AFRICA
CITTÀ DEL CAPO (SUD AFRICA): Actis, uno dei principali investitori globali in infrastrutture sostenibili, insieme a Royal Bafokeng Holdings come partner di empowerment, ha stipulato un accordo per acquisire una partecipazione del 100% in Swiftnet, uno dei principali portafogli di torri di telecomunicazioni in Sud Africa, da Telkom per un valore aziendale di 6,75 miliardi di ZAR (circa 355 milioni di dollari). Si veda qui il comunicato stampa. Swiftnet rappresenta un’acquisizione strategica per Actis che la vedrà acquisire oltre 4.000 siti in tutto il paese. La piattaforma è sostenuta da una forte relazione con Telkom e altri locatari esistenti e da entrate contrattuali a lungo termine. L’accordo consente ad Actis di investire in un settore in crescita, con forti fattori favorevoli secolari e una crescente necessità di densificazione delle torri guidata dalla crescente penetrazione di Internet e dalle transizioni da 3G e 4G a 5G.
AMERICA DEL NORD
TORONTO (CANADA): Ontario Teachers sta investendo in due asset logistici con sede in Germania attraverso la sua joint venture con Boreal IM. Le attività comprendono un magazzino di 37.000 metri quadrati e un magazzino di 27.000 metri quadrati che sarà completato entro il primo trimestre del 2025. Si veda qui pe-insight. “Siamo lieti di constatare la continua crescita del portafoglio in Germania, un mercato chiave per noi”, ha affermato in un comunicato stampa Jenny Hammarlund, direttrice senior del settore immobiliare presso Ontario Teachers. “Questi asset rappresentano il successo della JV nel trovare e realizzare enormi opportunità di creazione di valore nei principali mercati europei.”
EUROPA
PRAGA (CECHIA): Il gruppo d’investimento Natland è diventato proprietario del terreno vicino alla stazione ferroviaria principale della città recentemente ricostruita e allo stesso tempo anche proprietario del progetto di sviluppo Stromovka Kladno. Il venditore del progetto è stato il gruppo EBM, che è attivo anche a Kladno con altri progetti residenziali ed è stato coinvolto fin dall’inizio nello sviluppo del progetto Stromovka. Si veda qui propertyforum. I partner commerciali hanno concordato di non rivelare il prezzo di acquisto. In futuro, all’interno del nuovo quartiere urbano progettato di oltre 52.000 mq, oltre 600 appartamenti e spazi commerciali cresceranno in più fasi. Il progetto vicino allo snodo dei trasporti può diventare uno dei nuovi centri della città, e i piani concettuali considerano anche una piccola piazza e servizi civici come ristoranti, negozi, bar o un asilo nido. “Abbiamo già esperienza con un’area altrettanto grande. Alcuni anni fa abbiamo costruito un nuovo quartiere residenziale nel nono distretto di Praga, nella zona di Čakovice, e siamo convinti che questo ci abbia aiutato anche nella negoziazione e nell’acquisto del progetto Stromovka, ” ha affermato Karel Týc, partner di Natland.
PRAGA (CECHIA): L’ampliamento del polo ARETE Park Plzeň Borská per l’azienda ceca di logistica e tecnologia Zásilkovna è stato ultimato e consegnato in uso al locatario. Si veda qui propertyforum Zásilkovna, un’azienda ceca di logistica e tecnologia, è stata fondata nel 2010 per fornire servizi logistici completi per i negozi online. Dall’anno scorso utilizza i locali del capannone principale del parco industriale di Pilsen. Ora ha assunto anche l’utilizzo di un ampliamento di circa 2.000 mq. La superficie totale affittabile del parco Pilsen è quindi aumentata del 12,4% a 17.785 mq. Il settore logistico rappresenta oggi il 33% del parco, mentre quello manifatturiero il 67%. L’ampliamento del complesso ha inoltre portato la superficie locabile complessiva del fondo ARETE INDUSTRIAL a 172.264 mq. Il polo di Borská è stato storicamente un hub per la produzione e la logistica nella regione. Oggi fornisce anche strutture per centri di ricerca e sviluppo ad alta tecnologia e altre attività altamente qualificate.
PARIGI (FRANCIA): MGallery inaugura un nuovo hotel all’interno di una tenuta storica a Issy-Les-Moulineaux, Parigi. Il “Margot” è una residenza storica situata a Issy-les-Moulineaux, a pochi minuti da Parigi. Si veda qui Europe-re. La struttura offre dieci camere e suite premium ed è stata riprogettata dalla Società dei Preti di Saint-Sulpice insieme allo studio di architettura Wilmotte & Associes e al gruppo Accor. Il sito comprende uno splendido edificio del XVII secolo, una cappella restaurata e un moderno edificio “Sulpice” a tre piani. L’hotel dispone di 83 camere e suite all’interno della tenuta, di dimensioni variabili da 27 m² a 55 m². Questo paesaggio è una replica del XVII secolo e si estende su un intero ettaro. Si compone di 5.000 m² di vegetazione, 1.000 m² di prati erbosi, 100 alberi e 200 alberi da frutto. L’area benessere offre tre sale per trattamenti, una piscina riscaldata, un hammam, una sauna e una sala fitness. Il ristorante Marguerite 1606 serve piatti a base vegetale in stile bistrot sotto uno storico tetto in vetro, mentre il bar Marguerite si trasforma da tè e succhi di frutta nel pomeriggio a bar in stile speakeasy con cocktail di ispirazione botanica la sera. Il rum bar, situato all’interno del cuore storico neogotico della cappella riconvertita, offre un’esperienza di degustazione unica con una generosa libreria di liquori composta da 400 bottiglie provenienti da oltre 35 destinazioni, sottolineando le distillerie a conduzione familiare.
COVENTRY (INGHILTERRA): Gatehouse Investment Management si è assicurata un accordo per l’acquisto di 174 case da Persimmon per 40,6 milioni di euro, in collaborazione con Carlyle. Ci sono diverse proprietà situate a Coventry, Dudley e Stoke, costituite da case da due a quattro camere da letto e un blocco di appartamenti situato vicino al centro di Coventry. Si veda qui Europe-re. Alcune unità sono già state completate, mentre il resto dovrebbe essere completato entro il 2024. Tutte queste proprietà avranno un certificato di prestazione energetica (EPC) di classificazione “B” o superiore. Queste nuove case saranno gestite da Ascend Properties, una delle principali società di gestione immobiliare nel Regno Unito.
LONDRA (INGHILTERRA): North Wind Capital e un fondo gestito da Banor Capital hanno collaborato per lanciare un fondo da 500 milioni di sterline focalizzato sul settore dell’ospitalità europeo. Si veda qui hospitality investor. L’iniziativa si concentrerà sugli hotel con prestazioni inferiori, puntando su proprietà con diversi flussi di reddito, possibilità di marchio e che mostrano potenziale di miglioramento del valore aggiunto. North Wind e Banor puntano a costituire un portafoglio del valore di circa 500 milioni di sterline. Entrambe le parti hanno impegnato una somma iniziale di 25 milioni di sterline ciascuna per avviare il fondo che si rivolgerà agli hotel di piccole e medie dimensioni in difficoltà nel Regno Unito, nell’Europa meridionale e in Italia.
SITTINGBOURNE (INGHILTERRA): Panattoni ha iniziato a sviluppare un parco logistico a zero emissioni di carbonio di 59.922 m 2 a Sittingbourne, in Inghilterra. Si veda qui Europe-re. Il complesso, denominato Panattoni Park Sittingbourne, comprende due unità di 40.877 m 2 (S440) e 19.045 m 2 (S205). Panattoni ha acquisito il sito di 105.218 m 2 nel quarto trimestre del 2023 e il completamento è previsto nel primo trimestre del 2025. Panattoni Park Sittingbourne mira a uno sviluppo a zero emissioni di carbonio con una valutazione di sostenibilità BREEAM prevista di “Eccellente” e una valutazione EPC di “A”. Entrambe le unità dovranno essere sviluppate con misure di sostenibilità migliorate all’interno delle specifiche di base, compresa l’installazione di pannelli fotovoltaici montati sul tetto e punti di ricarica per veicoli elettrici. Il sito dispone di 5 MVa di potenza disponibile, con ulteriori 1,35 MVa di potenza generata dall’uso dei pannelli solari per un totale di 6,35 MVa di potenza in tutto il parco. Panattoni Park Sittingbourne è strategicamente posizionato tra Londra e Dover, quattro 6,4 km a nord dello svincolo 5 della M2.
STOKE-ON-TRENT (INGHILTERRA): Supermarket Income REIT plc annuncia l’acquisizione di un supermercato omnicanale Tesco a Stoke-on-Trent, Staffordshire, West Midlands, per un prezzo di acquisto totale di € 40,6 milioni (esclusi i costi di acquisizione), riflettendo un rendimento netto iniziale del 7,5%. Si veda qui Europe-re. L’acquisizione comprende un supermercato multicanale con una superficie di vendita netta di 5.059 m 2 e una stazione di rifornimento di benzina che si trova su un sito di 35.208 m 2. Il negozio è stato costruito nel 1994 e supporta le operazioni di evasione ordini online di Tesco sia tramite furgoni per la consegna a domicilio che tramite Click & Collect del cliente. Il negozio verrà acquisito con un contratto di locazione non scaduto di 11 anni ed è soggetto a revisioni annuali dell’affitto legate all’RPI (soggetto a un tetto massimo del 4% e un tetto minimo dello 0%). L’acquisizione è stata finanziata attraverso il prelievo della linea di credito rotativa esistente della Società.
VARSAVIA (POLONIA): LCP Properties ha aperto ufficialmente il suo 48esimo parco commerciale con il marchio M Park in Polonia, che è anche il quinto nella regione della Pomerania. M Park Reda ha un totale di 4.433 mq di GLA con 13 inquilini. I lavori di sviluppo sono iniziati a metà maggio 2023 e l’appaltatore generale del progetto era STB Budownictwo. Si veda qui propertyforum. M Park Reda, composto da due edifici, A e B, si trova in Handlowa Street, proprio accanto al negozio Lidl esistente. Per la comodità dei visitatori c’è un parcheggio per 95 auto. L’ultimo investimento di LCP non è solo il 48esimo Retail Park con il marchio M Park nell’intero portafoglio in Polonia, ma anche, dopo Rumia, Starszyn, Gdynia e Puck, il quinto M Park nella regione della Pomerania. Il bacino d’utenza del nuovissimo M Park LCP, calcolato entro 20 minuti dal raggiungimento della struttura, è stimato in oltre 160.000 clienti.
POIANA BRASOV (ROMANIA): Meta Estate Trust ha acquistato Poiana SPV 6814 SRL per 1,25 milioni di euro. Questa transazione è stata conclusa per consolidare la posizione di Meta Estate a Poiana Brasov, area di interesse per gli investimenti, e garantire ulteriormente l’investimento degli azionisti di Meta Estate fino ad oggi. Si veda qui Europe-re. Rock Development Holding ha annunciato l’intenzione di costruire un hotel Kempinki a Poiana Brasov. L’hotel sarà situato sulla riva del lago della località, di fronte all’hotel Aurelius. Inoltre, sarà costruito un aparthotel tra Sura Dacilor e Imparatul Romanilor, a circa 300 metri dal lago. A dicembre, Meta Estate Trust ha reso noto che il promotore del progetto Neagoe Basarab a Poiana Brasov, in cui la società ha investito 1,5 milioni di euro, ha collaborato con il gruppo Accor per aprire l’hotel Swissotel nel 2024.
BARCELLONA (SPAGNA): GLP ha annunciato un nuovo accordo di leasing in Spagna con De Rijke, fornitore leader di soluzioni di trasporto, magazzinaggio, spedizione globale e catena di fornitura. Come parte dell’accordo, l’azienda centralizzerà tutte le sue attività in Spagna presso G-Park Santa Perpetua. Si veda qui il comunicato stampa. Il G-Park Santa Perpetua si trova nella regione del Vallès Occidental. Situata a mezz’ora dalla capitale catalana, la posizione offre un rapido accesso all’autostrada AP-7 e alle autostrade C-59, C-17 e C-33, consentendo collegamenti con rotte chiave come il corridoio mediterraneo. Con collegamenti veloci con l’aeroporto internazionale Josep Tarradellas Barcellona – El Prat, la struttura fornisce anche collegamenti con la rete di trasporti internazionale. De Rijke occuperà l’intero magazzino di 14.348 mq che comprende moderni uffici per il suo personale.
MADRID (SPAGNA): Eurofund assume il controllo di Oasiz Madrid e guiderà la realizzazione di un investimento fino a 20 milioni di euro nel centro, dopo che Carlotta ne assumerà il controllo. Si veda qui inforetail. Oasiz, inaugurato nel dicembre 2021 dalla Società Phalsbourg, conta più di 90.000 metri quadrati destinati a negozi, tempo libero e ristoranti, oltre a impianti sportivi e un grande lago con spettacolo di acque, luci e suoni. Questo nuovo centro, situato a Torrejón de Ardoz (Madrid), rafforza il portafoglio di attività che Eurofund attualmente guida nel mercato iberico con una “storia di successo” di riposizionamento di destinazioni commerciali e ricreative, come spiega la società, che ha destinazioni come come UBBO a Lisbona, che lo scorso anno ha raggiunto numeri record di visite, attirando più di 20 milioni di clienti. Savills, dal canto suo, è stato nominato amministratore della proprietà e supervisionerà le operazioni quotidiane del centro, collaborando con Eurofund per ottimizzare in modo efficiente le operazioni e le relazioni con gli inquilini.
MADRID (SPAGNA): Colonial ha concluso la vendita di tre piani di un edificio adibito a uffici multiimmobile situato al numero 27 del Paseo de Recoletos a Estinvest Properties, family office dedicato agli investimenti e alla gestione immobiliare, per un valore di oltre 19 milioni di euro. I tre piani, per un totale di 2.000 mq, sono stati acquisiti da Colonial. tra il 2019 e il 2021. Si veda qui il comunicato stampa. Questa transazione fa parte del programma di disinvestimento “Flight to Quality” di Colonial, avvenuto nell’ultimo trimestre del 2023 e inizio 2024 ha chiuso operazioni per un volume di 150 milioni di euro con un premio del +5% rispetto all’ultima valutazione. Oltre a ciò, la società ha recentemente completato un’altra cessione a Madrid corrispondente alla parte residenziale del Madnum Campus.
BUDAPEST (UNGHERIA): CTP ha firmato un contratto di prestito da 90 milioni di euro con Erste Bank Ungheria Zrt. ed Erste Group Bank AG per finanziare 4 asset logistici e industriali in Ungheria. Il finanziamento multi-mutuatario è di 7 anni. Si veda qui propertyforum. EY Budapest e White&Case Prague hanno fornito consulenza e servizi legali per Erste Bank, mentre CTP Ungheria è stata rappresentata da Kinstellar Budapest. Erste Bank Ungheria insieme a Erste Group Bank AG hanno agito in qualità di Arrangers, mentre Erste Bank Ungheria ha agito in qualità di Facility e Security Agent. Gli asset finanziati sono strutture moderne nel CTPark Budapest West e CTPark Budapest East, progettate secondo i più alti standard di sostenibilità e vantano eccellenti prestazioni energetiche, come dimostrato anche dalle classificazioni EPC A+++ e A++. Una parte importante del consumo energetico è fornita dai pannelli solari sul tetto.