PGIM Real Estate ha acquisito J Tower a Tokyo e il Toyobo Building di Osaka per un importo non rivelato, portando il patrimonio totale acquisito in Giappone negli ultimi 14 mesi a circa 808 milioni di dollari. J-Tower è un edificio per uffici di 18 piani con una dependance di tre piani nella città di Fuchu, una zona suburbana vicino al quartiere centrale degli affari di Tokyo. Il Toyobo Building di piani ne ha 13 e si trova nel centro di Osaka, la seconda città più grande del Giappone. La proprietà fu costruita nel 1980 come quartier generale di Toyobo, una delle più grandi aziende tessili del Giappone. Attualmente è uno dei più grandi sub-mercati a uffici di Osaka con circa 36.000 metri quadrati di spazi, una caffetteria e un minimarket. “I bassi tassi di non affittato, la forte domanda di affittuari e l’offerta limitata di uffici a Tokyo e Osaka, a fronte di un contesto economico favorevole per il Giappone nel suo complesso, offrono una crescita dell’affitto attraente e opportunità di reddito stabile per i nostri investitori”, ha dichiarato Benett Theseira, responsabile Asia Pacific per PGIM Real Estate. Negli ultimi 14 mesi, ha effettuato tre acquisizioni a Tokyo, tra cui B-Town (un’attività a tre piani, multi-tenant acquisita a giugno 2017), Jingumae 6 (una ristrutturazione multi-tenant al dettaglio acquisita nel dicembre 2017) e Italian Cultural Institute Building (edificio per uffici acquisito a ottobre 2016). PGIM Real Estate è il braccio di investimento immobiliare di PGIM, con un trilione di dollari di attività in gestione è il braccio degli investimenti globali di Prudential Financial Inc. Il 31 marzo 2017, il PGIM ha registrato un patrimonio lordo gestito di 69 miliardi. Si veda dealstreetasia.
KKR India Asset Finance Pvt. Ltd ha impegnato più di 500 milioni di dollari in progetti residenziali in India nel 2017, una cifra senza precedenti per il private equity globale. A seguito di questo fatto, KKR ha investito circa 1 miliardo di dollari in progetti immobiliari nel paese fino ad ora e progetta di aumentare gli investimenti ancora di più l’anno prossimo. Le principali offerte che ha firmato quest’anno includono un investimento di 4,5 miliardi di rupie in Lodha Group e di 3,15 miliardi di rupie nel gruppo Runwal a Mumbai, 5 miliardi di rupie a Bhartiya City Developers Pvt. Il progetto della borgata Bengaluru di Ltd, 2 miliardi di rupie nel progetto di alloggi a prezzi accessibili di Signature Global a Gurugram e di 3 miliardi di rupie attraverso tre progetti di Prince Foundations Ltd. con sede a Chennai. Il prestito a progetti di edilizia abitativa a prezzi accessibili e la finanza per le costruzioni sono stati i due settori principali di KKR India Asset Finance nel 2017. “Quest’anno ci siamo concentrati su progetti abitativi di edilizia popolare (oltre ad altri segmenti), che è in sintonia con la nostra strategia di investimento sostenibile a lungo termine e la domanda complessiva di capitale in questo spazio. Abbiamo anche iniziato a concentrarci maggiormente sull’offerta di finanziamenti per la costruzione, che ci consente di soddisfare le diverse esigenze di capitale del settore “, ha affermato Sanjay Nayar, CEO di KKR India. Il fondo sovrano di Singapore GIC Pte. Ltd è un investitore in KKR India Asset Finance, la società finanziaria non bancaria (NBFC) di Kohlberg Kravis Roberts e Co. LP (KKR). Ashish Khandelia dirige gli investimenti immobiliari di KKR in India. Anche se l’NBFC ha firmato la sua prima transazione immobiliare a giugno 2014 investendo circa 3,5 miliatrdi di rupie nel progetto di case di lusso del gruppo Wadhwa di Mumbai The Address nella periferia di Ghatkopar. “KKR ha una piattaforma di investimento scalabile e intende fornire soluzioni personalizzate agli sviluppatori attraverso la messa a disposizione di capitali per soddisfare le loro diverse esigenze di finanziamento. È stato un buon anno per l’azienda e intende concentrarsi sulla collaborazione con sviluppatori di buona qualità “, ha dichiarato una persona consapevole dei piani di KKR, che però non desidera essere nominata. I principali investitori immobiliari hanno investito circa 1.096 milioni di dollari in azioni nei progetti di costruzione e 501 milioni di dollari in finanziamenti di debito, per un totale di 1.597 milioni di dollari tra gennaio e giugno, secondo i dati di News Corp. VCCEdge. “Riteniamo che la necessità di capitale nel settore aumenterà ulteriormente il prossimo anno nel nuovo regime normativo e che i flussi di cassa generati dai progressi dei clienti siano ora più lunghi”, ha aggiunto Nayar. Si veda dealstreetasia.
