AMERICA DEL NORD
BELLINGHAM (USA): Allsop ha ottenuto circa 55 milioni di euro dalla vendita di 52 lotti alla prima asta commerciale del 2024, con un tasso di successo dell’80%. Si veda qui Europe-re. L’asta di febbraio ha visto 12 lotti venduti per 1,2 milioni di euro o più, ad una media di ca. 3,4 milioni di euro, mostrando continui segnali di ripresa per gli immobili commerciali e ad uso misto, in particolare per gli asset a prezzi realistici. Mentre gran parte del più ampio mercato dei trattati privati rimane sottotono, i lotti più popolari dell’asta commerciale hanno visto una forte concorrenza da parte di un massimo di dieci offerenti ciascuno. Il lotto più grande, Larkswood Retail Park, è stato venduto prima dell’asta per oltre 8,5 milioni di euro. L’asta prevedeva un mix di immobili commerciali, tra i quali il commercio al dettaglio è stato il più popolare. Uno dei lotti più popolari era un commerciante di costruttori a Bedford, che fu venduto a ca. 1 milione di euro.
ASIA
HONG KONG: La divisione sudcoreana di ESR, real asset manager dell’area APAC, ha creato un fondo logistico di tipo aperto. Si veda qui realassets. ESR Kendall Square (ESRKS) ha seminato il fondo perpetuo con sette “beni trofeo” situati nelle aree della Grande Seul e della Grande Busan. Gli asset sviluppati e gestiti da ESRKS hanno una superficie lorda totale di 1 milione di mq, con un’occupazione media di oltre il 99%. ESR ha affermato che il fondo aperto acquisirà “attività stabilizzate che producono reddito di alta qualità” non solo da entità terze ma anche dall’ampia pipeline di attività di sviluppo gestite da ESRKS. Il lancio del veicolo logistico a tempo indeterminato espande la portata di ESR allo sviluppo, al core-plus e a due fondi core perpetui con l’ESR Kendall Square REIT e il nuovo fondo core.
EUROPA
VIENNA (AUSTRIA): GTV, Il produttore e distributore internazionale di accessori per mobili, illuminazione e utensili sta espandendo la sua presenza presso MLP Pruszków Si veda qui propertyforum. II, il centro logistico vicino alla capitale della Polonia, Varsavia. Grazie a questo trasloco, GTV occuperà complessivamente oltre 47.200 mq di spazio nel più grande complesso di magazzini della regione. La consegna dell’ulteriore struttura di 15.100 mq è prevista per il quarto trimestre di quest’anno. La transazione è stata mediata tramite Axi Immo.
CHAUDES-AIGUES (FRANCIA): AREV Collection ha annunciato la data di apertura della sua prima proprietà indipendente, AREV Saint Tropez, situata sulla Costa Azzurra. L’hotel accoglierà i suoi ospiti dal 15 marzo 2024 e sarà situato a soli 5 minuti a piedi dal cuore del villaggio di Saint-Tropez. Si veda qui Europe-re. La riapertura dello Strand Restaurant e dello Champagne Lounge avverrà anche all’AREV, che un tempo era ospitato nello spazio ristorante più antico di Saint-Tropez, ma ora è rinato. L’AREV Saint Tropez si trova nei pressi del Chemin des Vendages, dove un ingresso alberato lascia il posto ai giardini dell’hotel realizzati da un importante architetto paesaggista, Jesus Ibanez. AREV Saint-Tropez ha collaborato con il designer del Madrileno Luis Bustamante per gli interni. Il boutique hotel dispone di 43 camere e suite, molte con giardino privato, un camion di cibo retrò, negozi temporanei, un bar all’aperto, un centro fitness e un centro benessere.
MALMÖ (SVEZIA): Adiacente alle autostrade E4 ed E6 nella parte orientale di Landskrona (Bilrutan 5), Wihlborgs costruirà un impianto di 9.600 m 2 per la società di logistica Dachser. Si veda qui Europe-re. Il contratto di locazione è di 15 anni con occupazione alla fine del 2024. La struttura sarà composta da un terminal cross-dock, un magazzino logistico e uffici e sarà certificata secondo SGBC Gold. Sul tetto saranno installati sistemi di energia solare. L’investimento ammonta a 14,2 milioni di euro compreso il valore del terreno. L’edificio occuperà circa due terzi del terreno del lotto, con possibilità di ulteriore espansione. Landskrona è una delle migliori località logistiche della Svezia e negli ultimi anni diverse aziende importanti si sono stabilite nella città.
COBHAM (UK): Berkeley Group ha ottenuto un prestito di 146 milioni di euro da Homes England per sostenere lo sviluppo di 8.000 case in tre impegnative aree dismesse. Questi progetti, situati a Newham e Southwark, Londra, sono stati identificati come “altamente complessi” da Homes England, richiedendo un sostanziale investimento iniziale per procedere. Si veda qui Europe-re. Il progetto mira a fornire 1.400 case in 11 edifici. In precedenza, era stato ritardato a causa della Brexit e della pandemia di COVID-19. Due dei tre siti hanno già il permesso di costruire e il 40% delle case sarà offerto a prezzi convenienti. Un altro sviluppo, Twelvetrees Park a West Ham, fornirà 3.847 nuove case e 16.444 m 2 di spazio commerciale. Il sito finale, Beckton Riverside a Newham, è ancora in attesa dell’approvazione del progetto. Questo sostegno finanziario da parte di Homes England e GLA rappresenta un passo fondamentale nell’affrontare le esigenze abitative di Londra attraverso lo sviluppo di aree dismesse, promettendo migliaia di nuove case e importanti spazi commerciali nei prossimi anni.
BUDAPEST (UNGHERIA): L’edificio adibito ad uffici del BEM Center è stato consegnato e con esso sono arrivati i primi locatari, tra cui l’investitore e promotore Market Asset Management Zrt. Nella progettazione del complesso edilizio, il committente ha tenuto conto di diversi aspetti, tra cui l’adattamento alla visione green, con l’obiettivo di raggiungere il livello LEED Gold. Di conseguenza, pannelli solari e pompe di calore forniscono una parte significativa dell’energia utilizzata dall’edificio, al posto del gas e del teleriscaldamento. Oltre a Market Asset Management Zrt, anche Progress Restaurant Network Ltd., che gestisce in Ungheria una delle catene di ristoranti più grandi del mondo, si trasferirà nel BEM Center e qui sorgerà anche la nuova sede centrale di Budapest di Colliers Ungheria.
OCEANIA
SYDNEY (AUSTRALIA): MA Financial, gestore patrimoniale alternativo quotato nell’ASX, ha effettuato un investimento significativo nel settore dei cantieri navali con l’acquisizione di un porto turistico privato vicino a Brisbane per 33 milioni di dollari. Si veda qui bnnbreaking. Questo investimento, che offre un rendimento pari o superiore al 7% agli investitori, evidenzia l’impegno dell’azienda a far crescere il proprio fondo per i cantieri navali. L’istituzione del fondo marina nasce in risposta allo squilibrio tra il crescente numero di imbarcazioni e la limitata disponibilità di posti barca lungo la costa orientale. Regole restrittive e accesso limitato a nuovi siti, in particolare nelle aree metropolitane edificate, hanno ulteriormente esacerbato questo squilibrio.