Real Capital Analytics ha asserito che nel terzo trimestre gli investitori cinesi hanno venduto oltre 1 miliardo di dollari negli immobili commerciali statunitensi, continuando la tendenza alla cessione stimolata in gran parte dalla pressione del governo cinese. Si veda bisnow. L’esatto totale delle vendite da parte di investitori cinesi nel terzo trimestre cinese è stato di 1,05 miliardi di dollari, riporta il Wall Street Journal, citando i dati di Real Capital Analytics. Durante lo stesso trimestre, gli investitori cinesi hanno acquistato 231 milioni di dollari di proprietà statunitensi, il che significa che i cinesi erano venditori netti per un valore di 774 milioni di dollari. Di recente, come nel primo trimestre di quest’anno, gli investitori cinesi erano ancora importanti acquirenti netti di attività statunitensi, ma le cose sono cambiate nel secondo trimestre, quando le attività vendute hanno superato le attività acquisite per la prima volta dal 2008. Il precedente appetito per le proprietà degli Stati Uniti tra gli investitori cinesi tendeva a privilegiare i trofei nei mercati di gateway, proprio come una simile ondata di investimenti giapponesi ha fatto alla fine degli anni ’80 (che gli investimenti successivamente hanno ceduto in un simile slancio). Un recente esempio di un investitore cinese che sta cercando di vendere è HNA Real Estate Holdings, che ha cambiato nome in HNA Airport Development e ha detto che avrebbe intenzione di vendere più proprietà. La società ha ora 82 beni sul mercato. Inoltre, Anbang Insurance Group Co., che fino a poco tempo fa era un importante investitore negli immobili commerciali statunitensi, ha in programma di vendere un portafoglio di ben 15 hotel di lusso che ha acquistato circa due anni fa da Blackstone Group per 5,5 miliardi di dollari. Mentre gli investitori cinesi stanno mettendo la distanza tra loro e il mercato statunitense, gli investitori canadesi sono desiderosi di comprare. Le acquisizioni immobiliari canadesi negli Stati Uniti hanno raggiunto un livello record a causa di un cluster di grandi affari a livello di entità, secondo l’ultimo rapporto US Compensium Investment degli Stati Uniti di Real Capital Analytics. A partire dalla fine del terzo trimestre, gli investitori canadesi sono stati responsabili del 41% di tutti i volumi transfrontalieri negli Stati Uniti nel 2018, più delle quattro principali fonti nazionali combinate, ha affermato il rapporto. I principali investitori canadesi attivi nei mercati immobiliari statunitensi comprendono Brookfield Asset Management, il Canada Pension Plan Investment Board e Ontario Municipal Employees Retirement System. Da parte sua, la Cina è ora il quarto investitore nella CRE statunitense, con la Francia seconda e la terza a Singapore.
Galium Capital in joint venture con Owens Realty Capital ha appena pagato 25,1 milioni di dollari per l’edificio per uffici Palm Beach Gardens (Florida) che vede come affittuario principale la Seacoast National Bank. Si veda therealdeal. L’edificio di 67.500 piedi quadrati a 3001 PGA Boulevard è stato scambiato per circa 372 dollari per piede quadrato. Il venditore, GLL 3001, LP, è legato a un fondo immobiliare di Monaco, con sede in Germania, GLL Real Estate Partners. La proprietà era stata in precedenza venduta per 28,4 milioni di dollari nel 2006 come parte del buyout di GLL dei beni del proprietario precedente, ha dichiarato Jacques Bessoudo, partner di Galium.
Costruito nel 2006, la propeietà di 5,6 acri si trova lungo PGA Boulevard, appena a sud del centro commerciale Gardens e dispone di 246 posti auto. Oltre alla Seacoast National Bank, gli inquilini comprendono la società di pubbliche relazioni McNicholas & Associates e Berkshire Hathaway. Bessoudo ha dichiarato che l’edificio ha venduto quasi il 95 percento occupato con richieste di affitti che raggiungono gli alti 20 dollari per metro quadro. Owens Realty Capital gestirà la proprietà, ha detto Bessoudo. L’azienda con sede a Orlando possiede, gestisce e sviluppa proprietà in Connecticut, Florida, North Carolina e New York, secondo il suo sito web. Ha circa 25 milioni di piedi quadrati sotto la sua gestione. Galium Capital, con sede in Aventura, possiede oltre 300 milioni di dollari di beni commerciali negli Stati Uniti. La società sta inoltre collaborando con Silvia Coltrane e Jordan Kavana, sviluppatrice di Miami Beach, per un nuovo progetto di condominio-hotel a North Beach.