Secondo l’INREV Funds Termination Study 2022, 34 fondi immobiliari chiusi europei non quotati termineranno tra il 2022 e il 2024. Di conseguenza, 9,61 miliardi di euro di valore patrimoniale lordo (GAV) potrebbero essere pompati di nuovo nel mercato. Si veda qui il comunicato stampa. Ciò si confronta con poco più di 10 miliardi di euro identificati per il 2021-2023, nello studio dell’anno scorso. Entro il 2031, 90 fondi dovrebbero terminare, rappresentando un GAV di 94,6 miliardi di euro e pari al 33% del totale INREV Vehicles Universe per numero. La maggior parte dei fondi (15) con un AUM totale di 2,4 miliardi di euro che prevede di terminare dovrebbero farlo entro la fine di quest’anno, 6 (AUM totale di 1,41 miliardi di euro) nel 2023 e i restanti 13 (totale AUM di 5,74 miliardi di euro) nel 2024.
Al. Neyer, uno dei principali sviluppatori immobiliari commerciali e progettista, annuncia la chiusura di Al. Neer Industrial Fund II, LLC. Il fondo ha chiuso con una raccolta totale di 200 milioni di dollari, raddoppiando l’ammontare raccolto dal Fondo I nel 2021. Si veda qui opalesque. Il fondo prevede di sviluppare 20-25 progetti industriali di Classe A gestiti da Al. Neyer nei suoi mercati principali di Cincinnati, Pittsburgh, Nashville e Raleigh e nei mercati di espansione chiave che soddisfano le esigenze degli utenti degli impianti industriali. “Il successo del nostro primo fondo di private equity e la domanda incessante di spazi industriali hanno guidato la nostra ricerca di un secondo fondo per nuovi investitori a lungo termine”, ha affermato Jen Weingartner, Vice President of Capital and Investor Relations di Al. Neer. “Continuiamo a vedere l’e-commerce, il reshoring e l’automazione industriale nella produzione alimentare l’appetito del mercato per gli investimenti immobiliari industriali e abbiamo dimostrato la forza e le prestazioni della nostra diversificata pipeline”. Il settore immobiliare industriale ha una solida performance storica con una crescita costante degli affitti e un calo degli sfitti negli ultimi due decenni. Al. L’attenzione di Neyer con il Fondo II include lo spazio di carico sfuso, posteriore e singolo e l’industria dell’ultimo miglio. L’elenco degli investitori del fondo comprende investitori con un patrimonio netto elevato, family office e investitori istituzionali con il 18,7% di minoranze e donne.
Picton ha completato l’acquisizione di proprietà di 109-117 High Street, Cheltenham per 6,2 milioni di euro (5,3 milioni di sterline). La proprietà a uso misto comprende 7.700 piedi quadrati di superficie commerciale al piano terra con 11.450 piedi quadrati di uffici su due piani superiori e si trova nel centro pedonale di Cheltenham, adiacente al negozio di John Lewis. Si veda qui Europe-re. Completamente ristrutturato nel 2020, la struttura ha forti credenziali nette zero, comprese le valutazioni EPC di B sugli elementi dell’ufficio e dei negozi. È affittato a quattro occupanti tra cui Tesco , Just Go Holidays e Barnardo’s con una durata media del contratto di locazione di 12 anni alla scadenza e otto anni alla scadenza. Il prezzo di acquisto riflette un rendimento iniziale netto del 7,2%, che salirà al 9,0% entro il 2026.
La Grounds Real Estate Development AG ha firmato ieri il contratto per l’acquisizione di una proprietà residenziale a Berlino-Lichtenberg. Si veda qui Europe-re. Un condominio dispone di 22 appartamenti e offre anche l’opportunità di creare ulteriori unità abitative. Al piano di copertura dell’edificio esistente verranno realizzati quattro appartamenti mansardati attraverso opportuni interventi di ampliamento. Un altro fabbricato residenziale con 23 unità abitative e una superficie affittabile di mq. 1.620 m² sono in costruzione anche nell’area del cortile. I lavori di costruzione sono già iniziati. La struttura si trova in una tranquilla strada laterale con ottimi collegamenti di trasporto con il centro di Berlino. I treni S-bahn e U-bahn e la stazione ferroviaria di Berlino-Lichtenberg sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, e il tempo di percorrenza della U-bahn per Alexanderplatz è di soli 15 minuti. Caratterizzato da edifici in stile guglielmino, Weitlingkiez è una zona residenziale che ha guadagnato grande popolarità negli ultimi anni e offre una vasta gamma di ristoranti e caffetterie.
ABG Real Estate Group espande le sue attività nel mercato degli immobili logistici, attraverso la sua entità di gestione degli investimenti ABG Capital. ABG Capital stipulerà una partnership strategica con Dietz AG per l’acquisto del Kerpen Logistics Centre. Il volume totale degli investimenti è di circa 115 milioni di euro. Si veda qui Europe-re. La proprietà si trova in una posizione logistica molto ambita nell’area metropolitana di Colonia e gode di ottimi collegamenti di traffico. Il Kerpen Logistics Center (situato nel business park “Turnich 3”) è stato completato a maggio di quest’anno; è completamente affittato tramite contratti di locazione a lungo termine a due rinomate aziende del settore dei fornitori e della gestione di eventi. ABG Capital acquisirà la maggioranza delle azioni del centro logistico, tramite un accordo azionario: Dietz AG continuerà a detenere una partecipazione di minoranza nella società e rimarrà significativamente coinvolta nella gestione patrimoniale. Il Kerpen Logistics Centre, costruito secondo standard di costruzione all’avanguardia, comprende un’area totale affittabile di circa 59.400 m², inclusi sei padiglioni che offrono opzioni di superficie flessibili, oltre a uffici di alta qualità in un edificio amministrativo separato. Inoltre, la struttura offre 300 posti auto per autovetture più 15 posti auto per mezzi pesanti. La struttura è una bioedilizia, con certificato DGNB “Gold”.
La società di investimento immobiliare francese Frey ha accettato di acquisire il parco commerciale Matarnia Park Handlowy a Danzica, in Polonia, da Ingka Centers per 105 milioni di euro. Si veda qui CreHerald. Situato a 10 km a sud est di Danzica, una città portuale sul Mar Baltico, Matarnia Park Handlowy è un parco commerciale di 52.278 m2 che offre caratteristiche forti: a) Una posizione strategica con un’accessibilità eccezionale: l’immobile si trova all’incrocio delle principali strade regionali, l’autostrada E28 (asse principale di Tri-City) e la strada 472 che collega l’aeroporto al centro di Danzica. Ha anche un buon accesso ai trasporti pubblici grazie ai collegamenti in autobus da un lato e alla fermata PKM dall’altro; b) Un bacino di utenza di oltre 600.000 abitanti a meno di 20 minuti di distanza con un potere d’acquisto superiore del 15% alla media nazionale polacca e in rapida crescita (forte crescita demografica con più di 30 programmi residenziali in fase di sviluppo a meno di 10 minuti dal Matarnia Park Handlowy); c) Un’offerta commerciale attraente e complementare (moda e attrezzatura per la casa, fai da te ed elettronica), sviluppata su 52.278 m2 di superficie commerciale e assicurata dai principali anchor del loro settore (MediaMarkt, OBI, SportsDirect.com, H&M e TK Maxx…); d) Un’affluenza totale dell’area retail di circa 7 milioni di visitatori.
PAG, la società di investimento focalizzata sull’Asia-Pacifico, ha stipulato un accordo con HIS Co. per acquisire Huis Ten Bosch Co. (HTB), uno dei più grandi parchi a tema del Giappone, per una valutazione del patrimonio netto di circa 100 miliardi di JPY (720 milioni di dollari USA). Si veda qui CreHerald. Huis Ten Bosch, con una storia di 30 anni, è un nome casalingo in Giappone. È noto soprattutto per le sue riproduzioni autentiche dei tradizionali paesaggi urbani in stile europeo, nonché per i famosi festival di fiori e fuochi d’artificio, eventi musicali e spettacoli di luci e intrattenimento interattivo di nuova generazione. Le attrazioni includono la Fantasy Forest per bambini, il tour avventuroso a tema dinosauro Jurassic Island e l’attrazione luminosa interattiva Fantasia City of Light. Con una superficie di 376 acri, il parco comprende anche cinque hotel e diversi ristoranti di livello mondiale e ha accolto oltre due milioni di visitatori ogni anno dal Giappone e dall’estero prima della pandemia. PAG prevede di espandere il parco a tema Huis Ten Bosch investendo in nuove attrazioni ed eventi per attirare turisti e visitatori. PAG è un investitore esperto nei parchi a tema e nell’industria dell’intrattenimento, avendo precedentemente investito negli Universal Studios Japan e nella società di musica digitale Tencent Music Entertainment.