AXA Investment Managers – Real Assets ha assicurato un pre-locazione a lungo termine con Murex, un fornitore di soluzioni tecnologiche per i mercati dei capitali, per tutto lo spazio disponibile a FREEDOM, situato a 15-25 boulevard de l’Amiral Bruix a Parigi. Si veda propertyfundsworld. La proprietà, che è stata ristrutturata per conto di CNP Assurances, la compagnia di assicurazioni francese, dall’architetto francese Philippe Chiambaretta, finirà per avere, per consegnare 16.600 mq di spazi per uffici di alta qualità, su nove piani, con sale riunioni, un auditorium e un centro business, offre una vista eccezionale sui tetti di Parigi, i boschi del Bois de Boulogne e lo skyline de La Défense. L’edificio sarà un elemento centrale della rigenerazione del quartiere di Porte Maillot, un importante punto di accesso al centro di Parigi. Il completamento è previsto per il quarto trimestre del 2019 e dovrebbe ottenere una certificazione BREEAM Very Good, includerà un’offerta gastronomica leader attraverso due ristoranti e sarà un raro esempio di architettura naturalizzata a Parigi, con 2.000 mq di giardini paesaggistici. A soli due minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Porte Maillot, FREEDOM è strategicamente situato tra La Défense e il distretto di Étoile, con i principali snodi commerciali e di trasporto della capitale accessibili in pochi minuti. Mandato da CNP Assurances e seguendo un programma di lavoro a terra, AXA IM – Real Assets ha avviato il rinnovamento con ampi lavori strutturali nel dicembre 2017, sotto la direzione di VINCI Immobilier. Nathalie Charles, Responsabile dello sviluppo e dei team dei paesi europei, AXA IM – Real Assets, afferma: “La protezione di un singolo inquilino per tutto lo spazio del pavimento rappresenta un risultato significativo da parte del team di gestione patrimoniale. Siamo orgogliosi di comprendere veramente i driver di mercato locali delle regioni in cui operiamo e di essere in grado di sfruttare questa conoscenza per creare valore per conto dei nostri clienti, e ciò consente una buona dimostrazione di tale strategia “.
Tritax EuroBox, che investe in beni immobiliari di logistica dell’Europa continentale, ha acquisito un centro di distribuzione globale a Lliçà d’Amunt, a Barcellona, affittato a Punto Fa, che agisce come rivenditore di Mango. Il corrispettivo totale è di 150 milioni di euro, esclusi i costi di acquisto, che riflettono un rendimento iniziale netto del 5,0%. Si veda priopertyfundsworld. Questo centro di distribuzione globale all’avanguardia che distribuisce alla rete mondiale di negozi Mango si trova a 25 km a nord di Barcellona ed è direttamente accessibile dalla rete autostradale europea. Il porto e l’aeroporto di Barcellona sono raggiungibili in 25 minuti di auto. Questo impianto logistico ad alte prestazioni, costruito appositamente nel 2016, ha una superficie interna lorda di 186.138 mq, un’altezza massima di gronda di 40 metri e soppalchi multilivello. L’edificio ha beneficiato di importanti investimenti di capitale che incorporano un elevato livello di automazione e racking. La proprietà viene affittata per un periodo di 30 anni di servizio completo di riparazione e assicurazione che è iniziata il 20 dicembre 2016, riflettendo un contratto di locazione non scaduto di oltre 18 anni per la prima opzione di interruzione da parte dell’affittuario nel 2036, con ulteriori opzioni di interruzione nel 2039 e nel 2042. L’affitto è soggetto ad indicizzazione annuale al rialzo. Questo investimento fuori mercato beneficia anche di due opzioni per estendere la proprietà su un terreno adiacente. Se implementate, queste estensioni aumenterebbero la dimensione del bene di oltre 55.000 mq.