EUROPA
VIENNA (AUSTRIA): AtlasEdge ha annunciato l’acquisizione di successo di una proprietà chiave a Vienna, segnando il suo ingresso nel mercato austriaco. Si veda qui europe-re. L’acquisizione è stata assistita da Savills in collaborazione con Modesta Real Estate. Il sito acquisito, che fa parte del Siemens Campus a Vienna-Floridsdorf, ospita un data center esistente con spazio di espansione per diventare una struttura da 10 MW. Il sito di 11.000 m² sarà tecnicamente e fisicamente separato dal campus più ampio e sarà completamente ampliato con la nuova capacità entro il terzo trimestre del 2026.
PRAGA (CECHIA): L’albergo più alto di Praga, il Corinthia, è entrato a far parte della catena Czech Inn Hotels, si veda qui propertyforum. Il piano è quello di modernizzare gradualmente l’hotel e rivitalizzare le camere, ma con grande enfasi sulla preservazione del carattere unico e del valore storico dell’edificio. Novanta metri di altezza, 26 piani, 539 camere, diversi ristoranti, 25 sale congressi e una piscina lunga 14 metri all’ultimo piano dell’Hotel Corinthia a Nusle a Praga saranno gestiti dalla catena Czech Inn Hotels dal 1° aprile 2024. Come ha spiegato il fondatore e proprietario della rete Czech Inn Hotels Jaroslav Svoboda, il progetto è quello di modernizzare gradualmente l’hotel e rivitalizzare le camere, ma con grande enfasi sulla conservazione del carattere unico e del valore storico dell’edificio. Ci sarà anche un cambiamento nel nome.
PRAGA (CECHIA): L’edilizia è uno dei settori più rischiosi in termini di morale dei pagamenti. Secondo i dati di Coface, il numero di insolvenze nel settore edile ceco è in aumento e raggiungerà il suo picco solo nella seconda metà del 2024. Si veda qui propertyforum. Lo scorso anno le imprese edili sono state le più frequentemente insolventi e hanno rappresentato quasi un quinto del numero totale di insolvenze. Lo scorso anno il numero di insolvenze nel settore edile è aumentato del 5% rispetto all’anno precedente e quest’anno, nonostante un inizio più tranquillo, si registra un aumento annuo previsto di un altro 3-5%. “In parte è dovuto alla natura stessa del settore edile il fatto che più aziende debbano collaborare su progetti, e spesso ci sono problemi con il rispetto delle scadenze, dell’organizzazione o della qualità del lavoro. Il settore edile è quindi intrinsecamente soggetto a controversie”, spiega Martin Procházka, Direttore del Risk Underwriting per la Repubblica Ceca e la Slovacchia presso Coface. Secondo lui, la seconda ragione è il fatto che in questo settore operano diverse entità che dispongono di capitali più deboli. Non hanno una riserva di liquidità e sono quindi inclini a pagare i propri fornitori in ritardo in caso di ritardo del progetto o di ritardi nei pagamenti.
PRAGA (CECHIA): Bydlení Uvaly, un importante complesso residenziale a lungo termine vicino a Praga, è destinato a una significativa espansione grazie alla costruzione di una nuova tangenziale che trasformerà la connettività stradale di Uvaly con la capitale. Si veda qui Europe-re. La circonvallazione consentirà ulteriori opportunità di vita a prezzi accessibili in questa posizione desiderabile, dove le prevendite per l’attuale quarta fase di Bydlení Uvaly sono già al 15%. Arcona Capital ha venduto il terreno per la nuova tangenziale a Reditelství silnic a dalnic (RSD). La tangenziale, la cui apertura è prevista per il 2027, faciliterà notevolmente il trasporto stradale tra Uvaly e Praga e faciliterà un ulteriore sviluppo significativo del sito Bydlení Uvaly, che comprende un totale di 48 ettari. Lo sviluppo sostenibile a lungo termine di Arcona Capital a Uvaly è ora nella sua quarta fase, con fasi aggiuntive previste a partire dal 2028, con completamento previsto per il 2030. Sono già state raggiunte prevendite del 15% per l’attuale Hostín Development, la cui costruzione è iniziata nel Novembre 2023. Realizzato dall’appaltatore generale STAKO, il progetto Hostín realizzerà 42 appartamenti residenziali, cinque case e un unico spazio commerciale entro l’autunno 2025.
TIMISOARA (ROMANIA): Speedwell ha avviato lo sviluppo del secondo edificio residenziale del progetto ad uso misto Paltim con sede a Timișoara. Si veda qui propertyforum. Il promotore ha già venduto più del 40% delle 113 case incluse nel secondo edificio. “Questa percentuale è una chiara conferma dell’interesse e della fiducia che le persone mostrano nei confronti del progetto”, afferma Didier Balcaen, CEO e co-fondatore di Speedwell. Nel frattempo, il promotore ha completato il primo edificio con 123 appartamenti, che ha raggiunto un tasso di vendita vicino al 70%. Oltre agli appartamenti, il progetto comprende un edificio per uffici, spazi commerciali e due edifici storici restaurati. Il portafoglio di Speedwell comprende progetti per uffici, residenziali e ad uso misto a Bucarest e nelle città regionali.
BASILEA (SVIZZERA): Panattoni sta progettando lo sviluppo di un parco commerciale urbano “City Dock” da 65 milioni di euro nell’Eurodistretto Trinazionale di Basilea, all’incrocio di tre paesi, Francia, Germania e Svizzera. Si veda qui Europe-re. Il complesso, che si chiamerà Triborder City Dock, si trova a Huningue, a soli 3 km dal centro di Basilea, sul sito di un ex impianto di produzione di pigmenti e coloranti. L’area di 9 ettari, già ripulita e demolita, beneficia della vicinanza al porto fluviale di Basilea e all’aeroporto che gestisce la maggior parte del traffico merci svizzero, nonché di un facile accesso all’autostrada A35. Triborder City Dock comprenderà quattro edifici, per un totale di 40.000 m 2, di dimensioni variabili da 5.000 m 2 a 20.000 m 2 progettati per una varietà di occupanti. Si prevede che la costruzione inizierà nel 2025, con completamento nel 2026. Il concetto di “City Dock” consiste in parchi commerciali moderni e flessibili per aziende di tutte le dimensioni con spazi multi-attività compatti, progettati per servire la comunità urbana locale in aree metropolitane dense.
ZUG (SVIZZERA): Swiss Prime Site ha firmato un accordo per l’acquisizione di Fundamenta Group (Schweiz) AG e Fundamenta Group Deutschland AG (insieme «Fundamenta»). Ha così ampliato in modo significativo la sua divisione di gestione patrimoniale in rapida crescita. Si veda qui il comunicato stampa. Fundamenta, fondata nel 2006 con sede a Zugo e Monaco di Baviera, è un gestore patrimoniale indipendente leader con un patrimonio immobiliare gestito di 4,2 miliardi di franchi attraverso diversi veicoli d’investimento (società immobiliare quotata, fondazione d’investimento, veicolo di promozione, fondo, SICAV e mandati diretti). Fundamenta conta circa 2 000 investitori e serve clienti istituzionali (ad esempio fondi pensione, banche e compagnie di assicurazione), nonché clienti privati con patrimoni elevati e family office. Negli immobili svizzeri vengono investiti 3,3 miliardi di franchi, di cui una quota residenziale che varia dal 75% al 100%, a seconda del veicolo. Uno dei principali punti di forza del Gruppo Fundamenta Svizzera sono gli interessanti «club deal», ovvero le collaborazioni promozionali con coinvestitori per progetti residenziali. Altri 0,9 miliardi di franchi di AuM comprendono immobili residenziali principali in Germania, gestiti attraverso una struttura organizzativa consolidata a Monaco. Nel 2023 Fundamenta ha generato un fatturato di oltre 24 milioni di franchi. I circa 60 collaboratori che lavorano a Zugo e Monaco di Baviera vantano molti anni di esperienza e competenza nei diversi mercati e fanno tutti parte di Swiss Prime Site.
ZUG (SVIZZERA): La società svizzera Partners Group Holding AG sta espandendo la propria offerta di strutture di fondi che consentono agli investitori la possibilità di depositare e prelevare il proprio denaro più facilmente rispetto ai tipici veicoli di private asset, cercando di attrarre più investitori al dettaglio. Si veda qui Bloomberg. Partners Group sta introducendo due nuovi fondi in Europa e Asia con le cosiddette strutture evergreen, secondo una dichiarazione vista da Bloomberg News.
