Icade ha firmato un accordo preliminare bilaterale con un investitore istituzionale per vendere l’edificio Millénaire 4 situato nel business park Millénaire nel 19° arrondissement di Parigi per 186 milioni di euro. Si veda qui CreHerald. Questo nuovo edificio, di quasi 24.600 mq, è interamente locato a BNP Paribas e ha una durata residua di 7 anni. L’edificio è stato completato nell’ottobre 2016. La cessione dovrebbe essere completata nel marzo 2022, una volta soddisfatte le consuete condizioni sospensive. Dopo la vendita dell’edificio Millénaire 1 di 29.000 mq nell’aprile 2021 e degli edifici Millénaire 2 e 3 negli ultimi anni, Icade completerà la riqualificazione del business park Millénaire. Icade ha affermato che le vendite completate nel business park Millénaire ammontano a quasi 740 milioni di euro.
Il Fondo di protezione delle pensioni (PPF) ha chiuso la vendita di One Hardman Boulevard a Manchester. L’accordo, che è stato mediato da CBRE , è il più grande avvenuto al di fuori di Londra quest’anno, con un prezzo di acquisto di 348 milioni di euro (292 milioni di sterline). L’ufficio, che si trova nel Central Business District della città, è stato acquistato da NatWest Group . Offre 350.000 piedi quadrati ed è stato completato nel 2004. L’edificio comprende nove piani e due piani interrati. Si veda qui Europe-Re. Barry Kenneth, Chief Investment Officer, The Pension Protection Fund ha commentato: “Il nostro investimento in One Hardman Boulevard è stato incredibilmente importante per noi. Cerchiamo costantemente di fornire i migliori rendimenti per i nostri membri e questo particolare investimento è stato una parte fondamentale della nostra strategia di asset reali. Uscendo in questa fase, stiamo realizzando una valutazione interessante insieme ai rendimenti che abbiamo guadagnato durante il periodo di detenzione. Il tempo rimasto fino alla scadenza del contratto di locazione significava anche che l’attività stava diventando un contributo meno efficace alla nostra strategia di copertura delle passività. La nostra strategia di investimento è fondamentale per garantire forti rendimenti per i membri del nostro schema e questo particolare asset ha fatto proprio questo. È emozionante vedere i ritorni prodotti da questa parte innovativa della nostra strategia”.
NewRiver e BRAVO Strategies III LLC hanno completato la cessione di Poole Retail Park nel Dorset per 69 milioni di euro (58 milioni di sterline). Questo prezzo rappresenta un rendimento netto iniziale del 6,6% (basato sui costi presunti dell’acquirente dell’1,8%), un premio del 7,4% rispetto all’ultima valutazione ed è superiore del 30% rispetto a quando NewRiver e BRAVO hanno acquisito l’attività nell’ottobre 2019. Si veda qui Europe-re. Dall’acquisizione, l’asset ha generato un IRR del 21,6%. Nei due anni dall’acquisizione, NewRiver ha portato a termine diverse iniziative di successo presso il Retail Park. Questi includono la garanzia di un’estensione del contratto di locazione di 10 anni e di un aumento del noleggio di oltre il 60% con Homebase , che aveva subito un CVA prima della nostra acquisizione del Retail Park. Abbiamo anche concordato nuovi contratti di locazione con gli attuali occupanti Boots e Next e abbiamo introdotto Bensons for Beds nel parco con un contratto di locazione di 10 anni, sostituendo un’ex unità di Laura Ashley . Nel febbraio di quest’anno abbiamo anche completato un nuovo contratto di locazione di 10 anni per un’unità di 30.400 piedi quadrati a Sports Direct. Allan Lockhart, amministratore delegato ha commentato: “Questa cessione dimostra i forti rendimenti che possono essere generati dalla nostra piattaforma di gestione patrimoniale esperta attraverso partnership di capitale. In un breve lasso di tempo, abbiamo completato numerose operazioni di leasing presso il Retail Park che hanno migliorato il cliente offerta e supportato il reddito e la valutazione dell’attività. Siamo lieti di aver assicurato un prezzo così vantaggioso su questa cessione che dimostra la liquidità intrinseca del nostro portafoglio”.
Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) ha acquisito un portafoglio di 643 unità a Copenhagen e Aarhus, in Danimarca, per 260 milioni di euro per conto dei suoi fondi Catella Wohnen Europa (CWE) e Catella European Residential III (CER III). Le proprietà sono state acquisite da Formuepleje Group. Si veda qui europe-re. Il portafoglio comprende tre asset a Copenhagen e tre ad Aarhus, offrendo 311 appartamenti e 21 case studio, insieme a 30 posti auto e tre unità commerciali, ed è stato acquistato per il Fondo CWE attraverso la piattaforma AIFM con sede a Monaco di Baviera, Catella Real Estate AG. Altre cinque proprietà, una a Copenaghen e le altre ad Aarhus, comprendenti 304 unità, 97 posti auto e quattro unità commerciali, sono state acquisite per il Fondo CER III tramite la piattaforma AIFM Vistra Fund Management SA. Benjamin Ruther, Head of Fund Management per CRIM, ha dichiarato: “La Danimarca è stata a lungo uno dei nostri paesi preferiti per gli investimenti. CRIM ha effettuato la sua prima acquisizione sul mercato circa 10 anni fa: solo quest’anno abbiamo investito nei nostri fondi circa 500 milioni di euro in attività residenziali danesi. Questa è la quinta transazione in Danimarca quest’anno e si prevede che le proprietà acquisite beneficeranno della continua crescita nel segmento del mercato multifamiliare locale e della forte domanda nelle due città più grandi, Copenaghen e Aarhus. Il portafoglio soddisfa anche le nostre ambizioni di sostenibilità con oltre l’80% delle proprietà che beneficiano di una “classificazione energetica”.
