Barings ha fornito un pacchetto di finanziamento di 76,9 milioni di dollari per l’acquisizione da parte di Goldman Sachs Asset Management Real Estate di The Cove, una comunità di appartamenti suburbani di 220 unità negli Usa a Hingham in Massachusetts (si veda qui il comunicato stampa). Il gruppo Debt & Structured Finance di CBRE a Dallas ha assistito Goldman Sachs nell’operazione. La proprietà è composta da due edifici residenziali di quattro piani con servizio di ascensore e parcheggio sotterraneo. The Cove offre planimetrie da 1, 2 e 3 camere da letto con soffitti alti, finestre di grandi dimensioni e layout a pianta aperta. I servizi della comunità includono fitness in loco, sala club e lounge, piscina in stile resort, sky lounge con vista su Bare Cove e sul fiume Back, parcheggio custodito per biciclette e stazioni di toelettatura per animali domestici. La proprietà è direttamente accessibile alla vasta rete di parchi e sentieri sul lungomare di Bare Cove Park, ed è in prossimità del cantiere navale di Hingham.
Focus Estate Fund ha acquisito da abrdn il centro commerciale Turawa Park a Opole, in Polonia, un centro commerciale multiformato con più di 60 negozi, che comprende una galleria con una superficie di 18.031 metri quadrati, un parco commerciale da 8.040 metri quadri, un’area negozio in formato fai-da-te da 9.067 metri quadri e 1.320 posti auto (si veda qui il comunicato stampa). Al momento dell’acquisizione, il tasso di sfitto totale era del 29%. Gli inquilini di punta di Turawa Park sono marchi famosi come Carrefour, Reserved, Sinsay, Media Expert, Action, Smyk, Rossmann, Big Star, C&A, Pepco, Levis, Sephora e Deichmann. Maxim Shkolnick, general partner di Focus Estate Fund, ha commentato: “Questo è il nostro quarto asset in Polonia e prevediamo di continuare ad ampliare il nostro portafoglio nel mercato polacco, dove siamo presenti da più di cinque anni. Vediamo buone prospettive nel segmento a valore aggiunto del retail in cui operiamo. In particolare con un focus sui parchi commerciali non di prim’ordine e sui centri commerciali convenienti che si sono rivelati una delle classi più resistenti durante la pandemia. Per quanto riguarda l’accordo in sé, è stato piuttosto complesso e vorrei ringraziare il team abrdn per la sua professionalità ed equilibrio approccio”.
Schroders Capital ed Extendam hanno venduto a un operatore internazionale dell’hospitality l’AC Hotel by Marriott Nice, situato sulla Promenade des Anglais a Nizza, in Francia. L’hotel a 4 stelle, che conta 143 camere, due ristoranti, una palestra e sale riunioni, è stato sinora gestito da Schroders Capital nell’ambito di un accordo di franchising con Marriott (si veda qui Europe-re). Da quando ha acquisito l’hotel nel giugno 2017, il team di Schroders Capital ha notevolmente accresciuto il suo valore attraverso la creazione di un famoso bar sul tetto e l’ottenimento delle approvazioni per aggiungere ulteriore spazio per riunioni e camere da letto. Il processo di vendita, supervisionato da Eastdil Secured, ha attratto un’ampia varietà di investitori istituzionali francesi e internazionali. Benjamin Chiche, Investment Director, Real Estate Hotels, Schroders Capital, ha dichiarato: “Lavorando a stretto contatto con Marriott, Schroders Capital è stata in grado di aggiungere un valore significativo sia agli aspetti operativi che commerciali di questa risorsa e di sbloccarne il pieno potenziale. A seguito della riuscita implementazione del nostro piano aziendale, siamo lieti di offrire un valore significativo ai nostri clienti e di trasferire questa risorsa a un proprietario-operatore alberghiero internazionale e partner di lunga data del Gruppo Marriott”.
La Bilbao Bizkaia Tower è stata messa in vendita per 150 milioni di euro dal fondo Angelo Gordon che l’aveva acquistata nel 2018 per 100 milioni di euro da BBVA che aveva nella torre la sua sede di Bilbao (si veda qui iberianproperty). L’asset, sviluppato nel 1970, è situato situato in Gran Vía 1 e dispone di 9.542 metri quadri distribuiti su 11 piani. Attualmente è in fase di ristrutturazione e il processo dovrebbe concludersi quest’anno. Il processo di vendita è stato affidato a CBRE e JLL. Dallo scorso maggio 2021, il piano terra, su 4.550 metri quadri, è gestito dall’azienda di moda Primark. Lo spazio rimanente, corrispondente agli uffici, ospiterà il Bizkaia Provincial Council, il Bizkaia International Entrepreneurship Center e uno spazio di coworking. L’acquisto di Torre Bizkaia è stato finora il più grande investimento di Angelo Gordon in Spagna. In precedenza, la società aveva acquistato altri asset come la Gran Vía 30, a Madrid, l’hotel Dolce Sitges a Barcellona o l’edificio per uffici Barajas 1, insieme a IBA Capital.
