Il braccio immobiliare asiatico di Baring private equity Asia ha annunciato di aver provveduto al closing del suo secondo e più grande fondo dedicato al real estate a 1 miliardo di dollari. Si veda dealstreetasia. Il nuovo fondo è stato sottoscritto in eccesso rispetto a un obiettivo iniziale di 750 milioni di dollari e ha raggiunto la sua chiusura definitiva a luglio, ha detto la società con sede a Hong Kong. Il fondo in questione effettuerà sia investimenti diretti che prestiti al settore immobiliare. Il nuovo fondo ha già effettuato il suo primo investimento in Forest Logistics, una piattaforma operativa logistica in Cina per circa 300 milioni di dollari, ha dichiarato Mark Fogle, il capo del settore immobiliare di Baring. Il fondo si aggiunge a un massiccio pool di risorse raccolte recentemente per essere investite in Asia, con gli investitori attirati dalla rapida crescita economica rispetto ad altri importanti mercati. La crescente urbanizzazione e l’aumento dei redditi, in particolare in Cina e in India, hanno stimolato la propensione degli investitori per centri commerciali, magazzini e altri beni immobiliari. Nel mese di giugno, Blackstone Group ha raccolto 7.1 miliardi di dollari per quello che chiama il suo secondo fondo immobiliare opportunistico dedicato alla regione. Baring aveva iniziato ad investire nell’immobiliare asiatico nel 2011 per poi concentrarsi sul settore nel 2015 con 365 milioni di dollari, che ha fatto nove investimenti e ha generato un tasso interno netto 21 per cento di rendimento entro il 30 giugno.
Stando a fonti vicine alla transazione, la divisione retail di Xander Group Virtuous Retail South Asia Pte. è vicina all’acquisto di un centro commerciale a Mumbai dalla società immobiliare Omkar Realtors and Developers 23 miliardi di rupie (325 milioni di dollari). Si veda dealstreetasia. Il centro commerciale di 1 milione di metri quadrati proposto a Andheri East di Mumbai sarà sviluppato dal costruttore di Mumbai come parte del suo sviluppo combinato misto di 65 acri, Omkar International District (OID). Le società stanno stipulando un accordo di acquisto a termine. I termini dell’affare sono già stati fissati. Secondo l’accordo, Virtuous Retail comprerà la proprietà ad un prezzo stabilito una volta che Omkar Realtors lo avrà completato. Lanciato a novembre 2017, lo sviluppo ad uso misto ha iniziato la costruzione della sua parte residenziale all’inizio di quest’anno. Secondo una delle fonti, la costruzione della parte commerciale, che comprende il centro commerciale, inizierà nei prossimi tre-quattro mesi. Un portavoce di Virtuous Retail ha rifiutato di commentare la transazione, mentre le richieste via e-mail a Omkar Realtors sono rimaste senza risposta. Mentre il 60 percento dello sviluppo rischia di essere residenziale, il resto avrà spazio commerciale, incluso per uso al dettaglio, ospitalità e ufficio. Virtuous Retail è stata in una modalità di espansione negli ultimi due anni. Il portafoglio retail dell’azienda è di 5,5 milioni di piedi quadrati. Gestisce tre centri commerciali a Surat e Bengaluru. Nel maggio 2017, la società aveva acquisito North Country Mall a Chandigarh dal fondo di private equity Sun Apollo e JJ Gumberg con sede negli Stati Uniti per 7 miliardi di rupie (98,9 milioni di dollari). L’acquisizione segna il suo ingresso nel nord dell’India. Con i 2 milioni di piedi quadrati, North Country Mall è uno dei più grandi centri commerciali del Punjab. Il fondo pensione olandese APG Asset Management NV ha investito 175 milioni di dollari in Virtuous Retail per finanziare le sue acquisizioni e i nuovi sviluppi del progetto. L’anno scorso hanno visto diverse società di private equity e sviluppatori che cercavano di acquistare centri commerciali e terreni per espandere i loro portafogli di proprietà al dettaglio. Phoenix Mills Ltd, sviluppatrice di un centro commerciale con sede a Mumbai, ha anche intrapreso una serie di acquisizioni. A giugno aveva acquistato un centro commerciale sotterraneo a Indore per un crollo di 2,3 miliardi di rupie (33 milioni di dollari), seguito da un altro centro commerciale sotto la costruzione a Lucknow per 4,5 miliardi di rupie (64 milioni di dollari).