AEW, per conto del suo fondo Europa City Retail, ha acquisito un asset diretto al dettaglio nel CBD di Helsinki da Stockmann per 108,5 milioni di euro, registrando il suo primo investimento in Finlandia dopo la crisi finanziaria globale. La proprietà punto di riferimento, noto come l’edificio Atlas, si trova adiacente al grande magazzino di Stockmann e l’Esplanade Park, in quella che è ampiamente considerata la migliore posizione al dettaglio e uffici nella capitale finlandese. Progettato dall’architetto Alvar Aalto e completato nel 1969, la proprietà comprende 8.460 metri quadrati di superficie abitabile completamente occupata. Il piano terra e il seminterrato sono ristoranti e spazi commerciali nelle vicinanze della Libreria Accademica, la più grande libreria finlandese, che ha occupato la stessa posizione per più di 50 anni, insieme a numerosi inquilini famosi tra cui il primo negozio Starbucks della città, Isku, un importante negozio di interior design, e Herkku, il più alto negozio di alimentari in Finlandia. I quattro piani superiori sono composti da circa 2.500 m² di spazi per uffici di alta qualità. Christina Ofschonka, Portfolio Manager di Europe City Retail Fund, afferma: “Atlas è una delle proprietà più conosciute e localizzate di Helsinki in termini di accessibilità e visibilità, con un profilo reddituale interessante e un potenziale di gestione patrimoniale, che lo rende la risorsa ideale con cui rientrare nel mercato finlandese. La Finlandia ha un’economia fondamentalmente forte e resiliente e la fiducia dei consumatori è attualmente tra le più alte in Europa.” Il Fondo Europa City Retail si concentra sull’acquisizione di beni di alta qualità e reddito in posizioni privilegiate in tutta la capitale europea e nelle città di primo livello. L’acquisizione dell’edificio Atlas porta il portafoglio del Fondo a 11 attività in otto città, tra cui Madrid, Parigi, Milano, Dublino e Copenaghen, per un valore complessivo di circa 500 milioni di euro. AEW è stata assistita da Krogerus, Möhrle Happ Luther, Castren & Snellman e Cushmann & Wakefield. Stockmann Plc ha avuto come advisor JLL. Si veda propertyfundsworld.
Bascom Group (Bascom) ha acquisito Modera presso l’Observatory Park Apartments (Observatory Park), una comunità di appartamenti di nuova costruzione di classe A da 275 unità situata nella città di Denver, in Colorado. L’acquisizione da 92,5 milioni di dollari (363.664 dollari medi per unità) si è conclusa il 24 maggio 2018. Charles Halladay e Jamie Kline di Holliday Fenoglio Fowler (HFF) hanno organizzato il prestito di 67,7 milioni di USD con TH Real Estate. Il broker della vendita era Tim Shunta di National Realty Advisors, LLC. Il team di gestione della proprietà sarà Mill Creek Residential. La proprietà è stata acquistata con proventi da investimenti derivati dalla vendita di un investimento di 20 anni di successo in proprietà industriali e di auto-stoccaggio nel sud della California. Queste proprietà sono state acquisite e successivamente vendute con la filiale industriale di Bascom, il Southern California Industrial Fund e il suo Managing Member, The Magellan Group. Costruito nel 2017, l’Observatory Park si trova in posizione centrale a meno di 800 metri dal campus dell’Università di Denver, in prossimità dei principali centri commerciali, ristoranti e centri per l’impiego di Denver. I residenti beneficiano di un eccellente accesso ad alcuni dei più grandi datori di lavoro di Denver nel centro di Denver, nel Denver Tech Center, nel Inverness Business Park e nel Meridian International Business Center, dove si trovano aziende come DaVita, Arrow Electronics, DISH Network e Newmont Mining. L’Observatory Park offre ai residenti l’accesso a eccellenti servizi all’aperto e al dettaglio, tra cui i ristoranti storici di Pearl Street e il raffinato quartiere di Cherry Creek. Situati nel corridoio South East Light Rail, i residenti di Modera si trovano a meno di mezzo miglio dalla fermata della metropolitana leggera dell’Università, creando un ambiente amichevole “calpestabile”. La proprietà si distingue per capitalizzare su una delle economie più forti della nazione, in quanto Denver ha dimostrato una crescita della forza lavoro del 3,9% su base annua e un tasso di disoccupazione a dicembre 2017 del 2,6%, secondo nella nazione per aree con popolazione superiore a 500.000. Inoltre, l’Observatory Park si appresta ad approfittare delle sue finiture costruttive premium grazie agli alti redditi medi delle famiglie e alla forte domanda di alloggi in affitto modernizzati in tutto il sub-mercato dell’Università. Scott McClave, Senior Principal di Bascom, afferma: “L’Observatory Park è stata una rara opportunità di acquisire un asset core-plus off-market in un mercato estremamente ristretto. La qualità del bene, la vicinanza all’occupazione, i trasporti e le strutture educative insieme ai solidi fondamentali del mercato sono stati estremamente interessanti per noi. “James Singleton, Vicepresidente di Bascom, ha aggiunto:” Il sub-mercato dell’Università è stato molto interessante per noi altamente desiderabile dati demografici, alti prezzi delle case e una ricca base di affittuari. La proprietà era molto ben progettata e costruita da Mill Creek Residential – un importante costruttore nazionale con un’eccellente reputazione.” Dal 2005, Bascom e le sue affiliate hanno acquisito 30 proprietà multifamiliari nel mercato del Colorado, per un totale di 11.057 unità, diventando il compratore più attivo durante questo periodo di tempo. Nel 2016, Bascom ha venduto The Breakers Resort, il secondo commercio multi-residenziale più prezioso della nazione per l’anno e il più grande affare di appartamenti nella storia del Colorado. Negli ultimi dodici mesi Bascom ha completato oltre 1,8 miliardi di dollari in transazioni multifamiliari in tutti gli Stati Uniti. Paul Zakhary, vicepresidente di Bascom, afferma: “Intendiamo implementare un programma di espansione delle amenità e operazioni migliorate che renderanno l’Observatory Park la scelta migliore tra i prodotti multifamiliari nelle immediate vicinanze. I miglioramenti apportati alla community includeranno aggiornamenti al centro fitness, alla piscina e alle aggiunte delle aree comuni, oltre agli aggiornamenti esterni e ai miglioramenti interni.” Si veda propertyfundsworld.
Inspired Asset Management, la casa madre di Inspired Homes e Equinox Living hanno completato l’acquisto di Maxet House a Luton. L’ex edificio per uffici sulla Liverpool Road a Luton sarà convertito in 59 micro-appartamenti sotto Permitted Development Rights con una domanda di pianificazione che verrà presentata per fornire altre sette case di nuova costruzione più grandi sopra l’edificio esistente. Lo sviluppo, che ha un GDV superiore a 13 milioni di sterline, si trova in una posizione privilegiata in una strada tranquilla vicino al triangolo del centro di Luton, a soli sei minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Luton. Gli appartamenti saranno dotati di una specifica alta, compresi i pavimenti in legno multistrato; Cucine italiane Arta Cucine con chiusura soft-close con piani di lavoro in quarzo e elettrodomestici Bosch integrati; bagni di design con pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato; e 1 GB di banda larga iperottica, la più veloce del Regno Unito. Sono previsti un totale di 1,5 miliardi di sterline nella rigenerazione urbana con un programma completo per nuove opportunità commerciali, per il tempo libero e abitative. I piani attuali includono un nuovo Hat District, che trasforma vecchie fabbriche di cappelli in stimolanti spazi di lavoro per industrie creative e digitali; un nuovo centro civico, ricreativo a St George’s Square; e una ristrutturazione di 200 milioni di sterline della stazione Luton Airport Parkway che collegherà il terminal dell’aeroporto a Londra. Martin Skinner, CEO di Inspired Asset Management e Inspired Homes, afferma: “Luton è ora un hotspot immobiliare che spicca sia per chi compra per la prima volta sia per chi compra per affittare e consente agli investitori con i suoi rapidi collegamenti ferroviari al centro di Londra, entusiasmanti piani di rigenerazione e forte domanda di affitto”. Commentando, Darius Ziatabari, direttore e co-fondatore di Equinox Living, afferma: “Le nostre specifiche saranno tra le migliori a Luton e hanno un prezzo competitivo. Lo sviluppo si trova su una strada tranquilla a pochi passi dalla stazione ferroviaria e da St George’s Square, la piazza centrale di Luton, dove si trovano il centro commerciale Mall, il cinema Galaxy e un vivace mercato di strada. Luton è in ascesa ed è diventato un luogo entusiasmante per i giovani che vogliono acquistare la loro prima casa.” I prezzi partono da circa 160.000 sterline e beneficeranno della Guida all’acquisto disponibile otto mesi prima del completamento pratico. Non ci sarà nessun diritto di bollo di pagare per gli acquirenti di prima casa. Si veda propetrtyfundsworld.
Secondo il U.S. Department of Housing and Urban Development e il Census Bureau, le vendite di case unifamiliari di nuova costruzione sono diminuite dell’1,5 percento nell’aprile 2018 ad un tasso annuale destagionalizzato di 662.000 unità dopo che il report di marzo 2018 era stato rivisto in diminuzione. “Anche con questo lieve calo, le vendite di nuove case continuano a salire e riflettono la generale fiducia dei costruttori nel mercato”, ha dichiarato il presidente di NAHB Randy Noel. “I costruttori sono ottimisti sul fatto che più potenziali acquirenti entreranno nel mercato nei prossimi mesi”. Una nuova casa in vendita si verifica quando viene firmato un contratto di vendita o viene accettato un deposito. La casa può essere in qualsiasi fase della costruzione: non ancora avviata, in costruzione o completata. Oltre ad adeguarsi agli effetti stagionali, la lettura di aprile di 662.000 unità è il numero di case che vorrebbero vendere se questo ritmo continuasse per i prossimi 12 mesi. “Con la crescita dell’occupazione, l’aumento dei redditi e il rafforzamento economico generale, possiamo aspettarci che la domanda di alloggi continui a crescere, in particolare tra i millennial e altri nuovi arrivati sul mercato”, ha detto l’economista senior NAHB Michael Neal. “Tuttavia, i costruttori devono gestire i crescenti costi di costruzione e gli ostacoli normativi per mantenere le loro case a prezzi competitivi”.
A livello regionale, le nuove vendite di case sono aumentate dell’11,1% nel nord-est e dello 0,3% nel sud. Le vendite sono rimaste invariate nel Midwest e sono calate del 7,9% in Occidente dopo una lettura molto marcata di marzo. L’inventario delle vendite di nuove abitazioni in vendita è stato di 300.000 in aprile, che verrebbe esaurito in 5,4 mesi al ritmo attuale delle vendite. Il prezzo medio di vendita delle nuove case vendute è stato di 312.400 dollari. Si veda worldpropertyjournal.
