L’indice trimestrale dei veicoli tedeschi di INREV per il quarto trimestre 2017 è stato appena pubblicato, mostrando un generale rallentamento delle prestazioni in 193 veicoli di investimento immobiliare non quotati. La performance del quarto trimestre ha toccato lo 0,88% – in calo di 13 punti base dall’1,11% nel 3 ° trimestre e il rendimento progressivo a 12 mesi del 2017 al 4,59% per la fine dell’anno. La performance stagnante è stata in gran parte determinata da un calo della crescita del capitale dallo 0,58% nel Q3 a -0,99 per cento nel quarto trimestre. Tuttavia, c’è stato un aumento sostanziale dei rendimenti da 0,53% a 1,98% nello stesso periodo. Spezialfonds ha sovraperformato Publikumsfonds, chiudendo l’anno con un rendimento trimestrale dell’1,92% rispetto allo 0,49% rispettivamente. Nonostante un calo del trimestre su trimestre dei veicoli destinati alla Germania (in calo dal 2,63 per cento del terzo trimestre al 2,14 per cento del quarto trimestre), questi veicoli hanno comunque sovraperformato tutte le altre strategie. La categoria migliore è stata quella di veicoli con una strategia globale che ha registrato rendimenti complessivi del 4,4%. I fondi core sono tornati a scendere, chiudendo il quarto trimestre con rendimenti complessivi dello 0,98%, con un 2,14% nel valore aggiunto da 1,96% nel terzo trimestre. Il settore residenziale ha visto un aumento dei rendimenti in aumento dal terzo trimestre al quarto trimestre, raggiungendo il 3,08 per cento. Il secondo miglior performer sono stati gli uffici con rendimenti totali dell’1,04% nel quarto trimestre 2017. Henri Vuong, direttore di INREV per la ricerca e le informazioni di mercato, afferma: “Il titolo di questi risultati potrebbe sembrare severo, ma ci sono state anche alcune prestazioni particolarmente interessanti. La divergenza relativa nei rendimenti tra Spezialfonds e Publikumsfonds è intrigante. Ma forse l’outtake più interessante è la migliore performance del valore aggiunto rispetto al core: sembra una approvazione positiva per tutti gli investitori che hanno identificato il loro appetito per un maggiore rischio”. Si veda propertyfundsworld.
AXA Investment Managers – Real Assets (AXA IM – Real Assets) ha completato l’acquisizione, a nome dei clienti, di un’opportunità di sviluppo commerciale a Monaco, in Germania, da TREI, la piattaforma immobiliare del Gruppo Tengelmann. L’acquisizione fa parte della strategia di AXA IM – Real Assets per investire in opportunità di sviluppo nel Tier 1 e nelle città in crescita in tutta Europa, capitalizzando le singole dinamiche e tempistiche di mercato. Il sito di 14.100 metri quadrati occupa una posizione privilegiata all’interno di Landsberger Strasse, nella parte occidentale di Monaco, collegandosi direttamente al Central Business District. Beneficia di una posizione altamente visibile e di ottimi collegamenti di trasporto; supporto alla stazione ferroviaria di Laim; direttamente di fronte a una stazione degli autobus; e meno di quindici minuti di auto da una serie di importanti arterie della città. La demolizione degli attuali 34.300 mq di edifici, concessi in affitto a breve termine con livelli di occupazione bassi, è prevista per l’inizio del 2019. Lo sviluppo completato fornirà fino a 45.000 mq di spazi per uffici flessibili di grado A in tre edifici, adatti per un gamma di occupanti. Lo sviluppatore tedesco affermato FOM Real Estate, con il quale AXA IM – Real Assets ha una relazione crescente, fungerà da responsabile dello sviluppo per lo schema. Il mercato degli uffici di Monaco è caratterizzato da un numero di posti vacanti molto basso con previsioni di affitti prime e medium che continuano a salire a causa di significativi vincoli di offerta. L’assorbimento nel 2017 è stato di 982.600 mq, quasi il 40% superiore alla media dei 10 anni, con la continua domanda elevata di spazi per uffici e affitti elevati nella CBD, in particolare la domanda di guida in località meno centrali. Questa transazione fa parte della strategia in corso di AXA IM – Real Assets per intraprendere o acquisire sviluppi su larga scala e di alto profilo nelle città in crescita in tutta Europa, costruendo il proprio portafoglio di core asset. AXA IM – Real Assets ha completato oltre 250 progetti per un valore totale di 14 miliardi di euro in tutta Europa dal 2000 e sta attualmente sviluppando ulteriori 9 miliardi di euro di progetti in tutta Europa. Christian Heyn, Responsabile dello sviluppo in Germania presso AXA IM – Real Assets, afferma: “Riteniamo che questo importante sviluppo commerciale fornirà uno spazio ufficio di alta qualità in quello che è molto
mercato di Monaco limitato all’offerta. Il nostro team locale ha identificato una posizione marginale interiore molto ricercata e ben posizionata che offre potenziali miglioramenti significativi attraverso uno sviluppo per mantenere la strategia. La combinazione della nostra esperienza di sviluppo con quella del nostro partner significa che siamo fiduciosi nel profilo di rendimento a lungo termine di questa opportunità in quella che è una delle città in più rapida crescita in Europa “. Si veda propertyfundsworld.
Four Seasons Hotels and Resorts ha svelato i piani per lo sviluppo di Caye Chapel, un’isola privata in Belize con magnifiche proprietà fronte oceano, residenze private e bungalow sull’acqua. In programma per l’apertura nel 2021, il progetto è in collaborazione con Thor Urbana, Inmobilia Desarrollos e GFA Grupo Inmobiliario, tre importanti gruppi di sviluppo immobiliare con sede in Messico.
Four Seasons Resort e Residences Caye Chapel, in Belize trasformerà l’intima isola privata di Caye Chapel in una destinazione di lusso per i proprietari di residence e i turisti, con circa 50 lotti di proprietà privata, 35 residenze private e 100 camere e suite. Caye Chapel si trova nell’arcipelago del Belize nel Mar dei Caraibi, adiacente al Belize Barrier Reef System, Patrimonio dell’Umanità dell’UNESCO, il più grande sistema di scogliere nell’emisfero settentrionale. L’isola presenterà un campo da golf a 18 buche progettato da Greg Norman in consultazione con Lorena Ochoa, istituto di conservazione della natura che fa capo a Fabien Cousteau, un porto turistico e una pista di atterraggio privata. “Siamo entusiasti di essere parte della reinvenzione di Caye Chapel in un’esperienza di lusso esclusiva, e di farlo in un modo che protegga e rafforzi le meraviglie naturali dell’isola”, afferma J Allen Smith, Presidente e CEO di Four Seasons Alberghi e resort. Si veda propertyfundsworld.
