Europa Capital, in partnership con Accumulata Real Estate Investment Management, ha acquisito l’edificio per uffici Horizon II a Stoccarda-Vaihingen, capitale R&D della Germania, per conto del suo ultimo fondo, da una società immobiliare gestita da JP Morgan Asset Management (si veda qui CreHerald). Composto da circa 18.000 mq di spazi per uffici, l’edificio per uffici quasi completamente occupato ha un WALT di solo un anno, fornendo a Europa Capital l’opportunità di riposizionare rapidamente l’edificio una volta che tutti gli inquilini saranno liberi, ha affermato Europa Capital. I lavori dovrebbero iniziare nell’estate del 2022 e comporteranno una completa ristrutturazione dell’edificio, migliorando gli spazi per uffici, la facciata, il parcheggio sotterraneo e migliorando le sue credenziali di sostenibilità.
Le vendite di immobili commerciali in Australia sono aumentate nel secondo trimestre, con il settore industriale che ha registrato il flusso di affari trimestrale più forte di sempre, come mostra l’ultimo rapporto Australia Capital Trends di Real Capital Analytics (si veda qui CreHerald). Gli investitori stanno lentamente tornando sul mercato, guidati dalle istituzioni domestiche e dell’area APAC, incoraggiati da prospettive più positive per l’economia. Le vendite di immobili commerciali per un valore di 13,4 miliardi di dollari sono state concluse nel secondo trimestre, con un aumento del 15% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Per i primi sei mesi del 2021, i volumi hanno raggiunto i 21,2 miliardi di dollari, in crescita dell’11% rispetto allo stesso periodo del 2020. Gli investitori nazionali hanno speso 9,9 miliardi di dollari nel secondo trimestre, con un aumento del 60% rispetto allo stesso trimestre dell’anno scorso. Nella prima metà dell’anno, gli operatori nazionali hanno investito più di 14 miliardi di dollari in modo uniforme nei tre principali settori commerciali: uffici, vendita al dettaglio e industriale. Ciò sottolinea un ampio ritorno di fiducia per il mercato immobiliare commerciale australiano. In confronto, gli investitori offshore si sono concentrati principalmente su industrie e uffici e hanno praticamente evitato la vendita al dettaglio, acquisendo solo $ 400 milioni di attività al dettaglio nel primo semestre del 2021 e chiudendo affari per un valore di $ 3,5 miliardi nel secondo trimestre del 2021, un calo del 35% rispetto al secondo trimestre del 2020, quando le vendite trimestrali degli investitori offshore raggiunto il massimo in sei anni. Gli investitori dell’APAC hanno rappresentato circa il 90% di tutti gli investimenti transfrontalieri nel trimestre, mentre gli investitori statunitensi ed EMEA hanno avuto un trimestre più tranquillo.
Blackstone Real Estate Partners e Hudson Pacific Properties svilupperanno un nuovo importante centro per la produzione cinematografica, televisiva e digitale a Broxbourne, nell’Hertfordshire in Regno Unito (si veda qui CreHerald). I fondi hanno acquisito un sito di 91 acri , 17 miglia a nord del centro di Londra, per 120 milioni di sterline. L’acquisizione, con un investimento totale previsto di oltre 700 milioni di sterline, sarà la prima espansione dei partner della loro piattaforma Sunset Studios al di fuori degli Stati Uniti. Lo sviluppo proposto, che è soggetto a permesso di costruire, trasformerebbe il sito in uno dei più grandi centri per la produzione cinematografica e televisiva. Blackstone ha affermato che si prevede che il progetto creerà oltre 4.500 posti di lavoro permanenti per Broxbourne e la comunità circostante e contribuirà con oltre 300 milioni di sterline all’anno all’economia locale. Questa transazione è una continuazione della joint venture esistente di Blackstone con Hudson Pacific , uno dei principali proprietari e operatori di uffici e studi con sede a Los Angeles. Insieme, Blackstone e Hudson Pacific possiedono un portfolio media che ammonta a 3,5 milioni di piedi quadrati, inclusi 35 sound stage attivi e uffici creativi in loco, oltre ai diritti di sviluppo. Sunset Studios ha ospitato alcuni dei più grandi successi del piccolo e grande schermo, tra cui Harry ti presento Sally e La La Land, oltre a numerosi film vincitori di Oscar.
Sandstone, una società di investimento e gestione di proprietà private con sede nel Regno Unito, ha lanciato Sandstone Residential REIT, incentrato sulla proprietà residenziale tradizionale in dieci città del Regno Unito (si veda qui propertyfundsworld). Family office, gestori di fondi, enti di beneficenza e clienti privati con SIPPS saranno ora in grado di investire nel mercato residenziale del Regno Unito, in modo semplice ed efficiente dal punto di vista fiscale. Con un gearing massimo del 50%, i rendimenti previsti dovrebbero essere in media del 17% annuo. Il mercato immobiliare del Regno Unito è cresciuto al tasso più rapido dal 2007 a marzo, con asset immobiliari che offrono opportunità di investimento molto interessanti. In un anno in cui il PIL ha registrato la sua più grande contrazione in più di 300 anni, i prezzi delle case hanno accelerato fino al più alto tasso di crescita annuale in oltre sei anni, entro dicembre 2020. Fondata nel 1997, Sandstone ha aiutato i clienti a costruire portafogli di immobili residenziali, che vengono poi affittati agli studenti. Originariamente noto come Grant Property, Sandstone ha aiutato i clienti di 40 paesi a investire in 3.000 proprietà residenziali tradizionali del Regno Unito, per un valore patrimoniale netto di circa 1 miliardo di sterline. Il REIT di arenaria è un logico passo successivo, per i clienti, esistenti e nuovi. In particolare, la società ha ottenuto rendimenti del 28% annuo, negli ultimi 25 anni, sulla base di un rapporto prestito/valore del 75%. La resilienza del mercato degli alloggi per studenti e l’esperienza di Sandstone durante la pandemia lo confermano: l’occupazione nel portafoglio è stata superiore al 95% e il reddito da locazione è aumentato del 12% nel 2020.
Citra Living, parte del Lloyds Banking Group, e Barratt Developments hanno creato una partnership strategica in cui entrambe le aziende lavoreranno insieme, sito per sito, per sviluppare gradualmente uno stock abitativo incrementale per il mercato degli affitti (si veda qui propertyfundsworld). Le parti sono in procinto di identificare e concordare i termini per i siti iniziali che sarebbero stati realizzati nell’ambito della partnership. Questo annuncio segue il lancio di Citra Living all’inizio di luglio, che mira a soddisfare la crescente domanda di proprietà in affitto costruendo nuove case di qualità attraverso partnership strategiche con i principali sviluppatori e costruttori di case. Una delle ambizioni di questa partnership con Barratt sarà anche quella di concentrarsi sugli standard ambientali delle proprietà come una delle priorità chiave future. Andy Hutchinson, amministratore delegato di Citra Living, afferma: “Citra Living è nata dalla necessità di costruire ulteriori case di buona qualità, accessibili e convenienti per il mercato degli affitti, data la crescente domanda nel settore degli affitti privati.