Secondo l’ultimo indice dei prezzi per la casa di CoreLogic per il mese di marzo 2018, i prezzi delle case negli Stati Uniti sono aumentati di anno in anno e mese su mese. I prezzi delle case sono aumentati a livello nazionale del 7% su base annua da marzo 2017 a marzo 2018, mentre su base mensile, i prezzi sono aumentati dell’1,4% a marzo 2018 – rispetto a febbraio 2018 – secondo CoreLogic HPI. Guardando al futuro, la Previsione HPI CoreLogic indica che l’indice nazionale dei prezzi delle case è destinato a continuare ad aumentare del 5,2 percento su base annua da marzo 2018 a marzo 2019. Su base mensile, i prezzi delle case sono attesi in aumento dello 0,1% nell’aprile 2018. La previsione HPI CoreLogic è una proiezione dei prezzi delle abitazioni che viene calcolata utilizzando l’HPI CoreLogic e altre variabili economiche. I valori sono derivati dalle previsioni a livello di stato ponderando gli indici in base al numero di famiglie occupate dai proprietari per ogni stato. “I prezzi delle case sono cresciuti rapidamente nel primo trimestre del 2018”, ha dichiarato il dott. Frank Nothaft, chief economist per CoreLogic. “L’alta domanda e l’offerta limitata hanno spinto i prezzi delle case al di sopra di dove erano all’inizio del 2006. La nuova costruzione è ancora in ritardo rispetto ai livelli storicamente normali, mantenendo una pressione al rialzo sui prezzi”. Secondo i dati di CoreLogic Market Condition Indicators (MCI), un’analisi dei valori abitativi nelle 100 maggiori aree metropolitane del paese basate sul patrimonio abitativo, il 37% delle aree metropolitane ha un mercato immobiliare sopravvalutato a partire dal marzo 2018. L’analisi MCI classifica i prezzi delle case in singoli mercati come sottovalutati, valutati o sopravvalutati, confrontando i prezzi delle abitazioni con i loro livelli sostenibili e di lungo termine, che sono supportati dai fondamentali del mercato locale (come il reddito disponibile). Inoltre, a partire dal marzo 2018, il 28% delle prime 100 aree metropolitane era sottovalutato e il 35% era a valore. Guardando solo i primi 50 mercati basati sul patrimonio abitativo, il 50% è stato sopravvalutato, il 14% è sottovalutato e il 36% è stato valutato “fair”. “Il sogno della proprietà della casa continua a svanire per il potenziale acquirente medio: le case a basso prezzo stanno apprezzando molto più velocemente delle proprietà costose, peggiorando progressivamente la crisi di accessibilità”, ha dichiarato Frank Martell, presidente e CEO di CoreLogic. “Gli indicatori di condizioni di mercato di CoreLogic indicano ora che la metà dei primi 50 mercati del paese è sopravvalutata perché i prezzi delle case in quelle aree sono aumentati molto più rapidamente dei redditi, una condizione chiaramente insostenibile che può essere sanata solo da un pubblico aggressivo e coordinato / azioni del settore privato “. Si veda worldpropertyjournal.
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