L’ammontare della costruzione di uffici a Dublino è ai livelli visti nell’ultimo boom immobiliare, ma ci sono ancora poche prove di sovraccapacità sul mercato, secondo HWBC che ha rilasciato il report 2018 “Dublin Office market Review” relativo al primo semestre. Si veda propertyfundsworld. HWBC riferisce che oltre quattro milioni di metri quadrati di uffici sono in costruzione a Dublino, ma che con la domanda da parte di “Big Tech” in crescita trimestre su trimestre, il mercato degli spazi per uffici principali continua a rafforzarsi. Anche la domanda da parte dei fornitori di spazi di co-working è stata una componente significativa della domanda degli affittuari, con la società statunitense WeWork che rappresenta un massiccio 15% del mercato quest’anno. Le rendite per ufficio di grado A sono state costanti a EUR 65 per piede quadrato entro la metà dell’anno, tuttavia molti canoni sono basati su periodi generosi senza affitto fino a 12 mesi. HWBC si aspetta che questi incentivi degli inquilini si riducano nei prossimi 12 mesi, dal momento che la domanda degli occupanti continua a essere forte. Anche gli affitti suburbani di grado A erano costanti a 30 EUR per mq. HWBC rileva che la concorrenza per lo spazio nel centro della città significa che molti inquilini guardano alle periferie e ai margini della città per soddisfare le grandi esigenze di spazio. Mentre il mercato degli uffici sta fornendo abbastanza spazio per soddisfare la domanda, una delle principali preoccupazioni è la mancanza di alloggi a prezzi accessibili per le migliaia di lavoratori assunti per nuovi posti di lavoro creati da multinazionali che investono in Irlanda. HWBC sottolinea che alcuni grandi occupanti hanno cercato di unire le esigenze di ufficio e di personale nello stesso luogo: JP Morgan e Google hanno acquistato edifici per uffici a Capital Dock e Boland’s Quay rispettivamente, con complessi di appartamenti consistenti nello stesso sito. La forte domanda d’ufficio è sostenuta dal ritmo di crescita dell’economia irlandese e dal mercato del lavoro che si avvicina alla piena occupazione. Importanti differenze rispetto all’ultimo ciclo di costruzione sono la pipeline di domanda che giustifica il livello di attività di costruzione, il fatto che gli sviluppi sono ben mirati nei locatari preferiti degli affittuari e la mancanza di prestiti bancari domestici sconsiderati a regimi mal posizionati. Tony Waters, Managing Director di HWBC, ha dichiarato: “Il fatto che i livelli di costruzione raggiungano i livelli di boom potrebbe far suonare l’allarme di over-supply se la domanda continua di occupanti nel mercato degli uffici di Dublino non fosse così forte. Oltre il 70% dello spazio previsto per il completamento di quest’anno è già preimpegnato dagli inquilini. Con una robusta pipeline di domanda e posizioni di sviluppo ben mirate, questo ciclo di costruzione è molto diverso dal precedente boom speculativo.
![Zaha-Hadid-Egypt-650x407](https://bebeez.it/files/2018/09/Zaha-Hadid-Egypt-650x407.jpg)
L’Egitto è pronto ad andare avanti con il grattacielo da record progettato da Zaha Hadid. Si veda the realdeal. Lo sviluppatore egiziano Living in Interiors è finalmente pronto ad andare avanti con il suo grattacielo del Cairo progettato dalla compianta Zaha Hadid, che, una volta ultimato, sarà l’edificio più alto del continente africano. Lavorando a fianco del governo egiziano, lo sviluppatore sta aprendo la strada alla costruzione della Torre del Nilo da 70 piani di residenziale, così riporta Forbes. Hadid, l’architetto iracheno-britannico che divenne la prima donna a vincere il Pritzker Prize, progettò la torre nel 2007. Il governo egiziano rimandò il progetto tra i disordini politici nel 2011, ma ora è pronto per andare avanti nel bel mezzo di un boom edilizio. “L’economia egiziana e lo sviluppo del paese sono ricominciati”, ha detto a Forbes Farah Kamal, portavoce di Living In Interiors. C’è un problema: il progetto dovrebbe costare 600 milioni di dollari, anche se è probabile che la cifra aumenti di 150 milioni di dollari perché la sterlina egiziana si è indebolita mentre il governo spinge verso le riforme economiche. Hadid è morta improvvisamente a 65 anni nel 2016 per un attacco cardiaco in un ospedale di Miami, dove era stata curata per la bronchite. Qui a New York, ha progettato l’edificio condominiale simile a una navicella spaziale sviluppato dalle Società collegate sulla linea alta a 520 West 28th Street. E prima della sua morte disegnò i piani per il gruppo Moinian per un progetto di condominio nel West Chelsea, al 220 della 11th Avenue.