DUBLINO (IRLANDA): CBRE ha confermato la vendita dello Slieve Russell Hotel Golf & Country Club a Brady Hotels Ireland Limited. Si veda qui Europe-re. L’hotel da 224 camere da letto comprende lussuose e ampie strutture per banchetti e per il tempo libero, insieme a un rinomato campo da golf del campionato PGA. Lo Slieve Russell è un’iconica attività alberghiera in una splendida cornice di campagna, strategicamente situata a equidistante da Dublino e Belfast. Il resort su circa 120 ettari, aperto nel 1990, ha rapidamente ottenuto il riconoscimento come uno dei principali hotel di lusso in Irlanda. Con il prosperare dell’attività, nel corso degli anni sono state effettuate numerose estensioni e ora gli edifici si estendono fino a circa 27.500 m 2 . L’hotel si presenta in condizioni eccellenti a seguito di un considerevole investimento di capitale di quasi 7,5 milioni di € dal 2019.
MANCHESTER (INGHILTERRA): TriOffice, la divisione di investimento in uffici di Tri7 Group, ha acquisito un asset a Manchester in una joint venture con The Pears Group, segnando il primo investimento di TriOffice dalla sua costituzione nel settembre 2024. Si veda qui Europe-re. L’accordo, in cui TriOffice ha co-investito insieme a Pears, è stato acquisito da un fornitore istituzionale del Regno Unito. 55 Spring Gardens è un edificio per uffici di pregio di 5.145 m2 disposto su un piano terra e nove piani superiori, situato all’angolo tra Spring Gardens e Fountain Street nel quartiere centrale degli affari di Manchester. L’asset è multi-affittato a un forte mix di inquilini tra cui Clarke Willmott, SysGroup e CAF Rail. L’asset, che ha subito due importanti ristrutturazioni nell’ultimo decennio da parte dei suoi precedenti proprietari istituzionali, beneficia di un’eccellente luce naturale da tre altezze, offre suite di circa 96,9 m2 e circa 653,4 m2 e beneficia già di una classificazione EPC B. Il progetto comprende anche un ampio seminterrato con 18 posti auto, docce e deposito biciclette sicuro. L’acquisizione è la prima come parte della nuova attività di investimento in uffici di Tri7 Group, TriOffice, che ha recentemente nominato Ben Beck come Managing Partner. In linea con la strategia più ampia, TriOffice e Pears intraprenderanno un programma di ristrutturazione e gestione patrimoniale in corso su 55 Spring Gardens, con l’aspettativa che ci sarà una ripresa del mercato dei capitali per gli asset di uffici regionali di prima categoria, altamente attrezzati, nei prossimi cinque anni.
BARKARBYSTATEN (SVEZIA): Niam ha acquisito 203 appartamenti in affitto nel quartiere in rapida crescita di Barkarbystaden, situato nel comune di Jarfalla, a nord di Stoccolma. La proprietà, completata nel 2024, offre una superficie affittabile di 13.200 m2 ed è strategicamente situata adiacente alla prossima stazione della metropolitana Barkarby, la cui apertura è prevista per il 2026. La zona combina un’atmosfera urbana con la vicinanza agli spazi verdi, creando un ambiente di vita altamente desiderabile. L’acquisizione sarà finalizzata a dicembre 2024. Si veda qui Europe-re. La proprietà è stata sviluppata in modo sostenibile con elevati requisiti per i nuovi edifici da una prospettiva ecologica, sociale ed economica. Sono iniziati i lavori per installare pannelli solari sui tetti per ridurre il consumo energetico e sostituire una parte maggiore con energia rinnovabile in loco. L’impianto solare, con una capacità di 107 kWp, dovrebbe generare circa 100.000 kWh all’anno. La proprietà sarà certificata con l’etichetta ambientale svedese “Svanen” e otterrà una classificazione energetica B. L’acquisizione è stata effettuata da Citycon e la conclusione è prevista per dicembre 2024.
Newcore Capital (Newcore) ha ottenuto una linea di credito di circa 47,6 milioni di euro da HSBC UK, composta da una linea di credito senior di circa 23,8 milioni di euro e da una linea di credito revolving di 23,8 milioni di euro. Si veda qui Europe-re. La linea di credito prevede anche un’opzione fisarmonica non impegnata di circa 47,6 milioni di euro, soggetta alla discrezione del prestatore, che porterà l’importo totale della linea di credito a circa 95,2 milioni di euro. Newcore ha mantenuto un basso indebitamento fin dall’inizio, con un rapporto prestito/valore massimo del 30% a livello di fondo per la sua serie di fondi a valore aggiunto. Il finanziamento tramite debito da parte di HSBC UK sarà utilizzato per acquisire asset per conto del quinto fondo a valore aggiunto chiuso di Newcore, Newcore Special Situations V (NSS V). Tra gli investitori del fondo figurano Local Government Pension Schemes, un fondo pensione aziendale FTSE 100 e istituzioni europee. Le recenti acquisizioni di NSS V includono l’area di servizio autostradale di South Mimms, nell’Hertfordshire, sede del più grande hub di veicoli elettrici del Regno Unito, un supermercato Tesco di circa 2,3 ettari in locazione a breve termine nell’area di riqualificazione di Bromley-by-Bow, nell’East London, una scuola a Milton Keynes affittata a uno dei partner operativi SEN di Newcore e uno studio medico sostenuto dal Servizio Sanitario Nazionale nel Kent.
