M7 Real Estate (“M7”), annuncia di aver venduto un portafoglio industriale leggero nei Paesi Bassi all’investitore immobiliare canadese, Dream Industrial REIT, per conto di M7 European Real Estate Investment Partners IV (“M7 EREIP IV” o il “Fondo”), per circa 140 milioni di euro. M7 verrà mantenuto come advisor per il portafoglio. Si veda qui il comunicato stampa. Il portafoglio comprende 31 immobili industriali e logistici leggeri di alta qualità che sono stati acquisiti da M7 tra ottobre 2016 e giugno 2018 attraverso 12 transazioni separate e fornisce una scala significativa in un mercato altamente frammentato. Il portafoglio totale copre circa 192.000 mq ed è affittato per il 96% a oltre 70 inquilini, fornendo un mix diversificato. Le attività sono concentrate principalmente nei principali centri urbani del paese, tra cui Amsterdam e Rotterdam, con oltre l’87% delle proprietà situate entro 30 km dai rispettivi centri cittadini. La loro posizione strategica fa sì che le risorse fungano da hub di distribuzione dell’ultimo miglio e catturino la crescente domanda di spazio in questi mercati da parte delle imprese di e-commerce. M7 gestisce beni per un valore complessivo di circa 760 milioni di euro nei Paesi Bassi, per un totale di circa 904.000 mq tra uffici e spazi industriali leggeri. David Ebbrell, amministratore delegato di M7, ha aggiunto: “I Paesi Bassi rimangono un mercato strategicamente importante per M7 in cui il nostro team sul campo gestisce un portafoglio considerevole per conto dei nostri investitori. La vendita di queste attività per conto di EREIP IV prima del periodo di tempo previsto e ai prezzi raggiunti dimostra la capacità di M7 di generare rendimenti per i nostri investitori attraverso la gestione attiva delle attività e un approccio a valore aggiunto ha consentito il periodo di attesa stimato di cinque anni per le attività essere dimezzato pur ottenendo i rendimenti previsti.”
Union Investment acquisisce l’edificio Ericus-Contor ad Amburgo. Si veda qui il comunicato stampa. L’oggetto della transazione è costituito da 19.000 mq di spazi locativi in posizione privilegiata nel centro città. Il venditore è stato la tedesca Patrizia. Si prevede il closing definitivo per l’estate 2020. Union Investment ha garantito una proprietà eccezionale nel quartiere HafenCity di Amburgo. L’edificio Ericus-Contor viene venduto da Patrizia AG e verrà aggiunto al portafoglio di fondi immobiliari aperti Unilmmo: Deutschland. Il trasferimento di diritti e obbligazioni (chiusura) è previsto per giugno 2020. Union Investment è stata informata sulla transazione da Linklaters e P + P Pöllath + Partners. “Nell’attuale fase di mercato, le transazioni in tutto il mondo si sono praticamente fermate. Vantando un’elevata qualità costruttiva e una posizione eccellente, Ericus Contor dimostra che è possibile che le proprietà premium cambino di mano nonostante la pandemia di coronavirus e che sia possibile un prezzo adeguato. Effettuando questo investimento fondamentale nel nostro mercato interno di Amburgo, siamo lieti di essere in grado di inviare un segnale positivo in termini di transazioni nel 2020.” Costruito nel 2012 e quasi completamente affittato, l’edificio Contor a Ericusspitze 2–4 è situato in posizione centrale sulle rive dell’Elba e circondato dall’acqua. Come porta di accesso orientale al quartiere HafenCity, collega il centro città con lo storico quartiere di Speicherstadt. “L’espansione verso est di HafenCity significherà che la proprietà si trova a metà strada tra HafenCity e il centro di Amburgo. La proprietà degli uffici offre anche potenziali interessanti aumenti degli affitti a medio termine, in parte a causa della sua posizione unica direttamente adiacente al palazzo iconico SPIEGEL”, ha dichiarato Alejandro Obermeyer, capo del dipartimento di gestione degli investimenti DACH presso Union Investment.Ericus-Contor offre uno spazio di noleggio totale di 19.000 mq. La maggior parte dello spazio – circa 17.500 mq – è costituita da uffici. Ci sono anche aree per ristoranti (360 mq), servizi (460 mq) e deposito (580 mq), oltre a 219 parcheggi sotterranei. La proprietà è attualmente in affitto al 98%. Gli inquilini principali includono la compagnia di spedizioni Maersk, la linea di container Hapag-Lloyd e il rivenditore di moda Chanel.
Castellum ha acquisito un edificio per uffici nel centro di Malmö dalla società immobiliare Samhällsbyggnadsbolaget (SBB). Si veda qui il comunicato stampa. L’occupazione avverrà durante il secondo trimestre 2020. L’acquisizione comprende la proprietà Von Conow 57 su Själbodgatan 6-8, con una superficie totale locabile di ca. 6.800 mq Il prezzo di acquisto ammonta a 216 milioni di corone svedesi, inclusi i costi di acquisizione. Ulteriori considerazioni su MSEK 15 saranno valutate in caso di ulteriori acquisizioni prima della fine di settembre 2020. Il principale conduttore attuale è l’Amministrazione giudiziaria nazionale svedese, che attualmente affitta il 98% dell’area locabile. “Siamo contenti della possibilità di acquisire questa proprietà di ufficio nel centro di Malmö. La regione di Öresund è importante per Castellum, e i nostri maggiori investimenti in atto in questo momento a Malmö con due nuovi progetti di costruzione che ospiteranno l’amministrazione delle corti nazionali svedesi e la compagnia energetica internazionale E.ON come importanti inquilini. Questa acquisizione integra molto bene tali investimenti”, afferma Henrik Saxborn, CEO di Castellum AB. Castellum sta attualmente costruendo il nuovo edificio dell’Amministrazione giudiziaria nazionale svedese nel distretto di Nyhamnen e, in relazione all’occupazione di quella proprietà, prevista per l’anno 2022, i lavori di sviluppo inizieranno a Von Conow 57. L’acquisizione significa anche che Castellum può garantire un movimento regolare per l’amministrazione delle corti nazionali nei nuovi locali in costruzione. Castellum intende finanziare l’investimento con entrate operative esistenti e crediti non utilizzati.