GARBE Institutional Capital ha venduto sei immobili per uffici nelle regioni metropolitane olandesi a SCPI Novaxia NEO, un fondo gestito da Novaxia Investissement. Si veda qui Europe-re. Le proprietà si trovano a Rotterdam, L’Aia, Utrecht e Hilversum. Il portafoglio principale comprende circa 44.000 m² di uffici di alta qualità e oltre 1.100 m² di spazi commerciali. Il portafoglio mostra un tasso di occupazione del 97%, offrendo una struttura di locatari ben diversificata con 65 locatari e una durata residua media del contratto di locazione superiore a 5 anni. Mathieu Descout, Presidente di Novaxia Investissement, ha dichiarato: “Stiamo continuando la diversificazione europea del portafoglio Novaxia NEO attraverso queste sei nuove acquisizioni in città economicamente forti. Nel 2023, continueremo la nostra strategia di acquisizione con diversificazione sia geografica che in termini di tipologia di edificio”.
Palmira Capital Partners ha aggiunto diverse interessanti proprietà in Renania-Palatinato, Assia e Baviera al portafoglio di Unternehmensimmobilien Club 2 (UIC 2). Si veda qui Europe-re. A Treviri, Renania-Palatinato, la società ha acquisito il “Wissenschaftspark” (Parco della scienza). Il parco uffici di otto proprietà, con una superficie totale di circa 27.700 m², è praticamente completamente affittato a oltre 80 inquilini, tra cui l’Università di Treviri e l’Istituto federale per gli immobili. Il venditore della proprietà è una società del Munitor Group con sede a Saarbrucken. A Kassel, nell’Assia settentrionale, l’area produttiva Schmidtsche Schack/Arvos è stata acquisita con un contratto di sale-and-lease-back. Viene affittato per 15 anni a lungo termine. Con circa 18.900 m² di spazio affittabile, la proprietà comprende uffici, magazzini e spazi di produzione. È il quartier generale dell’azienda di oltre 100 anni, che è uno dei principali produttori mondiali di soluzioni per il trasferimento del calore. Infine, è stato acquisito un parco commerciale multi-tenant a Puchheim, a ovest di Monaco di Baviera, in Baviera. L'”Ikaruspark”, immediatamente adiacente all’anello autostradale di Monaco, offre circa 14.500 m² di uffici e magazzini. È quasi completamente affittato a oltre 30 occupanti in una vasta gamma di settori. Il venditore è una società immobiliare di proprietà di S Immo AG.
TSP ha venduto 30 Lighterman, uno spazio per uffici commerciali a King’s Cross, a un investitore privato nel dicembre 2022, con una transazione da 19,2 milioni di euro (17 milioni di sterline). Si veda qui Europe-re. 30 Lighterman è un magazzino vittoriano di circa 15.000 piedi quadrati di 100 anni, trasformato in uno degli uffici commerciali più sostenibili di Londra. 30 Lighterman è classificato BREEAM Eccellente per le sue credenziali ambientali e ha raggiunto lo stato di emissioni zero. TSP ha acquisito l’asset nel 2019 per 13,5 milioni di euro (12 milioni di sterline) con l’obiettivo di creare un edificio per uffici intelligente e prop-tech, situato su Wharfdale Road vicino al nuovo campus di Google in costruzione. L’azienda ha effettuato una ristrutturazione sostenibile che ha ottenuto BREEAM Excellent, portando l’edificio a un rating di efficienza energetica EPC B da D. Lo spazio di lavoro intelligente rinnovato ha attirato aziende fintech e AI come inquilini e ha stabilito nuovi record nel mercato locale degli affitti per le sue caratteristiche sostenibili; questi risultati sono stati riconosciuti agli EG Awards 2022 con il “Best Workplace Award” e l'”EG Tech Award”.
Kennedy Wilson ha ottenuto 110 milioni di euro di prestiti verdi da AIB per finanziare oltre 140.000 piedi quadrati di uffici recentemente sviluppati a Ten Hanover Quay, 20 Kildare Street e 94 St Stephen’s Green a Dublino, in Irlanda. I prestiti verdi rafforzano il legame tra decarbonizzazione e strategia di finanziamento, richiedendo a Kennedy Wilson di dimostrare iniziative di mitigazione del cambiamento climatico in ogni progetto. Si veda qui Europe-re. I tre progetti sono stati progettati per raggiungere l’allineamento con i principi chiave della tassonomia dell’UE, un sistema di classificazione per le attività sostenibili istituito per promuovere gli investimenti sostenibili nell’ambito del Green Deal europeo. Il team Kennedy Wilson ha guidato ambiziosi progetti di riqualificazione che includevano il riutilizzo di edifici, il riutilizzo di materiali esistenti e la conservazione di beni storicamente significativi attraverso un restauro attento. Nell’ambito delle rigenerazioni, il team ha dato la priorità a progettazione e operazioni efficienti dal punto di vista energetico, conservazione dell’acqua, gestione responsabile dei rifiuti di costruzione e rimozione di materiali pericolosi. I nuovi finanziamenti seguono il conseguimento della certificazione LEED Platinum presso 94 St Stephen’s Green. Ten Hanover Quay e 20 Kildare Street puntano a diverse credenziali di sostenibilità tra cui LEED Gold e Platinum, WELL Gold e WiredScore Platinum. Kennedy Wilson è stato tra i primi a prendere parte al nuovo programma di prestiti ecologici da parte di AIB, ottenendo un finanziamento di 77 milioni di euro per lo sviluppo ad uso misto di The Cornerstone a Stillorgan, in Irlanda, all’inizio di quest’anno.
Stoneweg e Bain Capital si muovono. L’accordo tra i due gruppi ha portato a un nuovo acquisto nel segmento alberghiero: due stabilimenti Globalia il cui importo globale ammonta a 83 milioni, secondo Expansión. Le nuove acquisizioni sono il Be Live Collection Palace de Muro, situato a Maiorca, con cinque stelle e 184 camere, e il Be Live Experience La Niña, situato a Tenerife, con quattro stelle e 226 camere. Si veda qui Brainsre. L’accordo tra le due società implica anche il cambio di gestore dell’albergo, che diventerà Hyatt dopo l’investimento di 33 milioni per il suo riposizionamento. La mossa riduce il debito della famiglia Hidalgo, proprietaria di Goblalia, che è ancora in attesa della cessione di Air Europa a Iag. Prima di optare per la vendita individuale dei suoi asset alberghieri, il brand ha provato a vendere l’intero portafoglio per un prezzo complessivo di 500 milioni, idea che ha abbandonato quando non aveva ricevuto alcuna offerta che si avvicinasse alla cifra. Con una rete di hotel a quattro e cinque stelle, l’azienda Be Live ha più di 30 strutture distribuite in Spagna, Portogallo, Marocco, Cuba, Repubblica Dominicana e Colombia. In totale, più di 10.000 camere. Con questa acquisizione, Stoneweg e Bain Capital ribadiscono il loro interesse per il mercato spagnolo, dove hanno effettuato diverse acquisizioni negli ultimi mesi. L’hotel Don Carlos (Ibiza), la famiglia Matutes, il Monteros SPA & Golf Resort (Marbella) e il Mimic (Barcellona).
Derwent London ha accettato di vendere la sua quota di proprietà di 63.170 piedi quadrati in 19 Charterho Use Street, EC1 per 54 milioni di sterline. Si veda qui CreHerald. L’acquirente è un family office assistito da Morgan Capital e BNF Capital Limited. L’ edificio per uffici, acquistato nel novembre 2013 per 41,3 milioni di sterline al netto dei costi, è occupato dal London College of Accountancy con un contratto di locazione in scadenza nell’agosto 2025. L’ affitto transitorio è di 2,6 milioni di sterline all’anno. Il prezzo di cessione rappresenta un rendimento iniziale netto del 4,6% per l’acquirente, un valore di capitale di £ 855 psf e riflette uno sconto marginale rispetto al valore contabile di giugno 2022.
La cinese Xiamen C&D Inc, legata al governo, ha detto venerdì che intende acquisire una partecipazione del 30% nell’operatore di negozi di arredamento Red Star Macalline Group, in un’operazione del valore massimo di 6,3 miliardi di yuan (938 milioni di dollari). Si veda qui marketscreener. La transazione, che comporterebbe l’acquisto di una quota del 29,95% dall’attuale azionista di controllo di Red Star Macalline, richiederà l’approvazione dell’autorità statale di regolamentazione dei beni della città di Xiamen, che controlla Xiamen C&D, ha dichiarato la società in un documento di borsa. Nel terzo trimestre del 2022, Red Star Macalline ha registrato un calo dell’8,4% delle entrate e del 47,3% dell’utile netto, citando le perturbazioni causate dall’epidemia di COVID-19 alle sue attività. Il rallentamento delle vendite di nuove case nella seconda economia mondiale ha danneggiato la domanda di decori e arredi per la casa, hanno osservato gli analisti. Le vendite di immobili per superficie nel periodo gennaio-novembre sono diminuite del 23,3% rispetto all’anno precedente, ha riferito l’ufficio statistico cinese.