Ardian, una casa di investimento privata leader a livello mondiale, ha aperto un’attività di private debt real estate che gestià fondi e mandati relativi al finanziamento di progetti immobiliari paneuropei (si veda qui il comunicato stampa). Ardian Real Estate Debt sarà gestito da Arnaud Chaléac, in qualità di Head of Ardian Real Assets Debt. Con oltre vent’anni di esperienza nel settore finanziario, e Co-Head of Group Finance di Ardian dal 2008, ha sviluppato una forte esperienza nel finanziamento strutturato. Arnaud Chaléac è entrato in Ardian quattordici anni fa dopo aver lavorato con i principali gruppi francesi del settore, tra cui Air Liquide, Kering e Crédit Agricole. Sarà supportato in questa nuova attività da Sandrine Amsili, managing director, che svilupperà la piattaforma insieme a lui. Sandrine ha 20 anni di esperienza nel settore immobiliare, di cui 17 nel debito immobiliare. Prima di entrare in Ardian nel 2021, ha ricoperto diverse posizioni dirigenziali, tra cui Europhypo, CBRE Global investitori e, più recentemente, come direttore del debito immobiliare presso SCOR Investment Partners, dove ha contribuito a creare la piattaforma dell’azienda. L’attività di Real Estate Debt si concentrerà sul debito senior e cercherà di finanziare, insieme alle banche, progetti immobiliari europei. Tutti gli investimenti avranno un forte angolo ESG, in linea con la più ampia strategia di Ardian Real Estate, per creare spazi e luoghi per città più sostenibili e decarbonizzate. Questa strategia integra l’attività immobiliare di Ardian, guidata da Stéphanie Bensimon.
Secondo Savills, l’offerta di appartamenti con servizi alberghieri n tutta Europa è destinata ad accelerare, con una previsione di espansione del 21,2% nei prossimi tre anni (si veda qui CreHerald). Nel 2021, gli investimenti nel mercato europeo degli appartamenti con servizi alberghieri sono crollati del 42,9% a soli 496,6 milioni di euro, non per calo di domanda ma per mancanza di offerta. Il Regno Unito è rimasto il mercato più grande, con una quota del 47,0% sui volumi, in linea con la media quinquennale del 46,6%. Germania e Francia si sono classificate al secondo posto (18,4%) e al terzo (17,3%) per volumi di investimenti. Londra continua a essere il mercato in maggiore crescita con poco meno di 3.000 unità in cantiere, riflettendo un’espansione del 26,7% sui livelli attuali delle scorte, seguita da Monaco con un aumento del 24,7%. Marie Hickey, Direttore, Commercial Research, Savills, ha commentato: “È interessante notare che, oltre a Londra e Monaco, sono le principali città di destinazione regionali ed emergenti, vale a dire Istanbul e Manchester, che si classificano al terzo e quarto posto. Stoccarda (5) e Belfast (10) guidano in termini di crescita rispettivamente con il 372% e il 337%”.
Dopo i primi due investimenti in Spagna, la socimi francese Iroko Zen ha acquisito un altro immobile a uso uffici nel cuore di Madrid (si veda qui iberianproperty). L’immobile gode di una buona posizione nel cuore del quartiere finanziario della capitale spagnola e ha una superficie di circa 780 mq. L’immobile è locato interamente dal Ministero dell’Inclusione, Previdenza Sociale e Migrazione con un nuovo contratto di locazione di 5 anni. Iroko aveva effettuato il suo primo investimento fuori dalla Francia a luglio 2021 con l’acquisizione di un supermercato Dia situato nel centro di Barcellona. Lo stabilimento si trova al numero 244 di Calle Rocafort, nel quartiere Eixample Izquierdo, e sarà affittato a Dia fino al 2038. Il gruppo ha inoltre siglato a dicembre l’acquisto del suo secondo asset nel mercato spagnolo, situato nella città di Avilés, a Asturie, gestito dalla catena di supermercati Dia.
Culmia svilupperà più di 1.000 case ad Arpo (Area di Distribuzione di Pozuelo Oeste), il più grande progetto urbano nella città madrilena di Pozuelo de Alarcón, con un investimento di oltre 350 milioni di euro (si veda qui iberianproperty). L’azienda, che è attualmente il più grande proprietario dell’area con circa il 18% del totale, dispone di 104.200 mq di superficie edificabile, dove prevede di sviluppare 16 complessi residenziali, distribuiti in edifici fino a quattro piani e in case unifamiliari. Complessivamente, Arpo conta 240 ettari in cui 656.000 mq di superficie edificabile permetteranno di sviluppare nei prossimi anni oltre 5.500 abitazioni, tra libere e protette, residenziali a bassa densità e unifamiliari, come così come una vasta gamma di usi terziari e attrezzature dotacional. La fase di urbanizzazione dello sviluppo dovrebbe iniziare nel corso dell’anno, quindi Culmia non potrà iniziare a promuovere le sue proprietà fino al 2024. Javier del Castillo, direttore regionale del centro Culmia, ha spiegato: “Arpo è uno dei progetti più interessanti che la Comunità di Madrid ha attualmente e rappresenta un’eccellente opportunità per fornire una soluzione di qualità alla crescente domanda nell’area. Questo progetto integra altri grandi sviluppi urbani nella regione in cui si trova l’azienda presenti anche, come Retamar de la Huerta, ad Alcorcón; Solana de Valdebebas, a Madrid; o Valgrande, ad Alcobendas”.
Deutsche Finance International (DFI), in collaborazione con CELLS Group, ha acquisito lo Sheraton Berlin Grand Hotel Esplanade di 32.000 metri quadri da Archer Hotel Capital e Event Hotels (si veda qui Europe-re). I piani di DFI includono un programma di lavori per migliorare e riposizionare la proprietà, creando una nuova destinazione privilegiata ad uso misto comprendente uffici e nuovi punti vendita di cibo e bevande, insieme a un hotel rinnovato. Uno degli obiettivi principali del progetto sarà il miglioramento delle credenziali ESG dell’asset, mirando ai più elevati standard di sostenibilità. L’hotel a cinque stelle con 394 chiavi è situato in una posizione molto attraente vicino al Großer Tiergarten a Berlino-Mitte, vicino al quartiere delle ambasciate e di fronte all’Archivio Bauhaus. Il distretto ospita molte grandi aziende internazionali e nazionali, oltre a importanti istituzioni politiche e un numero significativo di ristoranti, bar, negozi e altri servizi. L’hotel beneficia anche di ottimi collegamenti con i trasporti pubblici e si trova nelle immediate vicinanze di numerose attrazioni turistiche principali di Berlino, tra cui il famoso viale dello shopping Kurfurstendamm e il parco Tiergarten.
Ghelamco ha venduto edifici per uffici e un punto vendita retail a Varsavia nel complesso The Warsaw HUB a Google Polonia, che a sua volta è uno dei principali inquilini dell’edificio (si veda qui Europe-re). Il Warsaw HUB è un complesso di grattacieli multifunzionali sviluppato nella parte più dinamica di Varsavia, presso la rotonda di Daszynskiego. Il Warsaw HUB, sviluppato e costruito da Ghelamco, è uno degli edifici tecnologicamente più avanzati d’Europa. Google Poland diventa il proprietario della parte degli uffici, del passaggio di vendita al dettaglio e di servizio, nonché della parte sotterranea del complesso. Il valore della transazione sarà determinato il giorno della firma dell’accordo definitivo e dovrebbe ammontare a circa 583 milioni di euro. Google Poland è allo stesso tempo uno dei principali inquilini del complesso e occupa oltre 20.000 metri quadri di uffici. “Il nostro obiettivo è creare edifici sostenibili, accessibili a tutti e che si adattino all’ambiente urbano. Questo è esattamente ciò che è The Warsaw HUB. Siamo orgogliosi che Google abbia deciso di avere la sua sede lì e allo stesso tempo abbia acquistato questo proprietà” , ha affermato Jeroen van der Toolen, amministratore delegato per l’Europa centrale e orientale di Ghelamco.
Mileway ha assegnato a CBRE e Savills Aguirre Newman la commercializzazione in co-esclusiva di tre piattaforme logistiche dell’ultimo miglio a Madrid. Due degli asset logistici si trovano a Getafe, nella zona industriale della Business Area dell’Andalusia (si veda qui iberianproperty). Il primo magazzino dispone di 10.212 mq e 13 banchine di carico, che si trovano su un terreno di 20.840 mq. Recentemente ristrutturato e di fronte alla M-5, è dotato di illuminazione a LED e ha il certificato di sostenibilità Breeam Very Good. L’altra proprietà Getafense ha 10.113 mq costruiti su un terreno di 23.272 mq e dispone di un’ampia piattaforma di manovra, 2.500 mq di aree verdi e 131 posti auto. Inoltre, dispone di quasi 700 mq di uffici. Il terzo asset logistico si trova nella città madrilena di Valdemoro. Nello specifico si trova nella zona industriale La Postura e dispone di 7.547 mq; 10 baie di carico e due finger che consentono l’ottimizzazione della capacità di carico e scarico del veicolo. Il magazzino è dotato di illuminazione a LED e di un gruppo elettrogeno e ha accesso diretto alla A4 verso Madrid e ottima connettività con la M-45, M-50 e R-4.
