DiamondRock Hospitality Company ha completato la vendita del Lexington Hotel da 725 camere a New York City per 185,3 milioni di dollari (si veda qui il comunicato stampa). Includendo le spese in conto capitale previste dalla società, il prezzo di vendita rappresenta un multiplo di 14,2 volte sull’ebitda dell’hotel nel 2019 e un tasso di capitalizzazione del 5,4% sull’utile operativo netto dell’hotel 2019, ha affermato il REIT. La società intende ridistribuire i proventi netti della vendita per acquisire resort esperienziali ad alta crescita e hotel lifestyle urbani in linea con la sua strategia di investimento.
Hines Global Income Trust ha acquisito Miramar Activity Business Center, che comprende cinque edifici industriali flessibili nel sottomercato Miramar di San Diego, in California (si veda qui CreHerald). Il complesso di 161.000 piedi quadrati si trova a un miglio dalla I-15 nel centro di San Diego. Per Hines questo deal rappresenta la sua terza acquisizione industriale in California nell’ultimo anno. “San Diego si sta rivelando un mercato importante e in crescita per gli inquilini industriali”, ha affermato Eric Hepfer, managing director dell’ufficio Hines di San Diego, aggiungendo: “Siamo entusiasti di chiudere l’acquisizione industriale nel mercato di San Diego. Miramar Activity Business Center è un business park di prim’ordine in uno dei sottomercati più robusti di San Diego.”
CapitaLand investirà circa 7,5 miliardi di yen in quella che è la sua seconda acquisizione di un asset logistico in Giappone. La società ha acquisito infatti un sito di proprietà per sviluppare una moderna struttura logistica di quattro piani nella città di Ibaraki vicino a Osaka (si veda qui il comunicato stampa). CapitaLand ha acquisito il sito da Mitsui & Co. nell’ambito della sua collaborazione in corso con Mitsui & Co. Real Estate Ltd per sviluppare e gestire progetti logistici di prim’ordine in Giappone. La nuova struttura logistica sarà situata all’interno di un importante polo logistico di Osaka, ben collegato a Kyoto e Kobe tramite le principali autostrade. Una volta completata nel terzo trimestre 2023, la struttura logistica avrà una superficie lorda di circa 27.000 metri quadrati. CapitaLand ha anche ceduto i suoi due centri commerciali rimanenti, Olinas Mall e Seiyu & Sundrug Higashimatsuyama, nella Greater Tokyo per un totale di oltre 42 miliardi di yen con un guadagno netto di quasi 9 miliardi di yen. Gli acquirenti sono terze parti non correlate. Con la dismissione di questi due centri commerciali, CapitaLand ha ceduto tutti i suoi cinque centri commerciali in Giappone.
Bankinter ha completato l’acquisizione di un portafoglio di otto hotel spagnoli dal gruppo alberghiero Meliá Hotels International, per 203,9 milioni di euro (si veda qui iberian property). Ad acquistare gli hotel è stata una newco di proprietà di Bankinter e vari high net worth individual e clienti istituzionali, con ankinter al 7,5% e Melià che ha reinvestito a sua volta per il 7,5%. La società acquirente verrà ribattezzata Victoria Hotels & Resorts. Situati tra le Baleari, le Isole Canarie, l’Andalusia e Saragozza, gli hotel inclusi in questa offerta sono Gran Meliá Victoria (Maiorca), Meliá Tamarindos (Gran Canaria), Meliá Granada, Sol Beach House Menorca, Meliá Salinas (Lanzarote), Innside Bosque (Maiorca), Meliá Atlanterra (Cadice) e Innside Zaragoza. Meliá mantiene inoltre la gestione alberghiera degli otto asset attraverso contratti a lungo termine e, a determinate condizioni di successo, la possibilità di esercitare future opzioni di acquisto sugli stessi a prezzo di mercato. Escludendo gli interessi residui della catena alberghiera, le tasse e gli altri costi, l’impatto sul flusso di cassa del Gruppo Meliá è di 170 milioni di euro, generando una plusvalenza contabile di circa 62 milioni di euro. La società alberghiera ha dichiarato che sta adempiendo al proprio impegno di intraprendere una vendita di asset per aumentare la propria liquidità dopo la crisi causata dal Covid-19.