa mille nuove alloggi a prezzi accessibili a coloro che hanno redditi bassi e modesti (si veda qui propertyfundsworld). Il governo scozzese ha donato 47,5 milioni di sterline al fondo come parte del suo impegno a consegnare 50 mila alloggi in social housing in tutto il paese entro il 2021. Lavorando in partnership con il costruttore britannico Keepmoat Homes, il primo sito di sviluppo di Paisley è stato acquisito con un costo di sviluppo lordo di 7.3 milioni di sterline a fronte di 66 nuove abitazioni. Le prime 16 abitazioni sono state completate nel mese di marzo, con altre 12 previste ad aprile e il resto da sviluppare nel 2019/2020. Il secondo sito è stato acquisito a Edimburgo e il consenso alla pianificazione è già stato garantito per 85 nuovi alloggi. Questi saranno consegnati dallo sviluppatore di Edimburgo Hopefield Partnership e CCG Construction. Il sito di riqualificazione, ex Oxgangs Primary School, avrà un costo di consegna lordo pari a 15,5 milioni di sterline, dando a PfP Capital un investimento combinato di oltre 22 milioni di sterline tra l’est e l’ovest della Scozia. L’annuncio di queste due acquisizioni segna le prime transazioni del fondo sin dal suo lancio lo scorso anno. .
Secondo ATTOM Data Solutions, i proprietari di case statunitensi che hanno venduto nel primo trimestre del 2019 hanno realizzato un guadagno medio di 57.500 dollari dall’acquisto, al di sotto del rendimento medio di 60 mila dollari del quarto trimestre 2018, ma leggermente al di sopra dei 56.733 dollari di guadagno del primo trimestre 2018, con un rendimento medio del 31,5% rispetto al prezzo di acquisto (si veda qui worldpropertyjournal). Tra le 123 aree metropolitane analizzate, ce ne sono alcune in cui i venditori hanno incassato in media comunque ben più della media nazionale: San Jose, California (84,1%); San Francisco, California (70,.9%); Seattle, Washington (63,1%); Modesto, California (59,7%); e Salt Lake City, Utah (56,5%).
Il rapporto mostra anche che i proprietari di case che hanno venduto nel primo trimestre avevano mantenuto la proprietà dell’immobile in media 8,05 anni, in leggero calo rispetto al periodo record di 8,17 anni nel quarto trimestre 2018, ma ancora in aumento dai 7,75 anni nel primo trimestre 2018 e soprattutto rispetto alla media di soli 4,21 anni del periodo che è andato dal primo trimestre del 2000 e il terzo trimestre del 2007, prima della grande crisi finanziaria.