KKR Real Estate Finance Trust ha chiuso quattro operazioni di prestito senior a tasso variabile per un totale di 335.9 milioni di dollari nel marzo 2018. Nel primo trimestre del 2018, KREF ha dato origine a cinque prestiti senior per un totale di 411.4 milioni di dollari, in crescita del 38% anno su anno, con un portafoglio di 2,5 miliardi di dollari. L’8 marzo 2018, KREF ha chiuso un prestito privilegiato a tasso variabile di 89 milioni di dollari garantiti da un edificio multifamiliare di classe A a Westbury, nello stato di New York. Il prestito ha una durata iniziale di tre anni con due opzioni di estensione di un anno, ha una cedola pari al LIBOR + 3,1% e ha un LTV di circa il 69%. Il 20 marzo 2018, KREF ha chiuso un prestito senior a tasso variabile di 80,9 milioni di dollari garantiti da un edificio per uffici di classe A di 172.000 piedi quadrati, situato a Seattle, nello stato di Washington. Il prestito ha una durata iniziale di due anni con tre opzioni di estensione di un anno, ha una cedola pari al LIBOR + 3,5% e ha un LTV di circa il 65%. Il 28 marzo 2018, KREF ha chiuso un prestito senior a tasso variabile di 80,0 milioni di dollari garantito da un complesso di noleggio multifamiliare classe B + di 740 unità situato a Orlando, FL. Il prestito ha una durata iniziale di tre anni con due opzioni di estensione di un anno, ed ha un coupon parametrato al LIBOR + 2,75% con un LTV di circa il 70%. Il 29 marzo 2018, KREF ha chiuso un prestito senior a tasso variabile di 86.0 milioni di dollari garantito da un edificio di lusso multifamiliare di 186 unità situato a New York, New York. Il prestito ha una durata iniziale di tre anni con due opzioni di estensione di un anno, la cedola è pari al LIBOR + 2,6% e ha un LTV di circa il 48%. La media ponderata del tasso di rendimento interno sottoscritto di questi quattro prestiti è pari al 13,4 per cento. Chris Lee e Matt Salem, co-Chief Executive Officer di KREF, hanno dichiarato: “Abbiamo avuto un inizio attivo nel 2018 con cinque nuove erogazioni di prestiti per un totale di 411 milioni di dollari di impegni totali nel primo trimestre. Negli ultimi dodici mesi terminati il 31 marzo 2018, abbiamo generato 1,6 miliardi di USD di prestiti senior, con un aumento del 191% rispetto allo stesso periodo terminato il 31 marzo 2017. Siamo incoraggiati dalla nostra pipeline dall’opportunità di continuare a fare investimenti interessanti e scala il nostro portafoglio di investimenti per tutto il resto del 2018.” Si veda propertyfundsworld.
Il Gruppo Carlyle sta rivoluzionando il suo team immobiliare mentre l’azienda ripensa la sua strategia di investimento asiatica. Adam Metz, ex capo del settore immobiliare internazionale di Carlyle, ha lasciato l’azienda. E Jason Lee, il capo del settore immobiliare asiatico con sede a Hong Kong, sta per uscire, hanno riferito fonti a Bloomberg. Una portavoce del Gruppo Carlyle ha rifiutato di commentare, ma i cambiamenti arrivano solo quattro mesi dopo che i co-chief executive officer Glenn Youngkin e Kewsong Lee hanno sostituito i co-fondatori David Rubenstein e Bill Conway. I nuovi dirigenti vogliono focalizzare l’investimento immobiliare asiatico di Carlyle in Cina, hanno riferito fonti. Storicamente, gli investimenti immobiliari asiatici di Carlyle sono stati di gran lunga inferiori rispetto agli investimenti negli Stati Uniti e in Europa. Da ottobre 2016, ha investito un fondo di 120 milioni di dollari noto come Carlyle China Realty. In precedenza, ha investito due fondi focalizzati sull’Asia che gestiscono beni per 900 milioni di dollari a Seoul, Tokyo e Shanghai. Carlyle sta raccogliendo il suo primo fondo immobiliare europeo da quando ha chiuso il Carlyle Europe Real Estate Partners III, un fondo da 3,4 miliardi di dollari, nel 2008. (Il suo secondo fondo, Carlyle Europe Real Estate Partners II, ha perso l’80% del suo valore a causa delle perdite in recessione – paesi come l’Italia e il Portogallo.) Finora, il terzo fondo ha prodotto un tasso interno di rendimento netto dell’1%. I fondi immobiliari globali di Carlyle hanno registrato un apprezzamento del 17% nel 2017, trascurando i fondi di private equity e risorse naturali, secondo una presentazione dell’investitore il mese scorso. A partire dal 31 dicembre, i fondi immobiliari di Carlyle gestivano più di 18 miliardi di dollari di attività in 11 fondi attivi, secondo il suo sito web. Si veda therealdeal.