Allianz Real Estate e Heimstaden Bostad AB hanno costituito una nuova joint venture per il portafoglio residenziale svedese di 30,4 miliardi di corone svedesi (circa 3 miliardi di euro). Allianz Real Estate ha investito 7,9 miliardi di corone svedesi nel portafoglio di Heimstaden Bostad in Svezia. Si veda qui CreHerald. Le 99 proprietà fanno parte del portafoglio recentemente acquisito da Heimstaden Bostad da Akelius con 3.377 case a Malmö e 5.932 a Stoccolma, rendendo la JV uno dei maggiori proprietari residenziali privati nella capitale svedese. La transazione sarà completata nel gennaio 2022. La JV sarà finanziata con capitale proprio , compreso l’investimento di 7,9 miliardi di corone svedesi di Allianz, nonché una linea di debito di Heimstaden Bostad.
Il fondo sovrano di Abu Dhabi e gli investitori internazionali gestiti da CBRE Investment Management (IM) finalizzano l’acquisto di Healthcare Activos, la Socimi specializzata nel settore degli anziani, dalla società spagnola Altamar Capital Partners e dall’americana Oaktree Capital Management, si veda qui iberianpropertyy. L’operazione ha un valore di mercato stimato di oltre 1.000 milioni di euro, capitale (capex) e debito inclusi. Il cambiamento della base di investitori della società spagnola, che ha rifiutato di commentare, consentirà di raddoppiare i propri investimenti nei prossimi anni, secondo le fonti consultate. La firma dell’operazione è attesa nei prossimi giorni, anche se il closing dovrà attendere le relative autorizzazioni. I nuovi investitori sbarcano nella capitale di Healthcare Activos con l’obiettivo di approfondire la crescita sperimentata dalla sua creazione nel 2016. L’azienda ha un portafoglio in analisi con più di 40 proprietà, sia in piena attività, per la loro riabilitazione e avviamento, sia come progetto di sviluppo del territorio. Non a caso, Healthcare Activos non ha fermato la sua crescita nel contesto della pandemia e quest’anno ha chiuso diverse operazioni importanti. Tra questi spicca l’acquisizione di cinque residenze da Mapfre, attraverso l’acquisto della società Maquavit, per 50 milioni di euro. L’ingresso nel capitale del fondo sovrano di Abu Dhabi, l’emirato che ha diversi investimenti in Spagna attraverso veicoli come Mubadala e ADIA, e del manager americano, attraverso la sua controllata CBRE IM Netherlands, consentirà all’azienda, nello stesso modo, rimborsare gli investitori in uscita e, con esso, rifinanziare il debito.
SEGRO ha acquisito un portafoglio di uffici a Bath Road, Slough, da clienti di AEW per 502,5 milioni di euro (425 milioni di sterline). Il portafoglio rappresenta 89.000 m² di spazio costruito distribuito su 39 acri di terreno con un canone di locazione di 23,6 milioni di euro (20 milioni di sterline), che riflette un rendimento netto iniziale del 4,6%. Si veda qui Europe-re. La natura obsoleta e i termini di locazione relativamente brevi di alcuni degli uffici significano che questa acquisizione migliorerà la capacità di SEGRO di soddisfare la crescente domanda dei clienti per data center, industrie creative, occupanti di scienze biologiche e altri potenziali utenti dello spazio industriale a Slough. David Sleath, amministratore delegato di SEGRO, ha dichiarato: “Negli ultimi anni abbiamo assistito a una trasformazione della natura e del livello della domanda degli occupanti per l’industria, i data center e altri usi dello spazio a Slough. Dal 2016, abbiamo creato oltre 96.000 m² di nuovi spazi industriali nella Slough Trading Estate per soddisfare questa domanda, di cui 58.000 m² sono stati forniti per supportare i nostri clienti in crescita di data center. Sviluppare il miglior uso possibile dei terreni industriali a Slough è stato il fulcro del nostro scopo come attività sin dal 1920 e non vediamo l’ora di continuare a farlo dopo la riacquisizione del portafoglio di uffici, consentendo a SEGRO di investire ulteriormente e attrarre nuove imprese nel territorio».
Redevco ha accettato di acquisire Templars Square a Oxford per 42,5 milioni di euro da New River . Redevco sta acquistando il centro commerciale locale degli anni ’60 con l’obiettivo di trasformarlo in uno schema urbano misto a conduzione residenziale nel prossimo decennio. Si veda qui Europe-re. Il progetto ha un preesistente consenso urbanistico che comprende 226 unità abitative. Templars Square, che si trova a 2,5 miglia a sud-est del centro di Oxford, è un centro commerciale coperto con alcune unità commerciali all’aperto e affacciate sulla strada, due parcheggi (Knights e Barns Road) e uffici al piano superiore. Il sito di 3,65 ettari è ampiamente situato tra Cowley’s Towns Road a nord e Hockmore Street a sud. Il bene è in parte di proprietà, con la maggioranza posseduta come lunga locazione per un periodo di quasi 200 anni. Questa acquisizione prevista è in linea con la sua missione di aiutare le città a diventare luoghi migliori in cui vivere, lavorare, fare acquisti e giocare. La cessione è subordinata all’approvazione del libero proprietario da parte dell’Oxford City Council per l’assegnazione del contratto di locazione, il rilascio da un precedente accordo e la scadenza del periodo di revisione giudiziaria di sei settimane in relazione all’avviso di decisione sulla pianificazione. Il periodo di controllo giurisdizionale è scaduto. Tom Hoye, Transaction Director di Redevco Regno Unito, ha dichiarato: “Templars Square offre a Redevco un’eccezionale opportunità di fare ciò che sa fare meglio, ovvero aiutare le città a diventare luoghi più sostenibili e vivibili. Abbiamo in programma di prendere un bene di vendita al dettaglio molto amato, ma datato, e trasformarlo in una fiorente destinazione urbana che continuerà ad attirare la comunità locale”.
