Il fondo sovrano di Singapore GIC ha venduto metà del capitale dell’iconico blocco uffici Chifley Tower nel cuore di Sydney a due fondi all’ingrosso gestiti dal Charter Hall Group per circa A$900 milioni (€ 540 milioni). GIC, che per prima ha offerto in vendita lo scorso anno una metà dell’edificio, poi lo ha ritirato lo scorso novembre, continua a possedere la restante metà del capitale. Si veda realasset. In una dichiarazione odierna, Charter Hall ha affermato che assumerà la gestione patrimoniale e immobiliare dell’intera torre, aumentando i fondi gestiti dal gruppo di circa A$1,8 miliardi portandola a oltre A$ 33 miliardi. L’amministratore delegato del gruppo Charter Hall, David Harrison, ha dichiarato che l’operazione fuori mercato riflette il rapporto di 15 anni dell’azienda con GIC. “Abbiamo utilizzato la nostra piattaforma di fondi diversificati per riunire due dei nostri fondi per costituire una joint venture con GIC per possedere una delle più importanti torri di uffici di alta qualità in Australia situata probabilmente sul miglior sito del Central Business District a Sydney”, Ha aggiunto. La Chifley Tower, che offre viste panoramiche su Sydney e sul suo porto, offre 68.867 mq di spazio disponibile, tra cui oltre 5.000 mq di negozi al dettaglio. Gli inquilini coinvolti sono UBS, Investec, Sumitomo Mitsui Banking Corporation e Morgan Stanley Australia.Nel 2005, GIC ha acquistato Chifley Tower e Plaza e il Royal Pines Resort sulla Gold Coast del Queensland insieme a Morgan Stanley Real Estate Investing per circa 800 milioni di dollari australiani dall’investitore giapponese in difficoltà Matsushita Investment & Development.
A luglio, i deflussi da fondi immobiliari sono aumentati, secondo il nuovo Fund Flow Index (FFI) di Calastone, con gli investitori che hanno venduto per 185 milioni di GBP le loro partecipazioni in fondi immobiliari, il quinto deflusso più grande mai registrato. Si veda qui propertyfundsworld. Il deflusso si è ora esteso per un record di 10 mesi consecutivi, portando il valore totale dei rimborsi a 1,6 miliardi di GBP da ottobre. L’FFI di Calastone: il settore immobiliare è crollato a 35,0 a luglio, il suo livello peggiore da gennaio, quando i parlamentari hanno sconfitto l’accordo di recesso del governo dell’UE con un ampio margine (una lettura di 50 indica che acquisti e vendite si equivalgono nelle intenzioni). Le notizie sulla Brexit hanno provocato deflussi anche a luglio. Poiché la corsa per succedere a Theresa May come primo ministro ha portato i due restanti candidati alla leadership a competere per la linea più dura nel trattare con l’UE, così i deflussi si sono trasformati da un flusso costante a un diluvio. Nella prima metà del mese hanno totalizzato 63 milioni di GBP, ma nell’ultima quindicina, un periodo che includeva l’incoronazione del vincitore, sono saliti a 1.332 milioni di GBP. I rimborsi hanno mostrato segni di rallentamento nella prima parte dell’anno quando gli investitori si sono convinti che sarebbe stata esclusa un’uscita senza negoziazione dall’UE, ma negli ultimi due mesi hanno accelerato nuovamente. Il valore degli ordini di vendita ha superato gli acquisti di 1,9: 1. Edward Glyn, responsabile dei mercati globali di Calastone, afferma: “Alcuni segmenti del mercato immobiliare, come la vendita al dettaglio, hanno problemi strutturali e il settore è abitualmente sensibile a un indebolimento dell’economia. Tuttavia, il ritmo e la coerenza senza precedenti dei deflussi di fondi immobiliari attualmente in atto possono essere ascritti alla retorica sempre più stridente del governo su una Brexit “hard” e al caos economico associato che si scatenerà, almeno a breve termine.
