Secondo JLL, gli investitori immobiliari, in tutto il mondo, hanno continuato a dimostrare la propria fiducia nei mercati immobiliari globali per tutto il 2017, con investimenti nell’ultimo trimestre che hanno raggiunto il livello più alto negli ultimi tre anni. Nonostante i continui problemi politici, i mercati immobiliari hanno rispecchiato la ripresa economica globale con volumi del quarto trimestre 2017 pari a 228 miliardi di dollari, portando il volume dell’anno a 698 miliardi di dollari, il sei percento in più rispetto al 2016. Sia l’EMEA che l’APAC hanno registrato una forte performance per l’intero anno, salendo rispettivamente del 22% e del 13%, mentre le Americhe hanno visto un calo dei volumi del 12% con gli investimenti negli Stati Uniti che continuano a scivolare. Sebbene la JLL abbia riconosciuto che il mercato è in un ciclo esteso, la propensione degli investitori per il settore è rimasta costante. Tuttavia, sempre secondo JLL, è improbabile che il mercato veda gli stessi massimi nel 2018, ed è più probabile che il mercato raggiunga livelli un po’ più bassi. La diminuzione di volume attesa va dal 5 al 10% con un valore finale pari a 650 miliardi di dollari. L’EMEA ha chiuso l’anno in forte rialzo, dato che i volumi sono saliti del 22% a 300 miliardi di dollari, rendendo questa la regione più attiva a livello globale. Asia Pacific ha seguito l’esempio con un aumento del 13% dell’attività, portando il totale per il 2017 a un livello record di 149 miliardi di dollari. Nelle Americhe invece gli investimenti annuali sono diminuiti del 12% a 249 miliardi di dollari. Gli investitori stranieri continuano a favorire Londra poiché la capitale britannica ha portato tutte le città ad attrarre investimenti transfrontalieri nel 2017. I capitali provenienti da Hong Kong hanno rappresentato quasi il 41% di tutti gli afflussi stranieri a Londra nel 2017, rispetto al 17% dell’anno precedente, afferma JLL. A chiusura di quello che è stato un anno eccezionale per il settore industriale, con volumi in crescita del 38% rispetto al 2016, il quarto trimestre ha visto la chiusura dell’acquisizione di Logicor, un portafoglio paneuropeo di beni industriali, per 14,3 miliardi di dollari. Gli investimenti multifamiliari statunitensi hanno mantenuto il loro slancio mentre i volumi hanno raggiunto quasi 41 miliardi di dollari nel quarto trimestre, secondo JLL. L’attività annua è scesa a soli 140 miliardi di dollari, circa l’8% in meno rispetto al totale record del 2016, poiché il settore si trova di fronte al potenziale rischio di offerta a breve termine con molti sottomercati urbani che continuano a digerire offerte di prodotto cospicue. I mercati immobiliari globali hanno continuato la loro forte performance nel 2017. Mentre i rendimenti in molti mercati globali sono ai minimi storici, i fondamentali sani dei flussi di cassa hanno sostenuto i prezzi. Sebbene i mercati globali rimangano liquidi, la relativa mancanza di prodotto combinata con la continua disciplina degli investitori limiterà probabilmente l’ulteriore crescita degli investimenti nel 2018. Ciò premesso, JLL prevede che i volumi di investimento globali nel 2018 si ammorbidiscano del 5% -10%, a circa $ 650 miliardi. Si veda worldpropertyjournal.
Atrium European Real Estate ha venduto 18 asset in Ungheria e uno nella Repubblica Ceca per un prezzo combinato di 70 milioni di euro, con un premio dell’8% rispetto al valore contabile al 30 settembre 2017. Le cessioni fanno parte della strategia in atto della Società per migliorare il proprio portafoglio attraverso la rotazione selettiva del capitale verso centri commerciali di alta qualità e ben consolidati che dominano i loro bacini di utenza. Le attività sono state vendute in una serie di operazioni separate tra cui, il completamento della vendita della partecipazione di Atrium in un centro commerciale a Brno, Repubblica Ceca, completando la rotazione del portafoglio nella Repubblica ceca. Atrium ha anche venduto 18 proprietà in Ungheria, rappresentando sostanzialmente tutto il suo portafoglio ungherese e il Gruppo intende dismettere le attività rimanenti nel paese a tempo debito. Liad Barzilai, Chief Executive Officer di Gruppo, afferma: “Queste ultime cessioni segnano la nostra uscita dall’Ungheria, con l’eccezione di pochi beni residui, e, insieme alla vendita nella Repubblica Ceca, dimostrano i nostri continui progressi nel migliorare la qualità del nostro portafoglio. Tutte queste transazioni sono in linea con la nostra strategia di concentrare il nostro portafoglio su grandi centri di vendita dominanti di alta qualità nelle principali città e aree urbane nei nostri mercati principali della Polonia e della Repubblica Ceca, dove vediamo maggiori opportunità di creare valore.” Si veda propertyfundsworld.