Prologis Europe ha annunciato l’acquisizione per 1,585 miliardi di euro, attraverso il suo fondo aperto PELF, di un portafoglio di 128 strutture logistiche e sei sviluppi in sette paesi europei, per conto del suo veicolo aperto Prologis European Logistics Fund (PELF), da Crossbay, piattaforma di investimento specializzata nella logistica last-mile che fa capo al gruppo Mark, in precedenza Meyer Bergman) (si veda qui il comunicato stampa). Clifford Chance ha assistito Prologis nell’intera operazione. Tutte le proprietà e gli sviluppi, per un totale di 1,14 milioni di metri quadrati, sono situati all’interno o in prossimità dei principali centri abitati: per il 22% circa in Italia (Roma e Milano) e poi nei Paesi Bassi (Amsterdam e Rotterdam), Spagna (Madrid e Barcellona), Germania (Norimberga e Berlino) , Francia (Parigi), Belgio (Bruxelles) e Polonia (Lodz). Circa l’85% delle strutture può servire aree con una popolazione di oltre un milione entro 30 minuti. Ricordiamo che in Italia Crossbay possiede un portafoglio logistico composto complessivamente da 30 asset per una superficie totale di circa 250 mila mq attraverso il fondo Hour, gestito da Kryalos sgr. Lo scorso febbraio quel fondo ha acquistato 5 immobili logistici last-mile in centro-nord Italia, per una superficie complessiva superiore a 43.000 mq, distribuito tra strutture nelmilanese (a Milano città, Muggiò e Pieve Emanuele), a Parma e Roma (si veda altro articolo di BeBeez). Lo stesso fondo nel novembre 2020 aveva comprato un asset logistico a Marcallo con Casone (Milano) (si veda altro articolo di BeBeez). Ricordiamo infine che nel maggio 2021 il fondo Hour aveva ottenuto un prestito da 121 milioni di euro da Bank of America finalizzato a rifinanziare il portafoglio esistente di asset logistici e un incremento dell’impegno per le nuove operazioni di acquisizione in pipeline (si veda altro articolo di BeBeez).
Addington Capital ha venduto 109-117 High Street, Cheltenham, una proprietà a uso misto retail e uffici, a Picton (UK) REIT per 5,3 milioni di sterline (si veda qui CreHerald). La proprietà a destinazione mista è di proprietà di una joint venture gestita da Addington. La JV ha acquisito la proprietà nel 2015 nell’ambito della Retail Plus General Partnership Ltd. Da allora Addington ha riqualificato l’edificio, convertendo i piani superiori ridondanti per creare uffici moderni e un nuovo cortile al primo piano e riadattando lo spazio commerciale. Un programma di locazione di successo ha portato l’edificio a essere completamente affittato. Gli inquilini includono Just Go Holidays che occupa 11.193 piedi quadrati di uffici su due piani e 4 posti auto. Lo spazio commerciale è affittato a Tesco, Dodo Pizza e Barnado’s. La proprietà fornisce un reddito netto corrente di £ 409.699 all’anno con aumenti fissi nel contratto di locazione per portare il reddito fino a £ 511.798 all’anno.
ECE ha lanciato il suo fondo immobiliare residenziale europeo inaugurale e ha raccolto con successo impegni azionari da rinomati investitori istituzionali, inclusi due grandi gruppi assicurativi tedeschi di grande reputazione. Si veda qui Europe-re. Con il capitale raccolto nel primo closing, il fondo prevede l’acquisto di partecipazioni con un volume di oltre 350 milioni di euro. Ulteriori impegni di capitale da parte di investitori istituzionali saranno raccolti nei prossimi mesi. Il partner strategico per gli investimenti residenziali build-to-rent degli investitori istituzionali nel fondo di recente lancio è la società specializzata del Gruppo ECE Living. È supportato nella progettazione del concept e del prodotto, nonché nella raccolta di capitali dalla boutique di investment banking Victoria Partners. In una prima fase, il portafoglio del fondo comprenderà due proprietà da costruire in affitto a Leeds e Manchester con un totale di 974 unità residenziali già completamente affittate e ben consolidate nel mercato. È già in cantiere un’ulteriore espansione del portafoglio attraverso acquisizioni di immobili in diverse grandi città europee.
AEW si è assicurata un appezzamento di terreno per sviluppare un programma di logistica urbana e industriale leggera multi-locazione ad Hannover, in Germania. Hanover City DC fornirà circa 32.800 m² di moderno spazio di Grado A in cinque edifici con la flessibilità di affittare fino a 12 unità destinate a piccole e medie imprese e operatori affermati che cercano uno spazio logistico urbano su scala ridotta. Progettato secondo specifiche elevate, lo schema includerà contatori intelligenti, illuminazione a LED, stazioni di ricarica elettronica e punta a una valutazione DGNB Gold. Il progetto è sviluppato da Panattoni e la consegna è prevista per la primavera del 2023. Situato nel sottomercato di Hanover Braunschweig a pochi chilometri dal centro città, Hanover City DC è situato in un’eccellente micro posizione per la logistica con circa 470.000 abitanti situati in un raggio di 10 km e c. 2,5 milioni in un raggio di 50 km. L’area vanta buoni collegamenti infrastrutturali che forniscono un rapido accesso alla rete autostradale che serve Hannover e Bassa-Sassonia e ai trasporti locali, inclusa la stazione della metropolitana Misburg che si trova a circa 650 metri dalla struttura.
Supermarket Income REIT plc ha acquistato un supermercato Tesco a Llanelli, nel Galles meridionale, per un prezzo di acquisto totale di 77 milioni di euro (66,8 milioni di sterline, esclusi i costi di acquisizione), riflettendo un rendimento netto iniziale del 5,3%. Si veda qui Europe-re. Il negozio è stato sviluppato per Tesco nel 1989 e occupa un sito di 10 acri comprendente un supermercato di 82.046 piedi quadrati di superficie netta di vendita, una stazione di rifornimento di benzina con 16 pompe e 753 posti auto. Il negozio è un hub online per Tesco, con 10 furgoni per consegne a domicilio e una struttura dedicata Click & Collect nel parcheggio. Il negozio viene acquisito da M&G con un contratto di locazione non scaduto di 12 anni, con revisioni degli affitti annuali, solo in aumento, legate all’RPI.
L’iconico Buswells Hotel di Dublino è stato immesso sul mercato dal consulente immobiliare Savills Ireland con un prezzo guida di 22 milioni di euro. Situato di fronte a Leinster House, il parlamento irlandese, l’hotel è un popolare luogo di ritrovo per politici e giornalisti, insieme a turisti internazionali. Buswells opera con successo come hotel dal 19° secolo ed è situato nell’epicentro della vita culturale e d’affari di Dublino. È in prossimità di importanti uffici come AerCap , AIB , Barclays , Davy , DLA Piper, Horizon Therapeutics e Maple Group. Con la facciata su Molesworth St. e Kildare St., è nella migliore posizione di Dublino vicino a negozi di prima qualità, hotel a 5 stelle, Trinity College, St. Stephens Green, musei e il Dáil (Parlamento irlandese). Questo hotel con 67 camere è offerto in vendita senza contratto di gestione e marchio e rappresenta una rara opportunità di investimento, riposizionamento ed estensione (SPP) in una delle principali capitali europee. L’hotel dispone di un’ampia offerta di cibo e bevande e strutture per conferenze e riunioni e dispone di ottimi collegamenti di trasporto. Buswells è a soli 2 minuti a piedi dalla fermata Dawson Street Luas (linea verde) ea 9 minuti a piedi dalla stazione DART di Pearse Street.
L’Ascendas Real Estate Investment Trust (Ascendas Reit) ha annunciato la proposta di acquisizione di una struttura logistica per celle frigorifere situata a 1 Buroh Lane, Singapore per 191,9 milioni di S$. Si veda qui CreHerald. La struttura si trova nella regione occidentale di Singapore all’interno della Jalan Buroh Food Zone, dove si trovano oltre 30 stabilimenti alimentari autorizzati. Si trova a 5 minuti di auto dall’autostrada Ayer Rajah ed è in prossimità dei principali porti marittimi di Singapore, ad esempio il porto di Jurong e il porto di Tuas Mega. La proprietà è un centro di distribuzione logistico a cinque piani con refrigeratore, congelatore, aria condizionata e spazio di archiviazione ambientale, nonché uffici ausiliari. Le sue specifiche soddisfano le diverse esigenze di produttori e distributori di alimenti, rivenditori e importatori di alimenti e bevande, ecc. che richiedono diversi tipi di spazio di stoccaggio sotto lo stesso tetto. Il moderno impianto di celle frigorifere è stato costruito di recente circa 7 anni fa. William Tay, Direttore Esecutivo e Amministratore Delegato del Gestore, ha dichiarato: “Questo è il nostro primo investimento in una struttura di celle frigorifere a Singapore. Questa moderna struttura logistica a 5 piani di grado A è una delle migliori strutture di conservazione a freddo di Singapore. Caratterizzato da una buona combinazione di refrigeratore, congelatore e spazi di conservazione a temperatura ambiente, soddisfa le diverse esigenze di conservazione di alimenti e bevande. Siamo fiduciosi di ottenere una buona crescita degli affitti a causa dell’offerta limitata e della forte domanda di questo tipo di strutture”. La proprietà è interamente occupata da cinque inquilini affermati, tra cui una catena di supermercati e importanti distributori di frutta e verdura.