Blackstone LP ha accettato di vendere un grattacielo di Manhattan per 640 milioni di dollari a una società di investimento immobiliare con sede a New York, secondo una persona con conoscenza della transazione, un altro segno che gli affari commerciali nel quartiere potrebbero iniziare a salire. La ditta, Savanna, ha un contratto per acquisire la torre per uffici di 34 piani al 5 di Bryant Park, ha detto la persona, che ha chiesto di non essere identificata perché l’accordo non è stato annunciato. I rappresentanti di Blackstone non hanno voluto commentare. Le chiamate a Savanna per ottenere un commento non hanno ottenuto adeguata risposta. La transazione rappresenta un punto di riferimento per gli investitori immobiliari di Manhattan in un mercato stagnante e potrebbe essere un segnale di sollievo dopo due anni consecutivi di attività in declino. Fino al 23 febbraio, ci sono stati 3,67 miliardi di dollari di vendite di immobili commerciali a sud della 96th Street, rispetto ai 2,63 miliardi di dollari nei primi due mesi del 2017, secondo l’intermediario Eastern Consolidated. Blackstone ha acquisito 5 Bryant Park, noto anche come 1065 Avenue of the Americas, come parte dell’acquisto congiunto di Trizec Properties Inc. nel 2006 con Brookfield Properties Corp. Ha acquistato l’edificio per intero nel 2011, secondo i registri di proprietà. L’edificio si affaccia su Bryant Park, un popolare spazio pubblico al confine con l’edificio di punta della Beaux-Arts della New York Public Library. Si veda dealstreetasia.
Un nuovo rapporto di Savills Investment Management (Savills IM) mostra che i rendimenti medi primari negli immobili europei sono destinati a calare nel corso dell’anno, sospinti da un’intensa concorrenza per un’offerta limitata nei mercati principali. Il team IM di Savills copre quasi 104 mercati immobiliari in tutta Europa. Analizzando le rendite prime ei rendimenti prime, il team è in grado di confrontare le cifre con i dati storici risalenti al 1990 per determinare quale sia l’impulso nel ciclo immobiliare. I mercati immobiliari hanno un momento d’onda molto particolare, che attraversa diversi cicli nel tempo. “Nel complesso, ciò che vediamo è che ci sono ancora un certo numero di mercati europei che continuano a sperimentare compressione dei rendimenti”, afferma Irfan Younus, Responsabile della ricerca, Europa, Savills IM. “La logistica urbana ha registrato 25 punti base di compressione del rendimento, mentre i principali uffici della in città come Berlino e Francoforte si sono compressi da 10 a 15 punti base, su base relativa”. Younus dice che l’Europa sta entrando nella fase 4 del ciclo immobiliare. Nella Fase 1 del ciclo delle proprietà, i rendimenti si spostano al diminuire degli affitti; nella fase 2, i rendimenti si stabilizzano man mano che gli affitti continuano a scendere; nella Fase 3, che alcuni definiscono come il “Periodo Goldilocks”, i rendimenti si comprimono mentre gli affitti iniziano a salire (questo è il momento migliore per i rendimenti degli investimenti). Infine, la fase 4 è dove i rendimenti si stabilizzano e gli affitti continuano ad aumentare perché c’è abbastanza dinamica economica nel mercato. “Le città a ciclo precoce come Monaco, Stoccolma e Parigi si sono già stabilizzate”, spiega Younus. “L’unica cosa che continuerai a vedere è l’aumento della crescita delle locazioni. Detto questo, ci sono dei ritardatari. Le città di Bruxelles e Tier 2 come Malmo, Lussemburgo e Lisbona e le città di terzo livello come Anversa, che non hanno partecipato alla ripresa dopo il crollo finanziario globale del 2008 o la crisi dell’Eurozona, stanno ora beneficiando di un ritardo ciclo di recupero. Come tali, probabilmente vedranno più compressione di rendimento quest’anno “. Si veda propertyfundsworld.
