Clearbell UK Strategic Trust, fondo gestito da Clearbell Capital, ha acquisito tre asset in Regno Unito per 59 milioni di sterline (si veda qui CreHerald). Nel dettaglio, il fondo ha acquisito in primo luogo un portafoglio misto di 7 magazzini di distribuzione e un ufficio dislocati nelle East Midlands da un venditore privato per 29 milioni di sterline. In secondo battuta CST ha acquisito Winterhill Retail Park a Milton Keynes da abrdn per 16 milioni di sterline. Il sito di 74.000 piedi quadrati è un’affermata destinazione per lo shopping di mobili vicino al centro città. È completamente affittato a sei rivenditori di mobili e articoli per la casa, tra cui Dunelm, Bensons for Beds e Sofology. Infine il fondo di Clearbell ha comprato Churchill House, un immobile a uffici che si sviluppa su 28 mila metri quadri a St Albans, venduto da Aviva Investors per 14 milioni di sterline.
Il fondo Core-plus CCP 5 Fund di Tristan Capital Partners e DW Real Estate hanno completato la vendita a Patrizia di un edificio per uffici multiuso e multi-locazione di alta qualità nella città di Heidelberg, nella Germania sudoccidentale (si veda qui Europe-re). La proprietà di circa 26.000 metri quadri, situata nel sottomercato di Bahnstadt, sorge all’interno del “Campus integrato della conoscenza” dove hanno sede una serie di attività di ricerca e sviluppo di consolidate aziende. Tristan e DW Real Estate hanno intrapreso una ristrutturazione completa del complesso, compreso il significativo potenziamento delle aree comuni e dello spazio della hall, che è stato affittato a un operatore di caffetteria, e la conversione dell’ex mensa e auditorium in moderni uffici di Grado A e spazi per riunioni. Sono stati inoltre intrapresi lavori di miglioramento ambientale che hanno portato a una valutazione BREEAM In Use di “Molto buono”.
Il fondo aperto dell’investitore immobiliare nordico NREP, NREP Income+, ha acquisito un portafoglio di case di cura per anziani in Svezia dallo sviluppatore immobiliare svedese Fastighets AB Stenvalvet per 200 milioni di euro (si veda qui CreHerald). Il portafoglio di case di cura è diversificato in dieci diversi comuni svedesi e comprende quasi 500 appartamenti per anziani affittati a una serie di operatori pubblici e privati, inclusi specialisti rispettabili come Vardaga, Attendo, Förenade Care e Silverlife. Il portafoglio è completamente operativo e affittato , con meno dell’uno per cento di posti vacanti, mentre NREP ha identificato chiare opportunità per migliorarne la qualità e il valore attraverso una serie di iniziative di sostenibilità che ridurranno l’impronta climatica delle proprietà, insieme a un programma completo di gestione degli asset che comprende una serie di ristrutturazioni e progetti di ampliamento, che soddisfano la forte domanda di maggiori disposizioni di alloggi per anziani moderni e adatti allo scopo. NREP ha affermato che questa transazione espande la sua piattaforma di case di cura Altura a oltre 1 miliardo di euro di asset in gestione. Si prevede che la quota della popolazione nordica di età superiore agli 80 anni aumenterà del 50% nei prossimi dieci anni, portando a un aumento della domanda di appartamenti per case di cura, secondo NREP.
Brewdog è l’ultimo operatore che si è assicurato una presenza al Festival Place di Basingstoke, che TH Real Estate aveva ceduto nel 2015 a AEW Europe per 290 milioni di sterline. L’operatore scozzese di birrerie e pub ha firmato un contratto di locazione di 15 anni su 4.883 piedi quadrati e punta a una data di apertura verso la fine di marzo (si veda qui Europe-re). L’annuncio segue il recente arrivo di Five Guys ed è indicativo della politica di locazione strategica di Festival Place. Russell Jewell, Head of Private Equity Funds di AEW, ha dichiarato: “L’arrivo di un marchio di punta come Brewdog è una forte approvazione dell’offerta food&beverage di Festival Place e sarà una gradita aggiunta al nostro variegato elenco di operatori in quella categoria”. Festival Place (Basingstoke) ha registrato performance commerciali positive per il 2021, con oltre 20 nuovi contratti di locazione/rinnovi di locazione concordati, a dimostrazione della sua continua resilienza e rilevanza come destinazione chiave per il commercio al dettaglio e il tempo libero. Nel gennaio 2022, F&B ha ottenuto ottimi risultati all’interno del Festival Place con i fast food che hanno registrato un aumento delle entrate del +18,5% rispetto al 2019 e molti operatori hanno registrato una crescita a due cifre.