AMERICA DEL NORD
LARKSPUR (USA): Secondo un rapporto di PERE, il gestore del credito immobiliare con sede a San Francisco ACORE Capital ha chiuso un nuovo fondo di credito misto con circa 1,4 miliardi di dollari di impegni di capitale da parte degli investitori. Si veda qui Pe-Insight. Il rapporto cita i dati PERE rivelando che ACORE Credit Partners II focalizzato sugli Stati Uniti, che ha ricevuto sottoscrizioni eccessive, avendo originariamente mirato a 1 miliardo di dollari quando lanciato all’inizio del 2022, è il più grande fondo di debito immobiliare privato chiuso finora quest’anno, e il quarto congiunto il più grande fondo immobiliare privato in assoluto. Il fondo predecessore ACORE Credit Partners I, che è stato il primo fondo misto discrezionale dell’azienda e genera finanziamenti a valore aggiunto a mutuatari istituzionali, ha chiuso con 556 milioni di dollari nel 2019, mentre l’azienda ha anche raccolto 254 milioni di dollari per un altro fondo, ACORE Opportunistic Credit I, che chiuso nel 2022 e genera finanziamenti a valore aggiunto, opportunistici e per situazioni speciali a mutuatari del mercato medio e istituzionali tramite quest’ultimo veicolo.
EUROPA
PARIGI (FRANCIA): Shurgard ha annunciato l’acquisizione della sua seconda struttura di self-storage da Box a la Carte, come parte delle iniziative di espansione dell’azienda. Si veda qui Europe-re. L’immobile si trova a Senart – Combs-la-Ville (Seine et Marne, regione Parigi). Shurgard acquista la proprietà e investirà 8,9 milioni di euro in lavori di riqualificazione, per un costo totale di acquisizione di ca. € 9,3 milioni per 570 unità per un totale di ca. 4.100 mq. Si prevede che la proprietà dia un rendimento stabilizzato di c. 8% alla scadenza. L’effettiva occupazione dell’immobile è di ca. 20%. La struttura sarà dotata della nostra soluzione leader di e-Rental, che consentirà facili noleggi online e transazioni senza contatto. Inoltre, la nostra app mobile sarà attivata per i clienti attuali e futuri, migliorando ulteriormente la comodità del cliente, proprio come per ogni altra struttura che operiamo in tutta Europa.
PARIGI (FRANCIA): Deka Immobilien ha venduto l’immobile per uffici Opera Gramont, sito in 14 rue du Quatre Septembre a Parigi per ca. 107 milioni di euro. L’immobile faceva parte del portafoglio WestInvest ImmoValue, un fondo di investimento pensato per investitori istituzionali, ed è stato acquisito da Osae Partners per conto di uno dei suoi fondi discrezionali. Si veda qui Europe-re. La struttura si trova nel CBD di Parigi, a 400 metri da Place de l’Opera. È completamente affittato a Coty. L’edificio adibito a uffici di 8.200 mq , comprensivo di 57 posti auto, è stato completamente ristrutturato nel 2001. Si compone di due edifici ottocenteschi e tre cortili paesaggistici. La struttura è certificata “Very Good” dall’etichetta britannica BREEAM “In Use”, che attesta le prestazioni ambientali dell’edificio. Con questa vendita il team di gestione del fondo ottimizza il portafoglio e ottiene un utile dalla cessione per gli investitori dopo un periodo di detenzione di 13 anni.
BISCHVEIER (GERMANIA): Questo evento speciale è stato celebrato dal promotore del progetto, Panattoni Germania e Mercedes-Benz insieme a numerosi partecipanti e ospiti d’onore. Si veda qui Europe-re. Il progetto sarà realizzato su un sito esistente già utilizzato per scopi industriali e che fissa nuovi standard in termini di sostenibilità. La realizzazione del progetto è stata preceduta da un dialogo con i cittadini coinvolti. Nei prossimi mesi verrà costruito un moderno centro logistico con una superficie utile totale di 130.000 m² negli ex stabilimenti Kronospan, di ca. 250.000 mq. Fungerà da punto di consolidamento centrale per Mercedes-Benz per rifornire la rete di produzione internazionale, contenere componenti del veicolo e soddisfare i più elevati standard di sostenibilità. Tra le numerose misure, i materiali da costruzione dell’edificio precedentemente situato sul sito verranno riciclati e riutilizzati per il nuovo edificio. Il centro logistico sarà costruito secondo lo standard platino stabilito dalla Deutschen Gesellschaft fur Nachhaltiges Bauen (DGNB) [Associazione tedesca per l’edilizia sostenibile]. La sostenibilità verrà implementata anche per quanto riguarda i trasporti: i brevi percorsi su camion verranno successivamente convertiti in elettrici e il collegamento ferroviario riattivato in loco svolgerà un ruolo chiave nell’approvvigionamento produttivo su lunghe distanze.
SASSENHEIM (OLANDA): Altera Vastgoed (Altera) ha recentemente preso in consegna da BAM Wonen gli immobili costruiti negli anni ’80 a Sassenheim a seguito di interventi di ristrutturazione ecologica delle case. Si veda qui europe-re. Questa consegna rappresenta il primo progetto della partnership a lungo termine con BAM Wonen e comprende 31 unità in affitto su Evert van Dijkpad e Parmentierpad a Sassenheim. Le misure di sostenibilità, tra cui isolamento e ventilazione migliorati, ridurranno il consumo di gas di 17.330 m 3 all’anno e le emissioni annuali di CO2 di 31.000 kg. Per i residenti, ciò fornirà una combinazione di maggiore comfort abitativo e minore consumo di energia, riducendo al tempo stesso i costi abitativi totali stimati. Gli inquilini hanno riferito che il lavoro si è svolto senza intoppi e che hanno avvertito un immediato miglioramento dei livelli di comfort. I lavori consistevano nel montaggio dell’isolamento del tetto e del terreno. I serramenti esistenti sono stati sostituiti con tripli vetri e le abitazioni sono state dotate di un nuovo sistema di ventilazione bilanciata con recupero di calore (sistema scambiatore di calore).