La parte asset management di Allianz e l’investitore immobiliare TH Real Estate hanno creato un fondo da 750 milioni di dollari, ERES APAC II – China Outlets, un fondo chiuso denominato in dollari che investirà nei principali outlet in Cina. Il fondo, che sarà costituito da Allianz Real Estate, braccio di investimento immobiliare di Allianz, è considerato il veicolo per perseguire la strategia di Allianz di destinare il 5% del proprio portafoglio immobiliare globale all’Asia-Pacifico. In un annuncio di venerdì, hanno detto i gestori, il nuovo fondo punta ad aumentare gli impegni target (750 milioni milioni di dollari) inizialmente decisi per acquisire due centri commerciali in funzione – il Florentia Village Jingjin – situato tra Pechino e Tianjin- e il Florentia Village Shanghai. In effetti, il fondo ha anche identificato una futura pipeline di attività. Allianz sarà l’investitore di riferimento che detiene il 30% della piattaforma e il resto sarà detenuto da investitori istituzionali come TH Real Estate, parte del gigante pensionistico statunitense e asset manager TIAA che detiene il TH Real Estate attraverso il suo braccio Nuveen. TH Real Estate fungerà anche da gestore del fondo mentre RDM Asia, parte del gruppo italiano Fingen, sarà il gestore patrimoniale del fondo. Questa non è la prima volta che Allianz collabora con TH Real Estate per investimenti immobiliari. Tuttavia, è il primo tentativo del genere da parte dei due per costituire un fondo dedicato alla Cina. All’inizio del 2004, entrambi si sono uniti per investire in Europe Outlet Mall Fund e successivamente nel 2008 in UK Outlet Mall Fund. Nell’ambito della sua strategia di diversificazione, Allianz sta cercando di costruire un portafoglio di beni commerciali e logistici di livello istituzionale in Cina. Nel mese di agosto di quest’anno, l’investitore ha collaborato con il gruppo Keppel di Singapore per acquistare Hongkou SOHO di Shanghai per 525 milioni di dollari. Oltre alla Cina, Allianz è stata anche vista come attiva per costruire il proprio portafoglio in un altro grande mercato dell’Asia-Pacifico, l’India. Il mese scorso, ha collaborato con il gruppo di costruzione indiano Shapoorji Pallonji Group per lanciare un fondo da 500 milioni di dollari. Il fondo denominato Spref II, denominato in rupie, con sede a Singapore, mirerà a investimenti negli uffici indiani nelle prime sei città del paese. “Non vediamo l’ora di replicare la performance dei nostri outlet europei in Cina “, ha dichiarato Rushabh Desai, Ceo per l’Asia-Pacifico di Allianz Real Estate. Nel frattempo, anche TH Real Estate è sempre più attiva nella regione. Compreso ERES APAC II – China Outlets, il gestore patrimoniale ha asset da 2,4 miliardi di dollari in gestione nell’area Asia-Pacifico. Nel giugno di quest’anno, TH Real Estate aveva dichiarato di voler investire circa 1 miliardo di dollari in negozi e siti logistici a Tokyo e Osaka. Il suo primo investimento in Giappone è stato l’acquisizione per 82 milioni di dollari di uffici e negozi nel quartiere dello shopping di Ginza nel 2016. Si veda dealstreetasia.
Fondi facenti capo all’investitore immobiliare GK Capital, con sede a Hong Kong, acquisterà un centro commerciale con sede a Singapore, Selegie Road, PoMo, dai proprietari Enviro-Hub Holdings e BS Capital per 252,2 milioni di dollari (342 milioni di dollari di Singapore). Questo deal segnerà la seconda acquisizione immobiliare di Gaw Capital nell’arco di un mese. A ottobre, infatti, l’investitore immobiliare aveva annunciato di aver acquisito Sky SOHO Project, un gruppo di edifici per uffici di Classe A a Shanghai sviluppato da SOHO China. Everfit Sage Pte, una società veicolo gestita dal fondo di Gaw Capital, acquisterà oltre 102 milioni di azioni ordinarie emesse e interamente versate nel capitale di F2S1 Investment, la società proprietaria dell’edificio di nove piani, secondo quanto annunciato da Enviro-Hub venerdì scorso. La proprietà era a sua volta detenuta al 51% da Enviro-Hub Holdings e al 49% da BS Capital, anch’essa posseduta dal socio di controllo e presidente esecutivo di Enviro-Hub, Raymond Ng Ah Hua. PoMo, una proprietà situata vicino alle stazioni MRT di Dhoby Ghaut e Bencoolen, è costruita su una superficie con un contratto di affitto di 99 anni di 43.027 piedi quadrati. Attualmente è affittata a locatari di negozi e uffici. Enviro-Hub, spiegando la logica della vendita, ha detto che “Il gruppo si aspetta di ricevere un ricavo netto di 335.005 da questa dismissione che è destinata ad essere utilizzata principalmente come fondi per regolare i prestiti bancari del Gruppo e il capitale circolante generale del Gruppo”. Si veda dealstretasia.