La belga Mitiska REIM ha acquisito due parchi retail in Portogallo: Parque Mondego a Coimbra e Focus Park Canidelo a Greater Porto. Il Parque Mondego, situato appena fuori dalla città di Coimbra, vicino all’autostrada principale Lisbona-Oporto, è attualmente uno dei più grandi parchi commerciali del Portogallo, con una superficie commerciale lorda di oltre 29.000 mq. Si compone di 23 unità di vendita al dettaglio, con inquilini come Decathlon, Bricomarché, Deborla, Minipreço e Rádio Popular, oltre ad un parcheggio per 1.300 automobili. Focus Park Canidelo è un parco commerciale urbano situato nella zona di Greater Porto. Ha una superficie lorda affittabile di 8.400 mq, comprendente 4 unità di vendita al dettaglio, ancorate da un supermercato Jumbo, con marchi di vendita al dettaglio Seaside e Espaço Casa e una palestra Mais Fit. Il sito ha un parcheggio per 466 macchine. Entrambi i parchi commerciali sono stati acquisiti dal fondo First Retail International 2 (FRI2) di Mitiska REIM, che ne aveva effettuato il closing con successo a 223 milioni di euro alla fine del 2016. Commentando l’ingresso nel mercato portoghese, Axel Despriet, CEO di Mitiska REIM, ha asserito: “Siamo lieti di essere entrati in Portogallo, un mercato in cui stiamo assistendo a un buon momento sia per il ciclo economico che per il mercato immobiliare. All’indomani della crisi economica, alcuni rivenditori e investitori si sono trattenuti dal considerare il Portogallo una meta appetibile. Ora stiamo osservando esattamente la tendenza opposta, con transazioni immobiliari a livelli quasi record, e rivenditori e investitori che tornano indietro, attirati dal miglioramento del contesto economico e da interessanti opportunità di rischio / rendimento “. Luc Geuten, Executive Chairman di Mitiska REIM, aggiunge: “Quando abbiamo lanciato il nostro fondo FRI2 poco più di un anno fa, uno dei nostri obiettivi era sfruttare le opportunità del parco retail che abbiamo visto nei più maturi mercati dell’Europa occidentale. L’annuncio di oggi rappresenta un ulteriore passo verso la realizzazione di questi piani e consolida ulteriormente la nostra posizione di investitore specializzato leader nel settore dei parchi commerciali in Europa.” Parque Mondego è stata acquisita da Mitiska REIM dagli investitori di CBRE Global e Focus Park Canidelo è stato acquisito da Temprano Capital Partners. Si veda propertyfundsworld.
Un report di Beauchamp Estates, in associazione con Leslie J Garfield & Co, rileva che gli investimenti esteri in residenze lussuose americane sono salite a un nuovo massimo di 5,78 miliardi di sterline (7.48 miliardi di dollari) con le locazioni chiave rappresentate da Miami, Manhattan e Los Angeles. Intitolato ‘US Ultra Prime Real Estate’, il nuovo rapporto si concentra su Manhattan, Los Angeles e Miami con l’analisi di Dataloft, il gruppo di market intelligence. Il rapporto usa l’intelligence del mercato locale fornita da Leslie J Garfield & Co, con sede a Manhattan, e Trulia, con sede in California, con richieste / affari all’estero per gli Stati Uniti dalla Beauchamp Estates di Londra. I risultati del rapporto sono supportati dai dati di WealthX e della US National Association of Realtors. Nei 12 mesi fino a marzo 2017 le vendite estere non residenti negli Stati Uniti per immobili con un valore superiore a 1 milione di dollari (770.000 sterline) hanno toccato 5,78 miliardi di sterline (7,48 miliardi di dollari), in aumento del 72% rispetto al 2016. Di queste transazioni 44 per cento sono state effettuate interamente in contanti. (Associazione nazionale degli agenti immobiliari degli Stati Uniti). Il nuovo rapporto rivela che per gli immobili residenziali di lusso con un prezzo superiore a 2.000 sterline (2.700 dollari) per metro quadrato, le posizioni chiave negli Stati Uniti per i compratori stranieri sono Miami, New York e Los Angeles. Gary Hersham, Amministratore delegato di Beauchamp Estates, afferma: “Nonostante le vaste dimensioni geografiche degli Stati Uniti, i dati del NAR mostrano che quasi il 40 per cento delle transazioni degli acquirenti esteri sono effettuati in soli tre sedi statunitensi: Miami / Florida (26 per cento), Los Angeles / California (9%) e Manhattan (3%) – e per le proprietà ultraprime queste tre località sono le destinazioni statunitensi di scelta per i ricchi del mondo “. Il presidente della Jed Garfield di Leslie J Garfield & Co afferma: “I dati del NAR mostrano che solo cinque paesi esteri dominano gli investimenti negli immobili residenziali degli Stati Uniti, che rappresentano il 50% di tutte le transazioni, sono il Canada, il Regno Unito, la Cina, il Messico e India.” Il nuovo rapporto rivela che il mercato immobiliare di Miami è dominato (80%) da acquirenti e occupanti internazionali, con solo il 20% del mercato attribuito ai compratori nazionali statunitensi. Il prezzo medio di USD per piede quadrato per le proprietà residenziali di lusso a Miami è ora pari a $ 2749 dollari (2.121 sterline) con gli acquirenti esteri in genere acquistando una residenza di lusso di 13.107 metri quadrati con gli indirizzi più popolari di Miami Beach, Palm Beach e North Bay Road. Le località dell’isola come Fisher Island e Bay Point sono apprezzate dagli acquirenti stranieri a causa della privacy e della sicurezza che forniscono, aggiunge il rapporto. Il rapporto sottolinea che le case ultraprime più ricercate di Miami sono o “gated” o sviluppi sicuri sul lungomare. Con le tendenze che portano alle torri, come Missoni Baia sviluppata dal magnate immobiliare Vladislav Doronin con la sua società con sede a Miami, OKO Group, o ville private che forniscono fino a sei camere da letto disposte su 0.83 acri di terra, con tanto di posto barca. Le principali fonti di domanda estera per immobili di lusso a Miami provengono da acquirenti sudamericani e dell’Europa continentale guidati da investitori provenienti da Venezuela, Brasile e Colombia per il primo e acquirenti da Francia, Italia e Belgio per quest’ultimo. Gary Hersham, Managing Director di Beauchamp Estates, afferma: “Miami è un hub leader per gli acquirenti stranieri che investono negli immobili di lusso degli Stati Uniti. Accanto alla spiaggia, ristoranti / bar, strutture per il tempo libero e bel tempo tutto l’anno, la città è diventata un importante centro finanziario e tecnologico. Circa il 95 per cento degli immobili ultra-prime a Miami è stato acquistato tramite transazioni in contanti. Miami è estremamente popolare tra gli acquirenti high-net-worth del Sud America – colombiani, brasiliani e argentini – con altri importanti compratori d’oltremare che sono inglesi e investitori delle Filippine “. Il rapporto dice che Manhattan è il prossimo hub chiave per gli acquirenti stranieri che acquistano immobili residenziali di lusso negli Stati Uniti. Per le proprietà di lusso a Manhattan, il 27% degli acquirenti proviene dall’estero, mentre il 63% è domestico. I compratori d’oltremare sono veramente internazionali con gruppi chiave di compratori cinesi, britannici, francesi e tedeschi. Gli acquirenti d’oltremare della proprietà di lusso a Manhattan ora pagheranno in media 3.618 USD (2.786 sterline) per metro quadrato e in media acquisteranno una proprietà di 9.509 piedi quadrati – una casa a schiera di famiglia da utilizzare come casa di New York o un grande duplex laterale o attico che fornisce un pied-a-terre e anche una base per i bambini che studiano a Manhattan. Le migliori posizioni per gli acquirenti d’oltremare a Manhattan sono Upper East Side, Greenwich Village e Tribeca. Il rapporto rivela che le case ultraprime più ricercate per i benestanti sono le grandi case a sei camere da letto che in genere forniscono 4.276 piedi quadrati di spazio esterno e si trovano nelle vicinanze di Central Park. Jed Garfield, presidente di Leslie J Garfield & Co, commenta: “Manhattan è una città mondiale di primo piano e attrae acquirenti esteri da tutto il mondo. Negli ultimi cinque anni ci sono stati significativi investimenti nel mercato immobiliare di lusso di Manhattan da Asia, Europa e Canada. I prezzi delle case premium di Manhattan sono aumentati di quasi il 30% dal 2010 con una crescita dei prezzi di oltre il 3,5% nel 2016.” Il rapporto rivela che Los Angeles è la terza destinazione più popolare negli Stati Uniti per gli acquirenti esteri, con il 20% del mercato immobiliare ora composto da famiglie estere, con il saldo composto da residenti nazionali. Gli acquirenti d’oltremare della proprietà di lusso a Los Angeles ora pagano in media 2.901 USD (2.234 sterline) per piede quadrato acquistando una villa di 11.211 piedi quadrati o una grande casa a Beverly Hills, Hollywood Hills West, Pacific Coast Highway o Malibu. La tipica struttura ultra-lussuosa di Los Angeles dispone di sei camere da letto, ha un’ala personale separata e si trova in 2,55 ettari di giardini privati. I principali gruppi di acquirenti esteri a Los Angeles provengono dal Medio Oriente (Arabia Saudita, Qatar e Israele), Cina, Regno Unito, Francia e Italia. Gary Hersham, Managing Director di Beauchamp Estates, afferma: “A Los Angeles, i ricchi compratori d’oltremare tendono ad acquistare in comunità chiuse e preferiscono ville o case familiari situate su grandi appezzamenti. I nostri clienti da Gran Bretagna, Francia e Israele che fanno indagini su Los Angeles tendono a lavorare nell’industria del cinema, nei media, nella finanza o nei settori tecnologici e le loro proprietà a Los Angeles servono sia come casa per le vacanze, sia come base di attività e investimento “. Il rapporto evidenzia che fino al 2026 si prevede che ulteriori 22.000 ultra high net worth acquisteranno proprietà premium negli Stati Uniti e vi risiederanno a tempo pieno o parziale. Entro il 2026 la popolazione ultra high net worth di Miami crescerà del 40% (fino a 1.050 famiglie più ricche), si prevede che Manhattan e Los Angeles vedano aumentare il numero di famiglie benestanti del 30% con 8.541 e 4.095 nuove famiglie benestanti che stabiliscono rispettivamente nelle città. Si veda propertyfundsworld.