La società di investimento immobiliare quotata in borsa AIMS AMP Capital Industrial REIT (AA REIT) ha annunciato giovedì che sta investendo fino a 48,2 milioni di dollari di Singapore (36 milioni di dollari) per trasformare la sua proprietà esistente in 3 Tuas Avenue 2 in una moderna struttura industriale. In una comunicazione alla Borsa di Singapore, AA REIT ha dichiarato di voler trasformare il sito da una struttura di produzione e magazzino appositamente costruita in una struttura industriale moderna e versatile adatta sia alla produzione che allo stoccaggio. Al completamento, il valore della proprietà è stimato in 51 milioni di dollari di Singapore (38 milioni di dollari). La proprietà, 3 Tuas Avenue 2, si trova proprio nel cuore della Jurong Industrial Estate, nelle immediate vicinanze di due importanti superstrade, la Pan Island Expressway e la Ayer Rajah Expressway. La proprietà è ben collegata nella zona e alla città con un viadotto a tre corsie, lungo tre chilometri, fino a Tuas South Avenue 3, ed è raggiungibile a piedi dalla stazione MRT Tuas Crescent. AA REIT ha dichiarato che la riqualificazione fa parte della sua strategia di potenziamento delle risorse in corso. “In un mercato industriale più morbido, continuiamo ad attuare la nostra strategia di iniziativa di asset enhancement per costruire un portafoglio di alta qualità e resilienza in grado di soddisfare le esigenze del mercato in continua evoluzione e attirare inquilini di qualità”, ha dichiarato Koh Wee Lih, CEO di AIMS AMP Capital Industrial REIT Management Limited. AA REIT ha dichiarato che il risanamento è previsto venga completato nella seconda metà del 2019 e aumenterà la facilità di suddividere la proprietà per l’utilizzo multi-tenancy, migliorando la flessibilità per la personalizzazione e il leasing. Si prevede che la superficie lorda aumenterà del 52% fino a circa 24.890 metri quadrati La riqualificazione è in linea con il piano generale del governo di Singapore per lo sviluppo e l’ammodernamento della regione di Tuas in uno spazio industriale ad alte prestazioni, ancorato allo sviluppo del nuovo porto di Tuas Mega, ha dichiarato AA REIT. Principalmente sponsorizzato da AIMS Financial Group e AMP Capital, parte del gruppo di fondi pensione australiano AMP Group, il portafoglio esistente di AA REIT comprende 26 proprietà industriali, 25 delle quali si trovano in tutta Singapore, per un valore totale di 1,23 miliardi di dollari di Singapore (918 milionidi dollari) in base alle valutazioni ottenute al 31 marzo 2018. Si veda dealstreetasia.
Il fondo sovrano di Singapore GIC e il neozelandese Goodman Property Trust (GMT) hanno ceduto il loro portafoglio di uffici a Auckland al private equity statunitense Blackstone per 635 milioni di dollari neozelandesi (436,44 milioni di dollari). Il venditore è Wynyard Precinct Holdings, una joint venture 51:49 tra Goodman e GIC. La parte della vendita di competenza di Goodman sarà di 323,9 milioni di dollari neozelandesi, mentre la parte di GIC ammonterà a 311 milioni di dollari neozelandesi (214 milioni di dollari). Goodman ha dichiarato che la proprietà è stata venduta a “alcuni fondi Blackstone”, ma non ha nominato i fondi coinvolti nella vendita. La proprietà, nota come portafoglio VXV, è un’area commerciale di alta qualità adiacente al vivace quartiere Wynyard di Auckland. Comprende sette edifici per uffici a pochi piani, che forniscono circa 88.000 mq di spazio. VXV, che inizialmente era un portafoglio di sei edifici, è stato valutato in 313 milioni di dollari neozelandesi (215,7 milioni di dollari) quando GIC ha costituito la joint venture. In seguito ha acquisito il settimo edificio per 68,2 milioni di dollari neozelandesi. Il prezzo lordo di vendita di 635 milioni di dollari neozelandesi, che supera l’obiettivo dell’impresa comune di 500 milioni di dollari, riflette un rendimento positivo del 6,6%. La transazione rimane soggetta all’approvazione dell’Overseas Investment Office e aggiungerà circa 2,5 centesimi alle attività tangibili nette di Goodman, la cui ultima valutazione era stata di 1,33 dollari neozelandesi per unità. “Questa è una transazione determinante per il nostro business in quanto completa un programma di riposizionamento che ha stabilito GMT come principale fornitore di spazio industriale di alta qualità del Paese. A seguito di questa e altre vendite contrattate, il portafoglio di GMT da 2,2 miliardi di dollari neozelandesi (1,5 miliardi di dollari) sarà investito quasi al 100% nel mercato industriale di Auckland”, ha dichiarato John Dakin, CEO di Goodman (NZ) Limited. Goodman, ha aggiunto Dakin, ha sviluppato oltre 670 milioni di dollari di nuovi progetti, finanziati da 1,2 miliardi di dollari neozelandersi (825 milioni di dollari) di vendite di asset. A seguito di quest’ultima vendita, la società prevede un rapporto prestito / valore inferiore al 20%, che a suo avviso determinerà una notevole capacità di sviluppo e opportunità di investimento future. La transazione tra Goodman e Blackstone segue le precedenti transazioni tra le due società lo scorso anno quando l’azienda statunitense ha acquisito tre portafogli di proprietà industriali e logistiche australiane dalla società quotata ASX. Le acquisizioni di Blackstone fanno parte degli sforzi dell’azienda per rafforzare la propria esposizione al settore immobiliare australiano. Secondo fonti, un’unità di Blackstone era anche l’acquirente quando il conglomerato cinese indebitato HNA Group ha annunciato la vendita di un edificio per uffici a Sydney per 205 milioni di dollari australiani (154,00 milioni di dollari) all’inizio di quest’anno. Per GIC, la vendita di VXY è l’ultima mossa in un mese impegnativo per l’azienda. Di recente ha annunciato l’intenzione di investire fino a 177 milioni di dollari nel settore degli spazi in co-working in rapida crescita in Asia, in collaborazione con JustCo, società di servizi di co-working space e quotata alla società immobiliare Frasers Property. Il fondo sovereign di recente ha anche costituito una joint venture con il Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) per acquistare un edificio per uffici di grado A a Seul per un valore di 420 milioni di dollari (380 milioni di dollari). Si veda dealstreetasia.
