PGIM Real Estate ha ceduto Waterfront Place, un immobile destinato a uffici a Shanghai, per conto dell’Asia Property Fund (ASPF) III. L’acquirente è stato BlackRock Inc. quotata al NYSE. JLL è stato advisor di PGIM Real Estate sul deal. In un articolo su Mingtiandi che citava le fonti, il corrispettivo di vendita per la cessione di Waterfront Place Blocks E e G è ammontato a 1,2 miliardi di Renmimbi (184 milioni di dollari). PGIM Real Estate è il braccio per le attività di investimento immobiliare di PGIM, il braccio da 1 trilione di dollari per la gestione degli investimenti globali di Prudential Financial Inc. quotata al NYSE, con un patrimonio lordo gestito di 69 miliardi di dollari lordi (50,5 miliardi di dollari netti) al 30 settembre 2017. Il Waterfront Place comprende due immobili a uffici di grado A con una superficie totale di 27.805 metri quadrati e un parcheggio sotterraneo in uno sviluppo a destinazione mista a Chang Feng, uno dei distretti commerciali decentrati più maturi di Shanghai. “Abbiamo raggiunto un prezzo di entrata interessante quando abbiamo acquisito Waterfront Place capitalizzando la dislocazione del mercato. Inoltre, una strategia attiva di gestione patrimoniale, insieme all’aumento della domanda da parte degli investitori per le attività a reddito, ci ha permesso di massimizzare il valore di questo investimento per conto dei nostri investitori, ben prima del nostro piano di investimento originale “, ha commentato Benett Theseira, responsabile per la zona Asia Pacifico di PGIM Real Estate, in un comunicato stampa. PGIM Real Estate ha acquisito i due isolati lungo Daduhe Road da ARA Asset Management a gennaio 2016 per un importo di 830 milioni di Renmimbi (127 milioni di dollari) tramite l’ASPF III di PGIM. Il fondo immobiliare aveva raccolto 647,9 milioni di dollari a maggio 2016. La proprietà era stat comprata nel 2009 ed è la seconda vendita di asset in Cina continentale in poco più di un mese per PGIM Real Estate. L’acquisto segue l’acquisto da parte di BlackRock della torre per uffici di Shanghai Central Park nello stesso distretto, che è stata acquistata per 1,37 miliardi di Renmimbi (199 milioni di dollari) da Hong Kong Shanghai Alliance Holdings Ltd. BlackRock si è recentemente registrata come società di gestione di fondi privati in Cina con l’Asset Management Association of China alla fine del 2017, in una mossa che consentirà al suo braccio di Shanghai di vendere prodotti di investimento nel paese a investitori istituzionali e a High Net worth Individuals. Si veda dealstreetasia.
In Giappone, dove gli animali sono più numerosi dei bambini, WeWork Cos. sta cercando di adattarsi al mercato. La spinta della compagnia dedita all’office-sharing nel paese include l’apertura di una sede con spazi per i cani entro giugno con piani per offrire in futuro servizi di assistenza all’infanzia in altre location. Le quattro proprietà che la società ha annunciato voler dedicare all’iniziativa nel centro di Tokyo, che inizierà ad aprire da febbraio, avranno anche stanze speciali per le mamme. “Non solo cani, e non che ci sia un parallelo, ma le persone in futuro dovranno portare i loro figli in ufficio”, ha detto il capo di WeWork in Giappone, Chris Hill, in un’intervista. “Parte della nostra visione globale è creare spazi di lavoro che favoriscano l’ingresso nel mondo del lavoro di più donne e mamme”. Sebbene gli animali domestici siano già presenti nei locali delle startup da Londra a New York, sono sconosciuti in Giappone, dove gli uffici tendono ad essere angusti, silenziosi e sovraccarichi di documenti cartacei. Ma è il focus sull’assistenza all’infanzia che colpisce un nervo più profondo in un paese che lotta per fornire sufficiente assistenza all’infanzia. Di fronte a una carenza di manodopera esacerbata da un invecchiamento e una contrazione della popolazione, il primo ministro Shinzo Abe sta cercando di aumentare la partecipazione femminile alla forza lavoro. Eppure uno dei maggiori ostacoli alle nuove madri è la mancanza di strutture. “Metteremo i fondi per risolvere il problema urgente delle liste di attesa per l’infanzia”, ha detto Abe a novembre. I recenti aumenti nell’offerta di strutture di assistenza sono ancora inferiori alla domanda, in particolare nelle grandi città, poiché il governo esorta le aziende a fornire maggiori servizi per i lavoratori. Finora questo include i dipendenti di Tokyo di Goldman Sachs Group Inc. e aziende locali come Toyota Motor Corp. e Line Corp., che forniscono servizi di asilo in loco presso alcuni dei loro uffici. Il primo di WeWork si aprirà a Ark Hills nella zona sud-ovest di Tokyo il 1 ° febbraio e Hill si aspetta che lavori a pieno regime. Questo sarà seguito da un sito vicino alla stazione di Tokyo che è stato creato in collaborazione con Mitsubishi Estate Co. Entro aprile, la previsione è quella di aprire un ufficio nella lussuosa area di Ginza e un intero edificio nel distretto di Shinbashi, dove SoftBank Group Corp. ha la sua sede. SoftBank è un investitore in WeWork e un partner nell’espansione giapponese della compagnia statunitense. “Avere cani negli uffici è qualcosa che abbiamo cercato di fare ovunque nel mondo, e siamo stati in grado di farlo con successo”, ha detto Hill. “Nessuno è mai stato morso.” Si veda dealstreetasia.
