LaSalle si aspetta forti performance sia per il mercato immobiliare statunitense sia per quello canadese nel 2019 e nel 2020, in quanto i fondamentali continuano a mostrare stabilità in un caotico clima politico e ciclo economico. Si veda propertyfundsworld. Questa stabilità non si estende a tutti gli aspetti di entrambi i mercati, ma LaSalle crede che i valori chiave dimostreranno capacità di recupero, nonostante le potenziali sfide dell’inflazione e dell’ansia del ciclo tardivo che hanno permeato l’economia nordamericana. Al fine di mitigare questi rischi potenziali, la costruzione di portafogli immobiliari che impiegano un posizionamento difensivo (bassa beta) pur continuando a dedicare una parte dell’investimento a strategie di rendimento più elevate (alla ricerca di alfa) è raccomandata nell’investment strategy annuale (ISA) di LaSalle Investment Management 2019. Stati Uniti e Canada sono strettamente legati al commercio e le loro prospettive economiche sono migliorate notevolmente nel 2018, quando l’accordo USA-Messico-Canada (USMCA) ha sostituito il NAFTA. I mercati immobiliari negli Stati Uniti rimangono notevolmente stabili, anche se ci sono delle scelte difficili in quanto le recenti eccellenti performance economiche e immobiliari si combinano con le preoccupazioni del tardo ciclo per alimentare i timori su quando il mercato girerà. In Canada, l’USMCA ha alleviato le minacce relative alle tariffe dei veicoli, che avrebbero potuto influire sul settore manifatturiero più importante del paese e inclinarlo verso la recessione. La E & M Associates di Irving Langer, uno dei maggiori proprietari strutture multifamiliari di NY, sta vendendo un altro grande portafoglio di palazzi di Harlem.
Sugar Hill Capital Partners ha acquistato la collezione di edifici da E & M per oltre 250 milioni di dollari, si veda The Real Deal. Gli edifici sono concentrati sui blocchi a nord dell’angolo nord-ovest di Central Park, tra Manhattan e St. Nicholas’ avenues. “In quanto società immobiliare basata a Harlem che integra sostenibilità, conservazione, design e arte nelle proprietà storiche, sentiamo la responsabilità nei confronti dei nostri vicini e della comunità locale di amministrare questi edifici con grande cura per gli anni a venire”, Jay Solomon, Chief creative officer di Sugar Hill, ha dichiarato a TRD. Quasi due dozzine di vendite, del valore di pochi milioni di dollari ciascuna, hanno iniziato a essere recepiti dalle registrazioni pubbliche negli ultimi due giorni. Quelli che sono stati registrati finora hanno un valore combinato di oltre 87 milioni di dollari. Ma fonti che hanno familiarità con la transazione sostengono che il pacchetto sia composto da circa 50 edifici per un valore complessivo superiore ai 250 milioni di dollari. La proprietà più costosa scambiata ad oggi è l’edificio di 24 unità 120 West 112th Street, che è stato scambiato per 8,2 milioni di dollari. Sugar Hill ha rifiutato di commentare la dimensione totale del portafoglio. Solomon ha detto che la compagnia porterà nel portfolio il suo programma che offre spazio di lavoro in studio gratuito o accessibile agli artisti locali.