NWP Retail, una delle piattaforme immobiliari retail più grandi e in rapida crescita in Indonesia, cofondata da Warburg Pincus e PT City Retail Developments nel 2015, ha annunciato un nuovo round di investimento da 200 milioni di dollari sottoscritto da Korean Teachers’ Credit Union, the CITIC Securities One-Belt-One-Road e dalla stessa Warburg Pincus (si veda marketsinsider). NWP Retail si concentra sullo sviluppo di moderni centri commerciali “multi-tenanted” in tutte le principali città indonesiane per capitalizzare la crescita significativa in queste aree guidata dalla rapida urbanizzazione, consumo emergente della classe media e espansione economica. Fin dalla sua nascita, NWP Retail è cresciuta rapidamente fino a diventare oggi una delle più grandi piattaforme immobiliari indonesiane, con un portafoglio di 33 progetti che coprono circa 800.000 metri quadrati di superficie lorda (“GFA”). La piattaforma ha ampliato la sua dimensione di otto volte in tre anni, dai quattro progetti iniziali siamo ai 33 progetti di oggi. NWP Retail è guidato da Timothy Daly , che ha 30 anni di esperienza nel settore immobiliare al dettaglio negli Stati Uniti, in Asia e in Europa ed è stato l’ex capo dello sviluppo internazionale presso Simon Property Group, Inc., il più grande REIT al dettaglio del mondo. NWP Retail ha costruito un team completamente integrato di 140 persone con sede a Giacarta, con funzionalità che comprendono tutte le principali funzioni, tra cui approvvigionamento, acquisizione, sviluppo, leasing e gestione patrimoniale. Sotto la guida di Mr. Daly, la società ha sviluppato un comprovato modello di business multiformato su misura per le esigenze di segmenti specifici e mercati locali. NWP Retail è stata anche in prima linea nell’affrontare un cambiamento strutturale nelle preferenze dei consumatori verso la vendita esperienziale e di lifestyle, creando un approccio “new economy” allo sviluppo della moderna distribuzione in tutta l’Indonesia. L’Indonesia è il quarto paese più popoloso al mondo con una popolazione di 260 milioni di abitanti, ed è la più grande economia del Sud-Est asiatico che rappresenta circa il 40% del PIL della regione. Secondo la Banca Mondiale, l’Indonesia ha registrato una crescita del PIL reale annua costante di oltre il 5% negli ultimi 5 anni. Nella maggior parte delle aree urbane a cui si rivolge il NWP Retail, la crescita del PIL è stata superiore alla media nazionale e in alcuni casi addirittura dell’8-10% all’anno. Inoltre, la popolazione della classe media dovrebbe raddoppiare nei prossimi anni, sostenendo una robusta crescita dei consumi. Secondo le statistiche pubblicate dall’Economist Intelligence Unit, l’Indonesia ha superato la soglia del PIL pro capite di 3.000 dollari nel 2010, considerato evento chiave per la crescita del consumo a livello istituzionale.
I numeri parlano da soli: la città di Vancouver è nel mezzo di una massiccia correzione dei prezzi per quanto riguarda il mercato residenziale. Il prezzo di una casa nella zona Metropolitana di Vancouver è sceso del 4,5% a gennaio su base annua a 780.000 dollari, il calo annuo più significativo dal maggio 2013. Si veda therealdeal. Tale prezzo è inferiore dell’8% rispetto al picco del mese di giugno, secondo i numeri compilati da Real Estate Board di Greater Vancouver e un report di Bloomberg. L’aumento dei tassi ipotecari – che hanno anche influenzato il mercato immobiliare statunitense – nuove tasse e regole di prestito più rigorose hanno contribuito alla correzione. Un agente immobiliare locale stima che ci siano 19,5 mesi di inventario invenduto sul mercato. Le vendite in città sono diminuite del 32% lo scorso anno, secondo i dati della Canadian Real Estate Association. I prezzi delle case di Vancouver sono saliti alle stelle negli ultimi anni, in parte grazie a un afflusso di capitali stranieri, per lo più provenienti da acquirenti cinesi della Cina continentale. Il mercato di fascia alta è stato duramente colpito dal fatto che il capitale straniero si sia prosciugato. I prezzi per le case nel quartiere di classe superiore di West Vancouver sono crollati del 14 percento nell’ultimo anno, secondo Bloomberg. La crescita dei prezzi ha “significativamente superato” la crescita del reddito locale, secondo il Canada Mortgage and Housing Corporation, un’entità governativa. Nonostante i crolli dei prezzi, il CMHC considera ancora il mercato sopravvalutato di un “alto grado”. Concierge Auctions, azienda con sede in Florida, sta aprendo un uffici a Vancouver per capitalizzare sul mercato correttivo.