CBRE Investment Management ha acquistato un appezzamento di terreno di 69.045 metri quadrati a Tokyo per conto del fondo CBRE Asia Value Partners VI. Si veda qui CreHerald. Il fondo prevede di trasformare il sito in una moderna struttura logistica, che sarà conosciuta come Katsushika Logistics Center. CBRE IM ha affermato che lo sviluppo è in linea con la crescente domanda della comunità logistica dell’ultimo miglio in espansione di Tokyo. La struttura multi-tenant sarà caratterizzata da ampi parcheggi e aree di carico, altezze del soffitto di circa 18 piedi su tutti i piani, aria condizionata e una rampa su due lati che consentirà l’accesso al trasporto a tutti i piani dell’edificio. Il sito offre un comodo accesso a diverse strade principali, tra cui la Metropolitan Expressway, la Tokyo Municipal Road 318 (Ring Route 7) e la Tokyo Outer Ring Road, che collegano la struttura proposta ai principali distretti metropolitani dell’area della Grande Tokyo.
Oxenwood Real Estate si è assicurata una linea di debito da 74 milioni di euro (63 milioni di sterline) da Blackstone Real Estate Debt Strategies per finanziare due sviluppi logistici nel Regno Unito. Si veda qui Europe-re. Il prestito di sviluppo triennale è stato garantito per conto di Oxenwood Logistics Fund 1 SLP, un fondo discrezionale gestito da Oxenwood. Il più grande dei due sviluppi è il Power Park di 426.000 piedi quadrati a Nottingham, che Oxenwood ha accettato di finanziare a termine per 63,2 milioni di euro (53,8 milioni di sterline). Power Park si trova su una parte dell’ex stabilimento Imperial Tobacco e prevede lo sviluppo di sei unità logistiche che vanno da 30.000 piedi² a 145.000 piedi². Lo sviluppo, che è stato consegnato da HBD, dovrebbe essere completato all’inizio del 2023. Il secondo sviluppo è una struttura logistica dell’ultimo miglio su un sito di 2,2 acri sulla A13 a Barking, a est di Londra. Oxenwood ha stipulato un accordo di gestione dello sviluppo con Graftongate per ottenere il consenso alla pianificazione e costruire un’unità di 60.000 piedi quadrati, che dovrebbe essere completata nel secondo trimestre del 2023.
RE Capital ha ottenuto il permesso di costruire per il suo progetto industriale e logistico di punta RUBIX, situato a Meyrin-Satigny (Zimeysa) a Ginevra, in Svizzera. Il progetto RUBIX convertirà 47.000 m² di due ex edifici industriali in una struttura multimodulare, ad alta tecnologia ed eco-efficiente. Si veda qui Europe-re. Gli interni dell’edificio saranno progettati secondo un sistema a pianta libera e la capacità di carico del pavimento e l’altezza del soffitto consentiranno una riconfigurazione illimitata degli spazi senza ricorrere a grandi modifiche strutturali. Gli inquilini possono personalizzare i loro locali in base alle loro esigenze e trasformarli man mano che le loro attività si evolvono. Ciò consente agli inquilini di mantenere le loro attività logistiche, officine, laboratori e uffici sotto lo stesso tetto. L’infrastruttura di RUBIX è progettata attorno a un involucro perfettamente isolato, ma con una generosa luce naturale e spazi aperti verso l’esterno. La produzione di calore sarà generata da sonde geotermiche e da pannelli solari sia sul tetto che sulle facciate. Progettata dagli architetti de Giuli & Portier, la costruzione di RUBIX dovrebbe iniziare nell’estate del 2022. La società di costruzioni svizzera HRS di grande reputazione ed esperienza è stata nominata appaltatore principale dei lavori.
Marriott International ha svelato i piani per il nuovo Marriott Hotel City West di Monaco di Baviera. Situato nel vivace quartiere Westend di Monaco, l’hotel dovrebbe disporre di 402 camere e suite e quasi 5.000 m² di spazio pubblico, incluso un centro conferenze all’avanguardia progettato per ospitare riunioni ed eventi su larga scala. Si veda qui europe-re. Destinato a diventare uno degli hotel per conferenze più ricercati in Germania, le strutture previste includono 21 sale riunioni flessibili, tutte dotate della più recente tecnologia audiovisiva, nonché una sala da ballo di 1.000 m² piena di luce naturale che offre varie configurazioni per adattarsi a tutti tipi di incontri ed eventi. Offrendo la più recente tecnologia flessibile per eventi, la sala da ballo sarà dotata di piattaforme di sollevamento idrauliche per presentazioni di prodotti di alto profilo, mentre la hall “Greatroom” caratteristica del marchio sarà un hub elegante, che fungerà da luogo di ritrovo sociale per il giorno e la notte. Gli ospiti possono aspettarsi un layout aperto caratterizzato da un arredamento contemporaneo con spazi per rilassarsi, collaborare con i colleghi in strutture di lavoro innovative o prendere un berretto da notte e una deliziosa gastronomia, il tutto accompagnato dall’accogliente ospitalità bavarese.
Capital & Regional ha venduto un importante centro commerciale The Mall a Blackburn al gruppo Adhan per 47 milioni di euro (40 milioni di sterline). Il completamento della vendita, che è soggetto al consenso degli enti locali, dovrebbe avvenire intorno alla fine di giugno 2022. Si veda qui Europe-re. The Mall, Blackburn ha contribuito con circa 4,3 milioni di euro (3,7 milioni di sterline) al reddito netto da locazione del Gruppo per l’esercizio chiuso al 30 dicembre 2021. I proventi netti in contanti di circa 45,7 milioni di euro (39 milioni di sterline) saranno utilizzati per rimborsare il debito proprietà come parte della struttura di prestito The Mall. La vendita ridurrà il rapporto Net Loan to Value (LTV) del Gruppo di circa 600 punti base. Una combinazione di questa cessione, l’anticipato incasso residenziale di Walthamstow e l’acquisto scontato del debito su Hemel Hempstead ridurrebbe il rapporto LTV netto del Gruppo, su base proforma, dal 49%, a dicembre 2021, a circa il 41%. Lawrence Hutchings, amministratore delegato, ha commentato: “La vendita di The Mall, Blackburn a un premio rispetto alla sua valutazione di dicembre 2021 fornisce un’ulteriore prova della stabilizzazione dei valori degli asset, nonché una rinnovata fiducia degli investitori nel settore e ci consente di effettuare un’altra riduzione sostanziale alla leva del Gruppo. Insieme alla ristrutturazione del debito e all’aumento del capitale alla fine dell’anno scorso, alla recente acquisizione del debito Hemel Hempstead con uno sconto significativo e agli importanti impegni di leasing e alle modifiche del prestito a Ilford, che abbiamo annunciato la scorsa settimana, questa transazione rappresenta un’ulteriore pietra miliare nella ristrutturazione del situazione finanziaria e operativa del Gruppo.
Upflex, il principale fornitore globale di soluzioni per spazi di lavoro ibridi, ha annunciato la chiusura del suo round di serie A da 30 milioni di dollari. Si veda qui benzinga. L’aumento è stato guidato da WeWork con la partecipazione di importanti investitori strategici Newmark e Cushman & Wakefield, nonché dell’investitore di ritorno Ecosystem Integrity Fund e dei migliori fondi di rischio tra cui GPO Fund, Coelius Capital, Industry Ventures, Inertia Ventures, Perennial Private Investments e Silicon Valley Banca. Ciò porta i fondi totali di Upflex raccolti fino ad oggi a $ 34,1 milioni. Upflex ha stretto una partnership strategica ed esclusiva con WeWork nel febbraio 2022 che ha portato la rete globale di Upflex a oltre 6.000 località prenotabili. In qualità di unico aggregatore dell’inventario WeWork, i clienti Upflex e WeWork ora beneficiano di una maggiore facoltatività negli spazi di lavoro poiché mirano ad adottare strategie di lavoro ibride.
Madison International Realty, una delle principali società di private equity nel settore immobiliare, ha annunciato di aver investito nella ricapitalizzazione di Cologix, una delle principali società di data center edge iperscalabili e di interconnessione network-neutral del Nord America. Si veda qui il comunicsto stampa. L’investimento di Madison fa parte di una ricapitalizzazione totale di 3 miliardi di dollari guidata da Stonepeak, una società di investimento alternativo specializzata in infrastrutture e beni reali. La transazione totale rappresenta uno dei più grandi veicoli di continuazione degli asset raccolti fino ad oggi nell’infrastruttura digitale. Con sede a Denver, in Colorado, Cologix è una delle più grandi piattaforme edge private di interconnessione e iperscalabilità del Nord America con un ecosistema denso di carrier di oltre 600 reti, 300 provider di cloud e 29 onramps. Cologix gestisce più di 40 data center edge digital e Scalelogix SM hyperscale edge in 11 mercati nordamericani, fornendo soluzioni di colocation e connettività a oltre 1.600 clienti. All’inizio di quest’anno, Cologix ha completato un’operazione di cartolarizzazione da 1,65 miliardi di dollari. Le previsioni indicano una crescita robusta per il settore dei data center. Secondo i dati di Global Market Insights, il mercato dei data center iperscalabili, che ha superato i 20 miliardi di dollari nel 2020, dovrebbe crescere a un tasso di crescita annuale composto del 15% dal 2021 al 2027.