BERLINO (GERMANIA): Una delle principali attrazioni turistiche di Berlino, il grande magazzino KaDeWe, ha dichiarato fallimento. Si veda qui thenationalnews. Il gestore del grande magazzino di fama mondiale ha dichiarato fallimento, essendo l’ultima vittima della crisi che ha colpito una delle sue società madri, Signa. KaDeWe, che sta per Kaufhaus Des Westens, aprì sulla Wittenberg Platz di Berlino nel 1907 e divenne rapidamente una delle principali attrazioni turistiche della città, rivaleggiando con la Porta di Brandeburgo. Il gruppo KaDeWe gestisce anche i grandi magazzini Oberpollinger a Monaco e l’Alsterhaus ad Amburgo. Signa ha aggiunto il gruppo KaDeWe al suo fiorente portafoglio immobiliare dieci anni fa, ma una crisi immobiliare in Europa ha visto recentemente la stessa Signa, con sede in Austria, dichiarare fallimento. KaDeWe è posseduta al 49,9% da Signa, mentre il restante 50,1% è detenuto dal Gruppo Centrale Tailandese. Central Group, che ha anche collaborato con Signa per acquistare il rivenditore svizzero Globus nel 2020 e i grandi magazzini Selfridges nel Regno Unito l’anno successivo, ha affermato che l’insolvenza di KaDeWe non influenzerà le sue altre attività. “Il Gruppo Centrale resta impegnato a fornire pieno supporto a KaDeWe e agli altri negozi di lusso europei”, ha affermato. Secondo KaDeWe gli affitti a Berlino, Monaco e Amburgo sono “esorbitantemente alti”, rendendo “quasi impossibile operare in modo redditizio a lungo termine”.
VARSAVIA (POLONIA): LCube entra nel 2024 con progetti pianificati su terreni acquistati con un potenziale di 100.000 mq e si è assicurata un ulteriore terreno di circa 65 ettari, che consentirà la costruzione di altri 300.000 mq di magazzino. Sono in corso trattative anche per altri 20 ettari, che l’azienda intende riservare entro la metà dell’anno. Ciò garantisce una potenzialità cumulata di realizzazione di oltre mezzo milione di metri quadrati. Si veda qui propertyforum. Recentemente, LCube si è concentrata sul rafforzamento del proprio portafoglio nel mercato polacco dei magazzini. A strutture consolidate come LCube Rzeszów Airport e LCube Szczecin Goleniów si sono aggiunti nuovi progetti che sono ora in costruzione. Tra questi c’è Hillwood & LCube Wrocław East, con una superficie di oltre 60.000 mq, la cui costruzione è iniziata lo scorso anno in collaborazione con Hillwood, un nome leader nello sviluppo e negli investimenti immobiliari. LCube conta anche sul pronto avvio dei lavori del progetto Mszczonów, che dovrebbe coprire una superficie di 32.000 metri quadrati e consentire uno stoccaggio elevato, anche fino a 40 metri. Attualmente sono in corso trattative con potenziali primi inquilini ed esiste la possibilità di sviluppare un magazzino automatizzato tecnicamente avanzato.
VARSAVIA (POLONIA): V Tower è il nuovo nome del noto edificio per uffici di Varsavia, precedentemente noto come Warta Tower. La ridenominazione di questo complesso in Chmielna Street 85/87 è solo una fase del progetto di rivitalizzazione guidato da Cornerstone Investment Management. Si veda qui propertyforum. Nell’ambito del processo di ammodernamento, l’immobile sarà dotato di impianti e soluzioni moderne, rispondenti agli standard delle certificazioni ecologiche e tecnologiche, V Tower è una torre di 21 piani con un’area di 33.700 mq situata nel quartiere centrale degli affari di Varsavia. Si prevede che i primi inquilini si trasferiranno nei nuovi spazi nel primo trimestre del 2025. “V Tower rappresenta soluzioni moderne che saranno introdotte nell’edificio e nei suoi dintorni attraverso una trasformazione meticolosamente pianificata. Questo edificio per uffici è uno dei primi progetti di torri a Varsavia, che si distingue per la sua eccellente posizione e l’architettura senza tempo. Il nostro obiettivo è fondere armoniosamente il carattere iconico dell’edificio e i suoi punti di forza esistenti con uno spettro diversificato di modifiche pianificate, contribuendo a dotare la V Tower delle più recenti funzioni e tecnologie”, afferma Paweł Dębowski, socio amministratore di Cornerstone Investment Management. Nel caso della V Tower, la rivitalizzazione si basa principalmente sul rispetto dell’architettura esistente e dei materiali utilizzati nella sua costruzione. Ciò che conta per gli investitori è enfatizzare lo stile Art Deco incorporando contemporaneamente le ultime tecnologie e soluzioni per gli inquilini.
ST ALBANS e BRADFORD (UK): Motor Fuel Group (“MFG”) e Morrisons annunciano di aver stipulato un accordo relativo alla proposta di acquisizione da parte di MFG di 337 piazzali di rifornimento Morrisons (compresi carburante, chioschi di vendita al dettaglio e servizi ausiliari) e più di 400 siti associati, in tutto il mondo. Si veda qui il comunicato stampa. Regno Unito, per lo sviluppo della ricarica ultrarapida dei veicoli elettrici (“EV”). La proposta transazione da 2,5 miliardi di sterline costituisce una nuova partnership strategica tra le due società. Nell’ambito della transazione Morrisons acquisirà una quota di minoranza di circa il 20% in MFG e stipulerà accordi commerciali e di fornitura con MFG, sottolineando la natura a lungo termine della partnership commerciale. L’operazione proposta creerà sinergie significative tra la vendita al dettaglio di carburante e i servizi ausiliari, nonché vantaggi di scala e opportunità di crescita per entrambe le attività. Andrà a beneficio degli automobilisti e degli acquirenti del Regno Unito ai distributori di benzina e nei negozi, oltre ad aiutare il Regno Unito a prepararsi per la fine delle vendite di nuove auto diesel e benzina nel 2035, mentre il governo si impegna a raggiungere il suo obiettivo di zero emissioni nette entro il 2050.
SINGAPORE: CapitaLand Investment di Singapore ha dichiarato mercoledì che formerà una joint venture da 447 milioni di dollari di Singapore (333,78 milioni di dollari) con AIA Life Insurance per ricapitalizzare il suo edificio per uffici Capital Square Beijing in Cina. Si veda qui marketscreener. Nell’ambito della joint venture, CapitaLand cederà la sua partecipazione del 95% nell’edificio di Pechino ad AIA Life Insurance, ha dichiarato la società. CapitaLand fornirà servizi di gestione patrimoniale per la joint venture, ha detto l’azienda, che contribuirà al suo reddito da commissioni ricorrenti.
BOSTON (SPAGNA): AEW ha acquisito due asset logistici a Granollers, in Spagna, per i suoi fondi EUROCORE e LOGISTIS attraverso transazioni fuori mercato con Trammell Crow Company. I siti sono strategicamente posizionati alla periferia del mercato logistico centrale di Barcellona, con una carenza di offerta e un forte potenziale di crescita degli affitti. Si veda qui Europe-re. Il primo bene è c. Edificio logistico di grado A di 8.600 m 2, interamente affittato ad AGCO Iberia SL. Si trova a meno di 20 km a nord del centro di Barcellona. L’asset rappresenta il primo investimento di EUROCORE in Spagna, espandendo il suo portafoglio paneuropeo in 7 paesi. AEW prevede di migliorare la sostenibilità del suo asset portandolo dal rating BREEAM In-Use da “Molto buono” a “Eccezionale”. Ciò include l’implementazione di pompe di calore ad aria, pareti verdi e misure per promuovere il benessere della comunità. L’edificio dispone già di pannelli solari fotovoltaici ad alta capacità, strutture di ricarica elettrica e aree verdi, riflettendo un forte impegno verso l’energia rinnovabile. Separatamente, AEW svilupperà c. 14.100 m 2 di spazio logistico di grado A su un terreno dismesso nella zona industriale di Congost, a 30 km dal centro della città. L’edificio è progettato secondo specifiche elevate e si prevede che otterrà la certificazione BREEAM “Eccellente” con caratteristiche tra cui illuminazione a LED con rilevamento del movimento, aree verdi e altre funzionalità di risparmio energetico.
MANCHESTER (UK): Palmira ha acquisito una proprietà a Kragola, tra Poznan e Lodz, per il Fondo europeo per la logistica di base (ECLF). Costruito nel 2014 e affittato da Eurocash SA, l’immobile dispone di circa 38.100 m 2 di hall e 1.600 m 2 di uffici. Il venditore era Mirae. Si veda qui Europe-re. Le parti hanno concordato di non rivelare il prezzo di acquisto. Grazie a questo e ad una precedente acquisizione in Belgio, il fondo, che aveva un volume target di 400 milioni di euro, è ora completamente investito. Il lancio di Palmira ECLF 3, il prodotto successore per le principali proprietà logistiche europee, è previsto per la primavera del 2024. Dentons ha fornito consulenza legale sulla transazione a Palmira, CBRE ha fornito supporto tecnico mentre Nova Ambiente si è occupata degli aspetti ambientali. Cushman & Wakefield hanno mediato l’accordo. Entrambi gli asset beneficiano di un’eccellente connettività, con l’autostrada AP-7 che fornisce accesso al porto e all’aeroporto di Barcellona e al resto della Spagna, della Francia e della regione del Mediterraneo.
GARCHING (GERMANIA): pbb La Deutsche Pfandbriefbank ha concesso un prestito di investimento di 33 milioni di euro a una società veicolo gestita da Amesbury. L’azienda utilizzerà il ricavato per rifinanziare i due parchi commerciali vicino a Praga. pbb ha agito in qualità di arrangiatore, agente e prestatore unico nell’ambito della struttura. Si veda qui Europe-re. I due parchi sono costituiti da nove edifici in luoghi chiave dell’industria leggera vicino a Praga a Zlicin e Chrastany. Tutte le proprietà sono moderne strutture per uffici flessibili, magazzini e logistica ben affittate in ottimi e consolidati centri di industria leggera e logistica con accesso diretto a superstrade e autostrade. I due parchi comprendono una superficie affittabile lorda di oltre 68.900 m² e hanno un mix di locatari ben diversificato.
LONDRA (UK): Il Gruppo Westcombe ha annunciato il completamento dell’Hampton by Hilton Hotel Old Street da 15,2 milioni di euro, nel cuore di Shoreditch, nell’est di Londra, da parte di Acre Hotels, il suo braccio dell’ospitalità. Si veda qui Europe-re. I servizi includeranno un ristorante, un menu disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7 nel bar della hall, una sala conferenze e una palestra. Le preoccupazioni ambientali sono state al centro della costruzione, che utilizza l’acqua piovana raccolta nei suoi sistemi e ha una valutazione BREEAM di “Eccellente”, che attesta l’elevato standard di costruzione sostenibile supervisionato dal Gruppo durante lo sviluppo e il funzionamento dell’hotel.
