ESR ha chiuso la vendita della sua torre per uffici al 73 di Miller Street a North Sydney per 400 milioni di dollari australiani (253 milioni di dollari), poiché lo specialista industriale cerca di scaricare pezzi del suo portafoglio Propertylink con sede in Australia. Si veda qui Mingtiandi. Il colosso dell’investment banking UBS ha acquistato il palazzo di uffici di 13 piani da ESR and Partners Group of Switzerland, quotato a Hong Kong, per conto di un cliente, secondo gli agenti dei venditori di JLL e Knight Frank. ESR aveva acquisito la proprietà dell’edificio degli anni ’90 dopo aver acquistato il gestore degli investimenti immobiliari Propertylink nel 2018 in un accordo che ha valutato l’azienda australiana a 723,4 milioni di dollari australiani. La proprietà rinnovata vanta 19.114 metri quadrati (205.741 piedi quadrati) di superficie netta affittabile con grandi lastre di 1.720 metri quadrati e viste panoramiche sul porto di Sydney. “Dopo una ristrutturazione da 60 milioni di dollari australiani e caratterizzato da un profilo di inquilino eccezionale, un flusso di reddito sicuro e le migliori credenziali ESG, 73 Miller Street si presenta come nuovo ed è probabilmente il miglior asset di livello A a North Sydney”.
ASG potrebbe appendere a breve il cartello “in vendita”. Il fondo tedesco Activum SG cerca di inserirsi nel movimento di vendita che attualmente scandisce le dinamiche delle società promotrici. Il fondo di Berlino ha testato il possibile interesse da parte di altri fondi e società immobiliari per l’acquisto del suo sviluppatore spagnolo, ASG Homes. Si veda qui brainsre. Secondo Cinco Días , Activum SG Capital Management (ASG) non ha delegato il processo di vendita a nessuna società di consulenza, ma il manager potrebbe verificare se la vendita dello sviluppatore è un’opzione praticabile. Il gestore della promozione legato ad Activum è stato creato dopo la ripresa dell’attività edilizia in Spagna nel 2017, a quasi un decennio dal boom della bolla immobiliare. A quel tempo, le iniezioni economiche nelle società immobiliari erano comuni: ASG si unì anche ad altri importanti attori del mercato degli sviluppatori come Neinor Homes, Aedas Homes, Metrovacesa, Vía Célere, Habitat o Culmia, che si posizionavano come protagonisti nel settore immobiliare. La società diretta da Víctor Pérez è di medie dimensioni e di importo sconosciuto. Finora non si conosce la cifra per la quale lo sviluppatore andrebbe in vendita, ma già fonti di mercato suggeriscono che, in caso di chiusura dell’operazione, si tratterebbe di una delle transazioni più importanti del settore. L’amministratore delegato, tuttavia, non ha confermato che ASG Homes sia in vendita o che siano iniziate le trattative a tal fine. Nel corso del 2021 il promotore ha completato la costruzione di 900 unità abitative, cifra che prevedeva di ripetere nel 2022 , secondo le previsioni pubblicate ad inizio anno. Altri progetti? In futuro, il portafoglio di sviluppo del promotore si attesta a 3.000 case; In questo momento, l’azienda sta commercializzando 1.200 case in più di 10 complessi residenziali situati in diverse città spagnole: Madrid, Siviglia, Malaga, Salamanca, Alicante e Barcellona.
Il volume delle transazioni di investimento immobiliare commerciale europeo è diminuito nel terzo trimestre poiché le prospettive economiche incerte e l’aumento dei tassi di interesse hanno convinto un maggior numero di investitori ad attendere una maggiore visibilità sui prezzi degli immobili, secondo l’ultimo rapporto Europe Capital Trends di MSCI Real Assets, a parte di MSCI. Si veda qui creherald. Il volume delle transazioni completate è sceso del 37% a 53,0 miliardi di euro nel terzo trimestre rispetto all’anno precedente, con tutti i principali settori e mercati immobiliari che hanno registrato cali. Il numero di immobili venduti durante il trimestre è stato il più basso da agosto 2020, mentre il numero di parti che hanno concluso accordi è sceso al minimo di nove anni.
MunchenerHyp fornisce un prestito a lungo termine di 141 milioni di euro per finanziare l’acquisto di EDGE Sudkreuz Berlin. Si veda qui Europe-re. La banca funge da unico sottoscrittore. Il finanziamento viene fornito all’investitore di private equity con sede a Dusseldorf COLCAP, che è anche responsabile della gestione patrimoniale. L’insieme di uffici di sette piani costituito dagli edifici per uffici “Carre” e “Solitar” è stato costruito sulla base di un metodo di costruzione ibrido legno modulare su uno spazio totale affittabile di circa 30.000 m². Il più grande edificio “Carre” funge da nuovo quartier generale tedesco per il fornitore di energia Vattenfall. Il progetto ha ricevuto il premio DGNB Platinum all’Expo Real di quest’anno con un tasso di conformità totale del 95,4%, il più alto di sempre per un nuovo progetto di costruzione. Inoltre, l’architettura ha ricevuto il premio DGNB Diamond. “Il finanziamento di EDGE Südkreuz Berlin è un ottimo esempio della nostra strategia a lungo termine per accompagnare i nostri clienti nella misura più ampia possibile come unico sottoscrittore per investimenti core di grandi volumi in Germania che hanno standard elevati di sostenibilità “, ha affermato il Dr. Louis Hagen, CEO di MunchenerHyp.
Il mercato di Wandsbek, situato nel centro del quartiere più densamente popolato di Amburgo, si trasformerà nei prossimi cinque anni. Si veda qui Europe-re. Union Investment, proprietaria del centro commerciale QUARREE Wandsbek e il vicino edificio Galeria, ha sviluppato un concetto entusiasmante per l’ammodernamento completo dell’area. La relativa procedura di pianificazione è ora in corso, sostenuta da tutti i gruppi politici. L’obiettivo dell’ambizioso progetto, sviluppato in collaborazione con il consiglio distrettuale di Wandsbek, è la creazione di alloggi, ristoranti e locali commerciali con l’obiettivo di soddisfare la domanda esistente di queste strutture nell’area. Particolare attenzione sarà data agli usi e ai servizi precedentemente sottorappresentati, come i ristoranti serali e i moderni ristoranti urbani. L’enfasi sulla regionalità delle offerte, come già riflesso nella modernizzazione di QUARREE Wandsbek, è concepita per evidenziare il carattere di questo quartiere sostenibile e connesso localmente. “Il mercato di Wandsbek è destinato a diventare un centro sociale e un luogo di incontro per persone di tutte le età provenienti da Amburgo orientale e dal vicino Schleswig-Holstein”, ha affermato Ronald Behrendt, project manager di Union Investment. Nel corso dello sviluppo, Union Investment punterà a concentrarsi in particolare sull’attuazione di concetti di mobilità sostenibile e trasformerà l’area in un moderno quartiere urbano con soluzioni tecniche innovative e orientate all’utente. Come QUARREE Wandsbek, l’edificio Galeria esistente (sezione 1) appartiene a uno dei fondi immobiliari aperti di Union Investment. È stato un punto di riferimento nel quartiere del mercato di Wandsbek per esattamente 100 anni. Union Investment intende conservare l’edificio storico con la sua facciata protetta dal patrimonio. La risoluzione del contratto di locazione con Galeria offre ora l’opportunità di creare un nuovo spazio attraente e vivace nel centro di Wandsbek attraverso un mix di punti vendita al dettaglio contemporanei, uffici, luoghi culturali e strutture educative.
Lo sviluppatore della joint venture Richardson Barberry ha completato la costruzione e la vendita di un parco logistico di prim’ordine da 90 milioni di euro (78 milioni di sterline) ad Avonmouth, Bristol. Si veda qui Europe-re. La fase due di More+ Central Park, composta da sei unità che forniscono 382.825 piedi quadrati di alloggi di grado A, ha raggiunto il completamento pratico. Cinque unità, che formano la fase uno di 176.393 piedi², sono state completate nel 2020. Gli occupanti includono Network Rail , Pilkington e SIG Roofing . Lo sviluppo è stato venduto in un accordo fuori mercato a CCP 5, un fondo consigliato da Tristan Capital Partners , prima che iniziasse la costruzione della fase due.