CapMan Nordic Real Estate III Fund (CMNRE III) ha accettato di acquisire da Entra Sørkedalsveien 6, una proprietà per uffici situata a Majorstuen, nel centro di Oslo. Si veda qui CreHerald. L’immobile, subito situato nel secondo snodo di trasporto pubblico della zona, dispone complessivamente di 19.300 mq di superficie distribuiti su 18 piani fuori terra e due interrati. CapMan Real Estate prevede di modernizzare l’edificio concentrandosi, tra l’altro, sul miglioramento della sua efficienza energetica e mirando a una valutazione BREEAM in uso Eccellente o Eccezionale. Sørkedalsveien 6, è un’importante proprietà per uffici situata a Majorstuen, Oslo. L’iconico immobile è composto da circa 17.200 m 2 di uffici, 1.300 m 2 di negozi e 900 m 2 di magazzini distribuiti su 18 piani fuori terra e due piani interrati. Dispone inoltre di 70 posti auto al piano interrato.
PATRIZIA ha concordato l’acquisizione di Ringsted Outlet, l’unico villaggio outlet premium della Danimarca, attraverso il suo fondo di punta a valore aggiunto TEP VII. L’outlet si trova nel cuore della regione della Zelanda, a soli 50 km da Copenaghen e a 45 minuti di auto da oltre 2 milioni di persone. Si veda qui Europe-re. Con oltre 13.400 m² di spazio commerciale, Ringsted Outlet ha un tasso di occupazione del 97% e presenta un forte mix di marchi con una serie di inquilini chiave, tra cui Nike , Hugo Boss , Levi’s e Adidas , oltre a numerosi altri marchi di moda internazionali come come Guess , Lacoste e Gant . La struttura è facilmente raggiungibile in auto e beneficia di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, con treni diretti da Ringsted al centro di Copenaghen in soli 35 minuti.
Verdion ha concordato il finanziamento anticipato di un nuovo sviluppo di magazzino all’avanguardia nella regione danese dello Jutland con il fornitore di servizi logistici di terze parti System Transport A/S. Situata vicino all’autostrada E45 a Vejle North, parte della regione del Triangolo dello Jutland, la struttura costruita su misura comprenderà 26.300 m² di magazzini, logistica e uffici sostenibili e di alta qualità su un terreno di 62.707 m². Si veda qui Europe-re. L’European Logistics Fund 1 (VELF 1) di Verdion ha acquisito il sito e finanzierà il progetto. La costruzione inizierà nel gennaio 2023; intrapreso da KT Erhvervsbyg, con Verdion che monitora e fornisce consulenza su questioni tecniche durante questo processo. Quando lo sviluppo sarà completato nell’aprile 2024, l’asset sarà di proprietà di VELF 1 e gestito da Verdion, con System Transport A/S che occuperà la nuova struttura con un contratto di locazione di 10 anni. ESG è stata una parte importante del suo sviluppo progettuale e la nuova struttura si rivolgerà a DGNB Silver, con caratteristiche che includono pompe di calore aria-aria, un focus sulla tenuta all’aria e pannelli solari sul tetto (produzione annua di 738.400 kWh/anno) che ridurrà al minimo le emissioni di carbonio, oltre a ridurre i costi di gestione. Si stima che la gamma di iniziative ESG farà risparmiare a Systems Transport più di 85 DKK/m² all’anno. nei costi di consumo rispetto agli edifici magazzino standard. In linea con le più ampie tendenze di sbocco, l’asset ha prodotto ottime performance nel 2021, con fatturato e numero di visitatori entrambi materialmente aumentati rispetto ai livelli pre-pandemia. Ringsted Outlet beneficia anche di sostanziali opportunità di valore aggiunto, con il potenziale per espandere il suo GLA per rafforzare ulteriormente il suo mix di locatari premium e migliorare l’esperienza complessiva del cliente.
La logistica chiude l’anno in bellezza in Spagna. Transgourmet Ibérica, la società di distribuzione alimentare appartenente al gruppo svizzero Coop, ha raggiunto un accordo per acquistare gli immobili di metà dei suoi centri Gm Cash, il suo marchio cash&carry, dalla società di investimenti svedese Sagax Real State. Si tratta di una serie di Gm Cash storici dell’azienda che fino ad oggi Transgourmet occupava come tenant. I socimi venditori hanno comunicato a Euronext, dove è quotata, che l’accordo prevede 36 immobili in totale in cambio di 180 milioni di euro. Si veda qui brainsre. Gli immobili coprono 163.000 metri quadrati di superficie affittabile e la durata media residua del contratto di locazione è di 2,8 anni con un reddito da locazione previsto per il prossimo anno stimato in 11,8 milioni di euro. Il prezzo di acquisto ammonta a 180 milioni di euro più un pagamento fisso e incondizionato di 10 milioni di euro sotto forma di ulteriore prezzo di acquisto, reddito da locazione o una combinazione di entrambi. Il prezzo di acquisto del prezzo di acquisto supera il valore contabile degli immobili al 30 settembre 2022 di 15,6 milioni di euro, che corrisponde al 9%. Sagax ha acquisito gli immobili nel febbraio 2020 per 149,5 milioni di euro, riferisce la società venditrice, indicando che l’operazione si chiuderà nel corso del 2023.
Passaggio di mano nel mercato alberghiero di Granada . La società Atom Hoteles Iberia, SL, controllata dal Gruppo facente capo ai Socimi Atom Hoteles (a sua volta società costituita da Bankinter e GMA), ha venduto il suo primo asset da quando si è quotata quattro anni fa. Si veda qui Brainsre. Si tratta del B&B Hotel Granada Estación e il prezzo dell’operazione è stato fissato in 5,5 milioni di euro, come riferito dalla società a BME Growth. Situato in Avenida De Juan Pablo II, 35, l’edificio dispone di 81 stanze ed è stato utilizzato come garanzia per un mutuo ipotecario sindacato per un importo nominale di 202 milioni di euro . La Società ha quindi proceduto alla cancellazione dell’ipoteca sul bene e al rimborso di una parte del mutuo ipotecario connesso al bene stesso. Il prezzo di vendita rappresenta una rivalutazione del 30% ed è stato venduto ad una società locale, come riportato dalla società. Atom Hotels è gestito da GMA e, prima di questa cessione, contava 28 asset per un totale di 6.862 camere , più di 520.000 metri quadrati affittati e un valore patrimoniale di oltre 700 milioni di euro. Il suo portafoglio è composto da hotel urbani e per vacanze in destinazioni consolidate e sono gestiti con contratti di affitto da rinomate catene alberghiere.