GuocoLand Ltd, facente capo al miliardario Quek Leng Chan, e i suoi partner in joint venture stanno acquistando Pacific Mansion nei pressi del quartiere degli affari di Singapore per 980 milioni di dollari di Singapore (743 milioni di dollari), il più grande acquisto di un sito residenziale per la riqualificazione in più di un decennio. Il prezzo è anche uno dei più alti mai spuntati sul posto, superato solo dalla vendita di Farrer Court da 1,3 miliardi di dollari, secondo CBRE, che ha negoziato la transazione. Il prezzo per lo sviluppo di 290 unità corrisponde a 1,987 dollari per piede quadrato, in base alla quantità di spazio che l’acquirente è in grado di ricostruire. La transazione segnala la richiesta da parte degli sviluppatori di siti residenziali più vecchi per la riqualificazione anche se Singapore ha aumentato la tassa dell’acquirente per le case che superano 1 milione di dollari lo scorso mese. Le vendite di appartamenti collettivi per la riqualificazione nei primi due mesi del 2018 hanno totalizzato più di 3,1 miliardi di dollari di Singapore, quasi il doppio rispetto agli 1,66 miliardi di dollari di Singapore visti nello stesso periodo durante l’ultimo picco del mercato in blocco nel 2007, l’analista Nomura Min Chow Sai ha scritto in una nota datata 19 febbraio. “Significa che il mercato è ancora molto attivo e alla ricerca di opportunità”, ha detto in un’intervista telefonica Galven Tan, direttore dei mercati dei capitali della CBRE, aggiungendo che ci sono pochi sviluppi nella pipeline per la società di consulenza immobiliare su tale argomento. Le azioni di GuocoLand sono salite dell’1,9% a 2,11 dollari di Singapore alle 10:55 ora di Singapore, mettendo a segno il rialzo più cospicuo nel mese. Il titolo quest’anno è sceso del 5,8 per cento quest’anno. Quek, un magnate della Malesia, controlla GuocoLand di Singapore attraverso la sua holding, Hong Leong Co. Malaysia Bhd. GuocoLand avrà il 40% della joint venture per acquistare il sito di Pacific Mansion, mentre due società in parte di proprietà di Quek e il suo cugino di Singapore, miliardario Kwek Leng Beng, terrà le rimanenti quote. Si veda desalstreetasia.
Godrej Fund Management (GFM), la divisione di private equity del Gruppo Godrej, prevede di investire e costruire attività commerciali per l’ufficio tramite un fondo di sviluppo di 450 milioni di dollari e un fondo di investimento da 150 milioni di dollari, che segna l’ingresso dell’azienda che si occupa di uffici in espansione nel settore immobiliare indiano. Lunedì, la società ha annunciato di aver raccolto la prima tranche del suo fondo per lo sviluppo di uffici da 450 milioni di dollari e la prima tranche del suo fondo di investimento per ufficio. Insieme, i fondi possono investire o sviluppare attività nel settore per un valore superiore al miliardo di dollari. Con questo sviluppo, il patrimonio gestito per GFM, che gestisce anche due fondi di investimento residenziali esistenti, a distanza di solo un anno dal suo scorporo come attività separata ha superato il miliardo di dollari. Godrej Build to Core – I (GBTC-I), una piattaforma di investimento da 450 milioni di dollari investirà nello sviluppo di edifici per uffici di grado A in posizioni leader nei principali mercati degli uffici in India. APG Asset Management NV, che ha investito in fondi precedenti gestiti da GFM, sarà l’investitore fondamentale per GBTC-I. L’altro fondo di recente raccolta è Godrej Office Fund-I (GOF-I), un fondo di 150 milioni di dollari per il fondo cieco discrezionale che investirà in core e core-plus uffici e proprietà commerciali in tutta l’India. “Siamo lieti di entrare nello spazio di private equity commerciale immobiliare. Riteniamo che ci siano molte opportunità per la nostra società di gestione di fondi in immobili residenziali e commerciali in India e siamo lieti di vedere l’azienda raggiungere rapidamente il traguardo di 1 miliardo di dollari di AUM (asset under management). Non vediamo l’ora di costruire un solido track record di eccellenza per garantire che restiamo un partner privilegiato per il capitale istituzionale che cerca di partecipare alla crescita del settore immobiliare indiano”, ha affermato Pirojsha Godrej, presidente Godrej Investment Advisers Ltd, un’azienda di gestione di fondi che Godrej Properties Ltd aveva istituito l’anno scorso. “Siamo soddisfatti della nostra diversificazione nello spazio patrimoniale dell’ufficio grazie a una prima chiusura di successo dei nostri fondi d’ufficio. Siamo anche lieti di continuare il nostro rapporto con APG, che è stato un forte sostenitore del nostro business di gestione dei fondi sin dal suo inizio. La combinazione di capacità di gestione degli investimenti e accesso strategico alle migliori capacità di sviluppo offre a GFM un vantaggio competitivo e lo posiziona bene per offrire rendimenti mirati corretti per il rischio “, ha dichiarato Karan Bolaria, amministratore delegato e CEO di Godrej Investment Advisers . Godrej Properties ha anche diluito il 50% delle quote nell’entità sviluppando Godrej Two, un edificio commerciale suscettibile di attività di sviluppo situato nel suo progetto di punta, il progetto The Trees, a Vikhroli di Mumbai attraverso un accordo con Godrej Fund Management. Il terreno a destinazione mista si estende su 9,4 acri e ospita Godrej One, il quartier generale globale del Gruppo Godrej, e comprenderà un lussuoso hotel a Taj, edifici culturali, residenze di lusso e un parco commerciale di alto livello. Il Godrej Two offrirà circa 1,2 milioni di metri quadrati di spazio costruito e sarà consegnato entro tre anni. Si veda dealstreetasia.
Lo sviluppatore Keppel Land con sede a Singapore, tramite la sua consociata interamente controllata Oil (Asia) Pte Limited, ha acquisito la restante quota del 10% in Jencity Limited, che detiene Saigon Sports City, per circa 11,4 milioni di dollari. A seguito dell’acquisizione, Keppel Land deterrà il 100% del capitale della città sportiva di Saigon, consolidando così la piena proprietà del comune. Con una superficie di 64 ettari, Saigon Sports City è un comune sviluppato da Keppel Land in collaborazione con Keppel Urban Solutions nel distretto 2 di Ho Chi Minh City con un capitale di investimento complessivo di 500 milioni di dollari. La township comprenderà circa 4.300 case premium e include caratteristiche iconiche come un lungomare, una piazza pubblica aperta e il primo hub di lifestyle one-stop del Vietnam con strutture complete per lo sport, l’intrattenimento, lo shopping e i ristoranti. La prima fase di Saigon Sports City ospiterà circa 90.000 mq di superficie commerciale lorda e circa 1.220 abitazioni, di cui 620 unità sono previste per il lancio nella seconda metà di quest’anno. Keppel ha incrementato gli investimenti nei paesi emergenti della regione, tra cui Indonesia e Vietnam. In Vietnam, Keppel Land è uno dei più grandi pionieri sviluppatori immobiliari stranieri con un portafoglio diversificato di 20 progetti su licenza nelle province di Hanoi, Ho Chi Minh, Dong Nai e Vung Tau, compresi gli uffici di grado A, immobili residenziali, centri commerciali, integrati borgate e appartamenti premiati. L’anno scorso, lo sviluppatore di proprietà con sede a Singapore ha aumentato la sua proprietà in Keppel Land WATCO da I a V, acquistando un altro 16 percento di azioni dal partner vietnamita JV, Southern Waterborne Transport Corporation. Si veda dealstreetasia.