Kryalos sgr tramite il fondo Hour, sottoscritto da Crossbay (piattaforma di investimento specializzata nella logistica last-mile che fa capo al gruppo Mark, in precedenza Meyer Bergman) ha acquistato 5 immobili logistici last-mile in centro-nord Italia, per una superficie complessiva superiore a 43.000 mq (si veda qui il comunicato stampa). Le prime strutture sono situate nel Milanese, a Milano città, Muggiò e Pieve Emanuele, le altre due strutture sono a Parma e Roma.
L’asset di via Fantoli 6/15 occupa un’area di oltre 5.500 mq nei pressi del nuovo hub Mercato Agroalimentare Milano e gode di un posizionamento strategico, trovandosi a soli 6 km dal centro della città e a pochi minuti dall’aeroporto di Linate, in prossimità dell’uscita Mecenate della Tangenziale Est. La facility è attualmente oggetto di una riqualificazione e a fine lavori sarà locato a uno dei più importanti player internazionali del quick-commerce alimentare, che ha scelto l’immobile come base per il suo sbarco nel mercato italiano.
Il complesso immobiliare di Muggiò occupa circa 4.000 mq e 110 baie di carico. Anch’essa è in posizione strategica trovandosi a 3 km dall’ingresso della tangenziale Nord di Milano e a 8 km dall’ingresso dell’autostrada A4 Torino-Trieste. L’immobile di Pieve Emanuele, circa 9.000 mq, si trova a circa 20 km a sud del centro di Milano e 10 km dagli ingressi della tangenziale ovest e dell’autostrada A7 Milano-Genova.
L’asset di Parma si trova all’interno di un’area industriale a circa 4 km dal centro della città e 3 km dall’ingresso dell’autostrada A1 Milano-Napoli. Si compone di due corpi di fabbrica, per una superficie complessiva di circa 14.000 mq. L’immobile localizzato a Roma si trova, invece, all’interno dell’area industriale Settecamini e vanta una superficie di circa 11.000 mq.
Paolo Bottelli, ceo di Kryalos sgr, ha commentato: “La logistica continua a rappresentare una importante opportunità di crescita oltre che una asset class strategica su cui investire e il trend sarà confermato anche nel 2022 con investimenti che tendono sempre più ad avvicinarsi ai grandi centri urbani rispondendo alla richiesta di spazi di prossimità scaturita dall’accelerazione digitale impressa nell’ultimo periodo alle modalità di consumo”.
Gli immobili acquisiti, che ospitano importanti player delle spedizioni, ampliano il portafoglio di logistica detenuto dal fondo Hour, oggi composto complessivamente da 30 asset per una superficie totale di circa 250.000 mq. Lo scorso maggio il fondo Hour ha ottenuto un prestito da 121 milioni di euro da Bank of America finalizzato a rifinanziare il portafoglio esistente di asset logistici e un incremento dell’impegno per le nuove operazioni di acquisizione in pipeline (si veda altro articolo di BeBeez). Infatti lo stesso fondo lo scorso novembre ha comprato un asset logistico a Marcallo con Casone (Milano) (si veda altro articolo di BeBeez).
Ricordiamo che lo scorso maggio la sgr ha messo in vendita gli asset immobiliari logistici dei fondi Camelot, Ermes e Thunder II. Per il pacchetto di immobili, battezzato Project Century, si sarebbero fatti avanti inizialmente ben 51 investitori con manifestazioni di interesse. Di questi, 11 hanno poi presentato offerte formali non vincolanti e infine 4 hanno depositato le offerte vincolanti. Si tratta di Axa, Morgan Stanley, GLP e Patrizia AG (si veda altro articolo di BeBeez).
Infine pochi giorni fa Kryalos, insieme a EY, ha lanciato Keystone, il nuovo fondo dedicato agli Utp. Il veicolo è partito con crediti per 127 milioni di euro, originati e conferiti, in cambio di quote del fondo stesso, da Banco Desio, BPER Banca, Banca del Fucino e Cassa di Risparmio di Volterra (si veda altro articolo di BeBeez). Kryalos, partecipata da Blackstone Real Estate Partners Europe, tramite un team di 100 professionisti gestisce un portafoglio di immobili valutati 10,3 miliardi di euro.
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