Century Real Estate Holdings, sviluppatore con sede a Bengaluru e uno dei maggiori proprietari terrieri nel sud dell’India, sta costruendo un portafoglio di uffici commerciali e sta pianificando di coinvolgere un investitore azionario per raccogliere 10 miliardi di rupie, così ha dichiarato un dirigente della compagnia. La società immobiliare, che attualmente ha un mix di progetti strutturati di sviluppo residenziale, prevede di costruire tra i 7 e gli 8 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici a Bangalore, ai fini di costruire una base di rendite oltre che per trovare location per progetti per i quali il rischio connesso con l’affitto sia più basso. La nuova area di messa a fuoco riallinea in qualche modo la strategia aziendale di Century, adattandola ai cambiamenti che alcuni sviluppatori stanno incorporando date le difficili condizioni del mercato. “Gli investitori stranieri hanno acquisito molte delle attività commerciali pronte destinate a uffici e ora stanno studiando progetti greenfield (costruiti da capo). Vogliamo costruire una piattaforma per uffici da 20 miliardi di rupie, in cui un investitore porti 10 miliardi di rupie di capitale con noi che portiamo il terreno e la competenza richiesta e lo sviluppo. Siamo in trattativa per questo con alcuni investitori “, ha dichiarato Ravindra Pai, amministratore delegato di Century Real Estate. Il piano per perseguire progetti ad uso ufficio giunge dopo che la ditta, avendo deciso di fare prima progetti residenziali ha completato i 14 progetti che aveva nella sua pipeline. Ha anche progetti che sta sviluppando attraverso accordi di sviluppo congiunti con altri grandi sviluppatori. Century ha una consistente porzione di terreno nella zona nord di Bengaluru, lungo il corridoio di Hebbal-Yelahanka, e sta costruendo un milione di metri quadrati di spazi per uffici. “Pensiamo che ora ci concentreremo sul portafoglio commerciale e costruiremo anche progetti che rientreranno nel sistema di alloggi a prezzi accessibili che potranno usufruire degli incentivi. Lo sviluppo tracciato continuerà ad essere un’altra area di interesse “, ha detto Pai. Century ha circa 8 miliardi di rupie di debiti e fino a qualche tempo fa, stava progettando di cedere o vendere alcuni appezzamenti di terreno per riequilibrare la leva. Ma Pai dice che è “un mercato difficile vendere la terra”. Dato il rallentamento del settore residenziale indiano negli ultimi quattro anni circa, alcuni sviluppatori stanno pianificando di avventurarsi in immobili commerciali tra cui progetti di uffici e industriali e gli investitori stanno raccogliendo fondi per lo sviluppo degli uffici. Le proiezioni di affitto dell’ufficio per il prossimo anno continuano a puntare a una solida crescita in tutti i mercati principali, secondo l’organismo di accreditamento Royal Commercial of Chartered Surveyors (RICS), monitor delle proprietà commerciali in India a novembre. Bengaluru mostra proiezioni di crescita delle locazioni più forti rispetto a Mumbai e alla National Capital Region (NCR), secondo il rapporto. Anche se le proiezioni per il settore degli uffici commerciali sono positive anche nell’attuale rallentamento immobiliare, e gli investimenti sono rimasti costanti, gli analisti hanno segnalato cautela citando che non è un business facile da sostenere. ” Si veda dealstreetasia.
Per soddisfare la crescente domanda di immobili commerciali, la società immobiliare Sunteck Realty, che si era finora concentrata sulla costruzione di case di lusso, sta sfornando piani per incrementare la propria attività commerciale. Kamal Khetan, presidente di Sunteck Realty, ha detto in un’intervista, che, puntando a diventare un REIT in futuro, l’azienda con sede a Mumbai sta cercando di investire circa 15 miliardi di rupie nei prossimi tre o quattro anni nella costruzione di un portafoglio fatto di immobili in affitto di circa 2,6 milioni di piedi quadrati con destinazione a uffici o commerciale nella zona di Goregoan. Khetan ha detto anche che l’investimento sarà finanziato attraverso un mix di debito e risorse interne. Il mese scorso, la società ha aumentato il capitale di 6,5 miliardi di rupie tramite un collocamento istituzionale qualificato (QIP) oltre ad un immissione di capitale da parte dei suoi azionisti. Una parte dei fondi sarebbe stata utilizzata anche per la costruzione di nuovi edifici commerciali, ha aggiunto. Attualmente, Sunteck Realty gestisce circa 200.000 piedi quadrati di uffici, generando un reddito da locazione di circa 200 milioni di rupie all’anno. La società si aspetta che l’imminente sviluppo commerciale abbia il potenziale per spingere il reddito da locazione a un importo di 5 miliardi di rupie all’anno. Il nuovo complesso commerciale, che comprenderà circa cinque torri, fa parte di uno sviluppo misto chiamato Sunteck City che è attualmente in costruzione su un’area di 23 acri. Situato all’interno dell’Oshiware District Center (ODC) di 15 ettari, la società aveva acquisito il terreno in fasi tra il 2010 e il 2012 con un investimento totale di circa 4,5 miliardi di rupie. La società prevede di iniziare la costruzione degli edifici commerciali nei prossimi sei mesi e prevede di consegnare l’intero complesso entro il 2021/2022. Si veda dealstreetasia.
