Il settore industriale e logistico del Regno Unito ha avuto uno dei suoi anni migliori nel 2016 stando al rapporto della società di consulenza immobiliare Lambert Smith Hampton’s (LSH) Industrials and Logistics (si veda propertyfundsworld). Il totale degli immobili occupati destinati a industriale e logistico è ammontato a 99,2 milioni di piedi quadrati (circa 9.200.000 mq), su del 3% dal 2015 e su del 6% dalla media degli ultimi cinque anni. Questi numeri riflettono una forte domanda per locazioni di qualità. Gli spazi di classe A pesano per un 34 per cento sul totale. Il vero driver della domanda è stato il settore logistico dove gli spazi occupati sono cresciuti del 6 per cento sorpassando il massimo precedente che era stato ottenuto nel 2014. Pesando per più del 20 per cento della crescita del settore logistico – un record per un singolo occupante – amazon ha stabilito un vero e proprio primato. Una crescita significativa c’è stata nel settore medio cioè tra i 10 e i 50.000 piedi quadrati.
Queensgate Investments Fund II, gestito da Queensgate Investments, ha raggiunto un accordo per l’acquisto del proprietario e gestore di hostels di design Generator Hostels da Patron Capital e dal suo partner e co-investitore Invesco Real Estate (si veda propertyfundsworld). La transazione attribuisce a Generator Hostels un EV di circa 450 milioni di euro e ci si aspetta possa vedere il closing finale nel prossimo maggio. Generator Hostels, che era una partecipazione di Fund III di Patron Capital, detiene 14 asset in massima parte liberi da vincoli (12 operativi e due oggetto di sviluppo), per un totale di 8.639 letti, localizzati a Londra, Parigi, Copenhagen, Amsterdam, Miami, Dublino, Amburgo, Barcellona, Berlino, Stoccolma, Madrid, Venezia, e Roma. Con ricavi al momento di circa 70 milioni di euro, Generator Hostels è focalizzata sul segmento crescente dei clienti così detti “millennial”, che sono attenti alle capitali e alle zone più sulla cresta dell’onda, al design interno oltre che agli spazi social. Queensgate Investments ha intenzione di detenere il portafoglio a lungo termine oltre a voler investire oltre 300 milioni di euro per allargare il portafoglio.
Advisor di Patron sono stati Lazard e CMS; Queensgate da Brown Rudnick. Invesco Real Estate è stato rappresentato da Freshfields.