Gaw Capital Partners, società immobiliare privata con sede a Hong Kong, sta investendo in progetti immobiliari in sofferenza in Cina con Shenzhen Paladin Asset Management, la divisione di investimenti dello sviluppatore di proprietà cinese Country Garden Group. In una dichiarazione su WeChat, le due società hanno confermato la creazione di un nuovo fondo speciale di 1 miliardo di dollari che investirà in progetti immobiliari in sofferenza. Un funzionario di Gaw Capital ha anche confermato lo sviluppo di China Money Network. La partnership rende Gaw Capital l’ultimo player in ordine di tempo a entrare nel business del debito distressed del paese e negli asset distressed, seguendo le mosse degli investitori stranieri Bain Capital, Blackstone Group e Oaktree Capital Management. Un rapporto di Reuters all’inizio di quest’anno ha detto che Blackstone e Bain Capital hanno fatto i loro primi investimenti nello spazio in Cina negli ultimi mesi mentre Oaktree ha accettato di acquistare un portafoglio di prestiti in sofferenza con un valore nominale di 3,1 miliardi di Renminbi (477 milioni di dollari). Sempre più specialisti del debito distressed globale si stanno trasferendo in Cina mentre il governo si sta impegnando seriamente per affrontare 256 miliardi di dollari di prestiti ufficiali non performing, secondo i rapporti. L’istituzione del fondo da 1 miliardo di dollari da parte di Gaw and Country Garden Group riflette la crescente maturità del mercato immobiliare cinese in difficoltà, ha detto a CMN un investitore distressed debt investor. Gaw Capital è specializzata nell’aggiungere valore strategico a beni immobiliari sottoutilizzati attraverso la riprogettazione e il riposizionamento. La società di private equity afferma di aver raccolto un patrimonio netto di 9,6 miliardi di dollari dal 2005 e gestisce attività per 14 miliardi di dollari in gestione stando ai dati alla fine del 2017. Con le sue piattaforme gestionali interne di asset management nel retail, nell’ospitalità, nello sviluppo immobiliare e nella logistica, l’azienda di PE si concentra attualmente sui mercati immobiliari della Grande Cina e di altri mercati dotati di alta barriera all’ingresso. Nell’ottobre 2017, Gaw ha pagato 323 milioni di dollari per acquisire lo Standard Hotel a Manhattan. Il prezzo di acquisizione è stato inferiore di 77 milioni di dollari rispetto al prezzo di vendita riportato nel 2014 dell’hotel. Il mese scorso, Gaw Capital ha acquisito due torri dei quattro uffici dell’emblematica SKY SOHO di Shanghai attraverso un fondo sotto la sua gestione e in collaborazione con un consorzio che comprendeva Allianz Real Estate. Si veda dealstreetasia.
L’investitore con sede a Singapore Ascendas-Singbridge Group ha accettato di acquistare due grandi edifici per uffici per un totale di 1,4 milioni di piedi quadrati nel Aurum Platz IT Park di Navi Mumbai per circa 9,3 miliardi di rupie, hanno detto i massimi dirigenti delle due società. Ascendas India Trust ha stipulato un cosiddetto accordo di acquisto a termine con il costruttore di Navi Mumbai Aurum Ventures per acquistare le due attività, ha detto Sanjeev Dasgupta, amministratore delegato (CEO) di Ascendas Property Fund Trustee Pte Ltd, il trustee-manager di Ascendas India Trust. In caso di acquisto a termine, il costruttore accetta di vendere un progetto una volta completata la costruzione. Il parco IT Aurum Platz, 5 milioni di piedi quadrati, chiamato anche Q PARĆ, si trova a Ghansoli a Navi Mumbai, una città satellite della capitale finanziaria. “L’acquisizione proposta dei due edifici di Aurum IT SEZ (zona economica speciale) segna la nostra incursione nel settore dei parchi IT a Navi Mumbai, che è un mercato importante per le grandi multinazionali”, ha affermato Dasgupta. Come parte dell’accordo, Ascendas India fornirà finanziamenti attraverso l’emissione di obbligazioni pari a 5 miliardi di rupie per la costruzione di due edifici. Il corridoio IT di Thane-Belapur di Navi Mumbai, dove si trova Ghansoli, ha visto aumentare la domanda da parte di promotori immobiliari commerciali e fondi di private equity. I grandi parchi IT nelle sue vicinanze includono K Raheja Corp. “Mindspace and Reliance Communications” Dhirubai Ambani Knowledge City. Attualmente, Ascendas India Trust gestisce circa 12,6 milioni di piedi quadrati di uffici a Bengaluru, Mumbai, Pune, Chennai e Hyderabad. Ashish Deora, fondatore e CEO di Aurum Ventures, ha affermato che Ascendas India Trust ha acquisito circa il 30% del potenziale di sviluppo totale in Q PARĆ. Ha detto che l’acquisizione è avvenuta in base a “alcune pietre miliari del leasing e il prezzo di acquisto è stato determinato in base a una formula prestabilita, che considera fattori chiave come i tassi di affitto, di occupazione e di capitalizzazione”. La costruzione del primo edificio, che si estende per 600.000 piedi quadrati, dovrebbe essere terminata nei prossimi tre mesi. Circa 200.000 piedi quadrati sono stati affittati, ha detto Deora. Il secondo edificio, distribuito su 800.000 piedi quadrati, sarà completato entro il 2020. “Il mercato di Navi Mumbai sta subendo un’enorme trazione a causa dell’aeroporto e delle reti ferroviarie suburbane”, ha detto Deora. “I requisiti vincolanti di diverse multinazionali, società bancarie e servizi finanziari stanno arrivando, il che non è il caso di due anni fa.” Secondo gli esperti del settore immobiliare, le società immobiliari straniere stanno osservando alcune attività principali a causa della limitata disponibilità di spazi per uffici. Uno dei grandi investimenti nel segmento degli immobili commerciali negli ultimi cinque mesi è Blackstone che compra una quota del 50% nelle filiali di Indiabull Real Estate per 95 miliardi di rupie e il parco IT di Chennai di Indiabull per 9 miliardi di rupie. Si veda dealstreetasia.