Tritax, il gestore degli investimenti di Tritax Big Box REIT, sta esplorando il lancio di una nuova fiducia negli investimenti nel Regno Unito focalizzata sull’investimento nel mercato della logistica dell’Europa continentale attraverso un’offerta pubblica iniziale alla Borsa di Londra. Il nuovo fondo d’investimento, Tritax EuroBox, cercherà di trarre vantaggio dall’estesa esperienza logistica di Tritax e da una rete consolidata di importanti relazioni tra occupanti, proprietari, sviluppatori e agenzie. Tritax EuroBox sarà gestito esternamente da Tritax con un team di gestione di fondi core distinto da Tritax Big Box REIT plc e da un consiglio separato di amministratori non esecutivi indipendenti. La domanda degli occupanti per la logistica dell’Europa continentale è nel mezzo di un importante aumento strutturale a lungo termine guidato dalla crescita dell’e-commerce, dai progressi tecnologici e dalla spinta all’ottimizzazione della supply chain, in un contesto di ripresa economica in ripresa in gran parte del continente Europa. Tritax EuroBox cercherà di costruire un portafoglio ben diversificato di attività logistiche europee che ricoprano ruoli chiave nella catena logistica e distributiva focalizzata sui mercati logistici più affermati e sui principali centri abitati e terminali logistici nei principali paesi dell’Europa continentale. Tritax ha identificato una pipeline di beni logistici di alta qualità, su larga scala, affittati a inquilini di grado istituzionale con reddito sostenuto da contratti di locazione che incorporano disposizioni di indicizzazione. Tritax è in trattative avanzate rispetto a oltre 600 milioni di euro di potenziali investimenti su una più ampia pipeline da 1,8 miliardi di euro proveniente prevalentemente fuori mercato e tutti da relazioni esistenti, focalizzati su attività permanenti e sviluppi finanziati a titolo preliminare. Tritax ha riunito una capacità di gestione patrimoniale europea a servizio completo, che include specialisti “in loco” e gestori immobiliari con una solida posizione di mercato nel settore logistico dell’Europa continentale. Nick Preston, gestore del fondo di Tritax EuroBox, afferma: “L’ascesa della vendita al dettaglio online in Europa è uno dei driver più significativi della domanda degli occupanti per lo spazio logistico: le vendite al dettaglio in tutta Europa aumenteranno del 94% dal 2016 al 2021, una dinamica che ricorda da vicino come la penetrazione al dettaglio online abbia trasformato il mercato della logistica nel Regno Unito negli ultimi anni. L’aumento della domanda per le moderne attività logistiche e le notevoli carenze di approvvigionamento nei principali mercati europei costituiscono una solida base per la crescita degli affitti. Tritax EuroBox cercherà di trarre vantaggio dalle conoscenze specialistiche di Tritax, dalle relazioni solide e dall’intuizione locale per garantire attività logistiche di alta qualità su una base ampiamente fuori mercato.” Jefferies International Limited (Jefferies) e Kempen & Co NV (Kempen) sono stati nominati congiuntamente consulenti finanziari e joint bookrunner in relazione al lancio proposto. Si veda propertyfundsworld.
Granite Real Estate Investment Trust (Granite) ha completato l’acquisizione di un portafoglio di 3,8 milioni di metri quadrati costituito da quattro proprietà di magazzini e logistica vicino a Columbus, Ohio, ad un prezzo di acquisto di 232,5 milioni di dollari. L’accordo per l’acquisizione del portafoglio era stato annunciato in precedenza il 10 maggio 2018. Inoltre, Granite ha anche annunciato che per facilitare una prevista espansione di circa 300.000 metri quadrati, investirà un importo incrementale di 18,75 milioni di USD a copertura di tutti i costi di costruzione, commissioni di leasing e incentivi di inquilino. L’espansione prevista aumenterebbe la durata complessiva del leasing medio ponderata del portafoglio a 7,6 anni. Si veda propertyfundsworld.
M & G Real Estate ha nominato la società di servizi e proptech globale, Equiem, per lanciare un sistema di gestione immobiliare digitale, che semplificherà le comunicazioni e le operazioni in uno dei suoi più prestigiosi parchi aziendali: The Heights, a Weybridge, nel Surrey. Equiem introdurrà una serie di misure volte a migliorare le comunicazioni con gli occupanti, fornendo a M & G Real Estate informazioni approfondite in precedenza sulle esigenze e le preferenze dei suoi inquilini, consentendo al tempo stesso di ascoltare tutta la forza lavoro. Queste informazioni verranno utilizzate per migliorare la pianificazione futura dei lavori, creare una strategia di coinvolgimento dei clienti completa e aiutare l’allocazione del budget. Separatamente, il servizio “Equiem Spaces” di nuova concezione consentirà agli inquilini di sbloccare valore nel loro spazio sottoutilizzato o libero e nelle sale riunioni organizzando affitti a breve termine con altre organizzazioni presso The Heights. Equiem stabilirà inoltre un negozio click-and-collect e fornirà alla comunità aziendale notizie ed eventi aggiornati. Aaron Pope, Director – Asset Management di M & G Real Estate, afferma: “Gli occupanti di oggi si aspettano risorse ben gestite che offrano nuovi e innovativi ambienti di lavoro che promuovano il benessere. Se rendiamo la vita facile ai nostri clienti, stiamo essenzialmente assicurando che le nostre risorse sono una scelta ovvia quando si tratta di scegliere nuovi spazi per uffici. “L’introduzione di questi nuovi servizi è un cambiamento nel modo in cui interagiamo con la nostra base di titolari. Non solo possiamo offrire ai nostri inquilini uno spazio ufficio flessibile di alta qualità per soddisfare tutte le loro richieste, ma anche le strutture necessarie per garantire il benessere e l’alta produttività di una forza lavoro felice.” Laura Acklandiene, responsabile Global Expansion – Regno Unito di Equiem, afferma: “È stato un assoluto piacere collaborare con M & G Real Estate e non vediamo l’ora di portare la migliore esperienza ai suoi occupanti. The Heights ha già una grande squadra che sostiene il senso di comunità in questo business park e non vediamo l’ora di potenziare i loro sforzi con la nostra tecnologia e servizi.” “Questa partnership dimostra come il settore immobiliare commerciale continua a focalizzarsi sul miglioramento dell’impegno e l’esperienza complessiva del cliente per gli occupanti.” Si veda propertyfundsworld.