Un fondo opportunistico che appartiene alla scuderia di quelli che hanno come advisor il gestore immobiliare pan-europeo Tristan Capital Partners ha investito 439 milioni di sterline in una nuova JV dedicata allo student housing lanciata insieme allo sviluppatore Downing, con sede a Liverpool. Si veda propertyfundsworld. European Property Investors Special Opportunities IV (EPISO 4) ha acquisito il 90 per cento della JV che detiene un portafoglio di 2.756 posti letto in sei location diverse nelle più prestigiose università del Regno Unito. La JV si è anche impegnata ad un acquisto futuro nello stesso settore a Glasgow per l’anno prossimo oltre ad una ulteriore opzione per acquisire un immobile di 32 piani con 578 letti nel cuore di Vauxhall, a Londra nel 2018, portando il numero potenziali dei letti in portafoglio a 3.644. Peter Mather, Managing Director degli Investimenti in Tristan Capital, ha dichiarato: “Questa JV ci consente di accedere ad un portafoglio di prima qualità dedicato allo student housing nelle principali città universitarie. L’avere un partner con questa esperienza nel settore come Downing ci offre una ricchezza di esperienze, relazioni nell’industria specifica oltre che un importante track record come sviluppatore di prima categoria nel settore.” Downing manterrà una partecipazione del 10 per cento nella JV che acquisirà gli otto asset in due tranche. Downing ha sviluppato negli ultimi due anni le sei strutture già pronte mentre consegnerà le due di Glasgow e Londra. Il management team nelle location affiliate ha più di 30 anni di esperienza nello student accomodation e un ottimo track record nell’ottenere un tasso di occupazione elevato. Ora, sebbene la maggioranza dei 3.644 posti letti costituenti il portafoglio citato verranno affittati direttamente agli studenti, l’11% saranno in affitto direttamente alle Università stesse con un 25% che sarà affittato a nominativi forniti dalle stesse università. Il numero degli studenti a tempo pieno, quindi con necessità di pernottare in loco, è aumentato del 21,5% dal 2005/2006 fino a superare il 1,7 milioni di unità nel 2015/2016. Comunque c’è carenza di mercato perché lo spazio disponibile specifico è In grado di accogliere solo il 30% degli studenti. Di più: la pipeline di sviluppo prevede nei prossimi anni da qui al 2019 la consegna di circa 30.000 posti letto per anno con una previsione di aumento del numero degli studenti di 60.000 per anno.
Savills Investment Management, investment manager internazionale nel real estate ha dato inizio a una fase di risviluppo del St Catherine’s Retail Park a Perth in Scozia, che gestisce per conto di EPISO Boxes GP Limited. Si veda propertyfundsworld. Savills Investment Management ha iniziato la demolizione dell’unità 8 al retail park (37.000 piedi quadrati), occupata in passato da B&Q, e lo trasformerà in 45.000 piedi quadrati di magazzini al dettaglio. Contratti di affitto sono già stati firmati con Homesense (TJX UK) e Tapi Carpets and Floors Ltd entrambi per unità da 10.000 piedi quadrati. Sono ancora disponibili per l’affitto spazi tra i 5.000 e i 15.000 piedi quadrati per la parte rimanente. La trasformazione incrementerà la diversificazione dei conduttori presenti all’interno del parco retail oltre a migliorarne la apparenza nel suo complesso. E’ prevista anche la costruzione di un passaggio pedonale che colleghi con il vicino centro di Perth. Si tratta della quarta fase di trasformazione del parco retail da quando fu comprata da EPISO. I lavori è previsto possano essere conclusi nel secondo trimestre 2018. Conduttori che sono stati introdotti nel parco sono: The Range, Home Bargains, Maplin, Bensons for Beds, Pagazzi Lighting, Costa and Greggs. Altri conduttori presenti da più tempo sono: Dunelm, Halfords e Carpetright.