Ubs Asset Management Italia ha comprato per 57 milioni di euro due immobili a uso uffici ad Amsterdam per conto del suo fondo UBS (I) Zurich Italy – Real Estate Fund (UBS-ZIREF), interamente sottoscritto da Zurich Investments Life spa, società interamente controllata da Zurich Insurance Group (si veda qui il comunicato stampa).
Un primo edificio è situato in Herengracht 182, lungo il centralissimo omonimo canale, a ridosso delle principali attrazioni turistiche della città, ed è un immobile iconico, la cui prima costruzione risale al 1615. S sviluppa su una superficie di 2.300 metri quadri appena ristrutturati per conto della casa di moda Karl Lagerfeld, che vi ha posizionato una delle sue sedi principali. Il valore complessivo dell’investimento è stato di 33 milioni di euro circa.
Il secondo immobile, invece, situato in Weteringschans 165, associa ai negozi al piano terra tre piani di uffici in open space, per complessivi 2850 metri quadri circa. E’ posizionato sull’anello di Wetering, che rappresenta uno dei più importanti assi viari cittadini. L’edificio è stato acquistato per circa 24 milioni di euro.
Il fondo paneuropeo UBS-ZIREF è stato lanciato nel luglio 2016 dalla divisione Global Real estate di Ubs Asset Management Italia, con una durata di 15 anni e una dotazione di 400 milioni di euro. Il fondo è caratterizzato da un profilo di rischio core, con l’obiettivo di generare rendimenti stabili e diversificati nel lungo termine. Gli investimenti si concentrano su immobili a uso ufficio di alta qualità e potenzialmente in grado di offrire rendimenti locativi stabili, situati in località di prim’ordine in Italia e in selezionati mercati dell’area euro. I due immobili olandesi costituiscono il quarto e quinto acquisto per UBS-ZIREF, dopo quelli a ottobre 2019 a Francoforte di Schiller27 per 27 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez) e di Eschersheimer Landstrasse 50-54 per 51 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Giorgio Pieralli, Head of Illiquid Asset di Zurich Italia, ha commentato: “Queste operazioni confermano la nostra fiducia e il nostro forte interesse per l’incremento della componente immobiliare e la diversificazione paneuropea dei nostri investimenti, in particolare nelle città che evidenziano tassi di crescita e propensione all’innovazione tra più interessanti. Siamo convinti che tale strategia di allocazione possa fornire un significativo contributo nel contenere la volatilità degli investimenti con particolare attenzione al trade-off rischio, rendimento e liquidità degli impieghi, a beneficio dei nostri clienti e azionisti.”
Gaetano Lepore, Portfolio Manager of UBS Asset Management, Real Estate & Private Markets, ha aggiunto: “Queste ultime acquisizioni sono perfettamente coerenti con i razionali del fondo UBS-ZIREF, investimenti sostenibili nel lungo periodo grazie a solidi fondamentali, frutto di un’attenta attività di selezione ed analisi delle principali dinamiche delle più importanti città europee. Dopo quasi tre anni dal lancio di questa strategia per il nostro partner Zurich, siamo lieti di aver consolidato in qualità, oltre che in dimensione, il portafoglio del fondo. Questi primi investimenti nel mercato tedesco e olandese ci avvicinano all’obiettivo di raggiungere, nei prossimi mesi, i 600 milioni di euro di investimento del fondo ZIREF e di fornire alle compagnie assicurative del Gruppo Zurich prestazioni di eccellenza dalla gestione di un portafoglio immobiliare paneuropeo altamente qualificato e diversificato.”
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